شراء منزلك الأول في أي مكان يعتبر مرهقًا. في دبي، قد يبدو الأمر أكثر تعقيدًا، لأن الإطلاقات صاخبة، وخطط الدفع ذكية، والجميع يقتبس سعرًا مختلفًا. هذا الدليل يركز على ثلاثة أشياء: الخطوات، ما تكلفه وفقًا للصفحات الرسمية، وكيفية التحقق من السعر مقابل ما دفعه الناس فعليًا في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
عندما يتم ذكر قاعدة هنا، فهي تأتي من صفحة حكومية رسمية، مرتبطة في الأسفل. إذا لم نتمكن من العثور على مصدر رسمي لشيء ما، فقد تركناه. تأكد دائمًا من القواعد الحالية مع DLD، البنك الخاص بك والموثق قبل التوقيع.
الخطوة 1: اعرف أين يمكنك الشراء
وفقًا لبوابة حكومة الإمارات، "في دبي، يُسمح بالملكية الأجنبية في المناطق المخصصة كملكية حرة." يتم إصدار سندات الملكية من قبل دائرة الأراضي. لذا فإن الفلتر الأول بسيط: هل المبنى في منطقة ملكية حرة؟ يجب أن يؤكد لك الوسيط الخاص بك وسجلات DLD هذا قبل أي شيء آخر.
الخطوة 2: تحقق مما إذا كنت مؤهلاً لبرنامج مشتري المنزل لأول مرة من DLD
العديد من المشترين لأول مرة لا يعرفون أن هذا البرنامج موجود. تدير DLD برنامج مشتري المنزل لأول مرة. وفقًا لـ DLD، تشمل الفوائد "الوصول الأولوي للوحدات الجديدة من المطورين العقاريين، أسعار تفضيلية للوحدات المحجوزة من قبل المشاركين في البرنامج، خطط دفع مرنة لرسوم التسجيل عبر بطاقات الائتمان المؤهلة، وعروض الرهن العقاري التنافسية من البنوك."
تدرج DLD هذه المعايير الأهلية:
- يجب أن يكون مقيمًا (من أي جنسية) في الإمارات
- يجب ألا يمتلك حاليًا أي عقار سكني حر في دبي
- يجب أن يكون عمره 18 عامًا أو أكثر
- يجب أن تكون قيمة العقار أقل من 5 مليون درهم
امتلاك عقار في إمارة أخرى لا يستبعدك، طالما أنك لا تمتلك عقارًا حرًا في دبي. تحقق من صفحة DLD لمعرفة كيفية التقديم وأي المطورين والبنوك يشاركون.
الخطوة 3: احصل على موافقة مسبقة على الرهن العقاري أولاً
إذا كنت تقترض، فلا تبدأ في المشاهدة بجدية حتى يخبرك البنك كتابيًا بما سيقرضك وكم ستحتاج من دفعة مقدمة. يحدد ميزانيتك الحقيقية، ويمنعك من الوقوع في حب شقة لا يمكنك تمويلها، ويجعل البائعين يأخذونك بجدية. أدلتنا حول الحصول على رهن عقاري في دبي والموافقة المسبقة على الرهن العقاري توضح كيف يعمل.
الخطوة 4: ضع في اعتبارك الرسوم، وليس فقط السعر
أكبر رسوم هي رسوم تسجيل DLD. تسرد خدمة تسجيل المبيعات في DLD رسومًا بنسبة 4% من قيمة المبيعات. بالنسبة للوحدات خارج الخطة المسجلة في خدمة عقود DLD، يتم إدراج الرسوم بنسبة 2% من قيمة البيع للمشتري و2% للبائع. تحقق من عقدك لمعرفة من يدفع ماذا. بعض المطورين يغطي جزءًا منها كحافز للبيع.
هناك رسوم أصغر أيضًا (رسوم المعرفة والابتكار، رسوم مكتب الأمناء، تسجيل الرهن العقاري إذا كنت تقترض) بالإضافة إلى رسوم وكالة الوسيط الخاص بك ورسوم البنك الخاص بك. اطلب كل تكلفة كتابيًا قبل دفع وديعة. دليلنا عن رسوم DLD يوضحها سطرًا بسطر.
الخطوة 5: اختبر السعر مقابل المبيعات الحقيقية
هنا حيث يدفع معظم المشترين لأول مرة أكثر من اللازم. السعر المطلوب أو سعر الإطلاق هو ما يريده شخص ما. السجل يظهر ما دفعه الناس فعليًا.
