JLT مقابل JVC: ما هي أسعار الشقق الفعلية (سجل الأراضي، آخر 90 يومًا)

الإجابة القصيرة

JVC هو السوق الأرخص والأكثر نشاطًا. JLT يكلف أكثر لكل قدم مربع ولكنه لا يزال أقل من الوسيط على مستوى المدينة. كلاهما منتشر عبر العديد من المباني، لذا فإن الوسيطات أدناه تصف المنطقة بأكملها، وليس مشروعًا كبيرًا واحدًا.

جميع الأرقام هي مبيعات شقق مسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا.

JLT	JVC	دبي (جميع المناطق)
مبيعات الشقق	269	2,219
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع	1,508	1,410	1,683
هل هناك تطوير واحد فوق نصف المبيعات؟	لا	لا

ما تقوله الأرقام

JVC هو المكان الذي يوجد فيه الحجم. سجلت 2,219 مبيعات شقق في 90 يومًا مقابل 269 في JLT. المزيد من المبيعات يعني أسعارًا قابلة للمقارنة أكثر عند التفاوض، والمزيد من المشترين عند البيع.
JLT يكلف أكثر لكل قدم مربع، ولكن ليس بكثير. وسطيه هو 1,508 درهم لكل قدم مربع، مقابل 1,410 درهم في JVC. كلاهما أقل من الوسيط على مستوى المدينة البالغ 1,683 درهم.
لا تعتبر أي من المنطقتين مشروعًا واحدًا متخفيًا. في العديد من مناطق دبي، يشكل تطوير واحد معظم المبيعات، لذا فإن "سعر المنطقة" هو في الواقع سعر ذلك المشروع. ليس هنا: لا يوجد تطوير واحد فوق نصف المبيعات في JLT أو JVC.

كيف سأختار

هذه آرائي، وليست توقعات.

اختر JVC إذا كان ميزانيتك هي الحد الأقصى وتريد أعمق مجموعة من المبيعات القابلة للمقارنة. الحجم يجعل من السهل التحقق من السعر مقابل الصفقات الحقيقية.
اختر JLT إذا كنت ستدفع قليلاً أكثر لكل قدم مربع لمنطقة أبراج معروفة بجوار المارينا. الفجوة بين الوسيطين أصغر مما يتوقعه العديد من المشترين.
في كلتا الحالتين، قم بتسعير المبنى، وليس المنطقة. الوسيط يخفي نطاقًا واسعًا. قبل أن تقدم عرضًا، ابحث عن المبيعات المسجلة الأخيرة في المبنى المحدد على صفحة مبنى Binayah.

خارج الخطة في JLT

تسوق Binayah مشروع Lake Terrace في JLT، من قبل داماك العقارية. إذا كنت تقارن إطلاقًا مثل هذا مع إعادة البيع، قارن سعر الإطلاق لكل قدم مربع مع الوسيط في JLT أعلاه، ثم اطلب خطة الدفع وتاريخ التسليم المقتبس من المطور. خطة الدفع هي وسيلة لتمويل السعر؛ ليست خصمًا عليه. صفحة مشروع Lake Terrace

الخطوات التالية

قارن الوسيط لكل منطقة: سعر القدم المربع في دبي حسب المنطقة
مقارنة JLT مع جارتها: دبي مارينا مقابل JLT
شراء منزلك الأول: الخطوات، التكاليف والفحوصات

الأسئلة الشائعة

هل JLT أم JVC أرخص لكل قدم مربع؟+

JVC. خلال آخر 90 يومًا كان الوسيط لمبيعات الشقق 1,410 درهم لكل قدم مربع في JVC و1,508 درهم في JLT، وكلاهما أقل من الوسيط على مستوى المدينة البالغ 1,683 درهم (مبيعات مسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي).

أي منطقة لديها مبيعات شقق أكثر؟+

JVC، بفارق كبير: 2,219 مبيعات شقق مسجلة في 90 يومًا، مقابل 269 في JLT.

هل يسيطر مشروع واحد على الوسيط في المنطقة؟+

لا. في كل من JLT وJVC، لا يشكل تطوير واحد أكثر من نصف مبيعات الشقق، لذا فإن الوسيط يعكس المنطقة ككل.

هل تبيع Binayah مشاريع في JLT؟+

نعم. تسوق Binayah مشروع Lake Terrace في JLT من قبل داماك العقارية. نذكر ذلك في كل مكان نذكره.