خلال الـ 90 يومًا الماضية، تم بيع الشقة المتوسطة في دبي بسعر 1,681 درهم لكل قدم مربع والفيلا المتوسطة بسعر 1,590 درهم لكل قدم مربع. هذا يعطيك معيارًا على مستوى المدينة. ثم قارن المناطق:
| المنطقة (الشقق، آخر 90 يومًا) | المبيعات | متوسط السعر بالدرهم/قدم مربع |
|---|---|---|
| مجمع دبي لاند السكني | 1,015 | 1,387 |
| مدينة دبي للإنتاج | 563 | 1,387 |
| دائرة قرية جميرا | 2,247 | 1,402 |
| أرجان | 658 | 1,522 |
| مرسى دبي | 487 | 1,895 |
| الخليج التجاري | 936 | 2,050 |
في كل من هذه المناطق، لا يشكل أي تطوير واحد أكثر من نصف المبيعات، لذا فإن المتوسط هو صورة عادلة للمنطقة.
احذر من الحالة المعاكسة. في بعض المناطق المزدحمة، يشكل تطوير واحد معظم المبيعات. في مدينة المطار (دبي الجنوب)، على سبيل المثال، كان أكثر من نصف مبيعات الشقق البالغ عددها 3,084 في آخر 90 يومًا من تطوير واحد. المتوسط هناك يصف حقًا ذلك المشروع الواحد، وليس المنطقة بأكملها.
كيفية استخدامه: خذ حجم الشقة التي تنظر إليها، واضربه في متوسط المنطقة، وقارن بالسعر المطلوب. إذا كان السعر المطلوب أعلى بكثير، اسأل لماذا: المنظر، الطابق، التشطيب، الجاهزية للسكن. أحيانًا يكون هناك سبب جيد. غالبًا لا يكون.
صفحتنا عن سعر القدم المربع في دبي حسب المنطقة تعرض أحدث متوسط لكل منطقة، الشقق والفلل، محدثة كل يوم اثنين.
الخطوة 6: قرر بين خارج الخطة أو جاهز
شكلت المبيعات خارج الخطة 64% من مبيعات دبي خلال الـ 90 يومًا الماضية، لذا ستعرض عليك الكثير منها. بالنسبة لمنزل أول تخطط للعيش فيه، إليك رأيي الصادق: خطة الدفع هي هيكل تمويلي، وليست خصمًا. قارن السعر الإجمالي مع منزل جاهز قريب. إذا كان المنزل الجاهز يكلف نفس الشيء تقريبًا، فإن الانتظار ومخاطر البناء هما ما تدفع مقابلهما. تأكد من أن ذلك يستحق لك. إذا كنت بحاجة للانتقال قريبًا، فإن الجاهز هو الخيار الأبسط عادةً. راجع دليلنا عن خارج الخطة مقابل الجاهز.
ما يجب التحقق منه قبل التوقيع
- حالة الملكية الحرة والوحدة المحددة في سند الملكية (أو تسجيل عقود للوحدات خارج الخطة)
- تاريخ سعر البيع المسجل للمبنى، وليس فقط السعر المطلوب
- رسوم الخدمة للمبنى، وما تغطيه
- من يدفع أي رسوم، كتابيًا
- الموافقة المسبقة على الرهن العقاري في يدك قبل دفع وديعة
- بالنسبة للوحدات خارج الخطة: أن وحدتك مسجلة لدى DLD. خدمة عقود DLD هي الطريقة التي يسجل بها المطور الوحدات المباعة خارج الخطة في السجل المؤقت.
- الوسيط الخاص بك مرخص. تشير بوابة حكومة الإمارات المشترين للبحث عن الوسطاء المعتمدين في دبي.
هل تريد المساعدة في ميزانيتك؟
إذا أخبرتنا بميزانيتك والمناطق التي تفكر فيها، يمكن لوكيل من بنية أن يريك ما تم شراؤه فعليًا في السجل مؤخرًا. يمكنك أيضًا البدء بنموذج التحقق من السعر على أي صفحة مجتمع.
المصادر
- بوابة حكومة الإمارات: شراء العقارات في الإمارات للمغتربين
- DLD: نظرة عامة على مشتري المنزل لأول مرة
- DLD: تسجيل بيع عقار مرهون (الرسوم)
- DLD: طلب تسجيل البيع الأولي (عقود)
- بيانات الأسعار: مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، آخر 90 يومًا، عبر binayah.ae/pulse/prices