Question 1

هل يؤدي الشراء في دبي إلى فرض ضريبة ABSD في سنغافورة؟

Accepted Answer

لا. فضريبة الدمغة الإضافية على المشتري (ABSD) هي رسم دمغة سنغافوري يُفرض عند اقتناء عقار سكني في سنغافورة، ومن ثمّ يقع الشراء في دبي خارج نطاقها تماماً. والنقطة التي تهمّ معظم المشترين السنغافوريين فعلاً هي الثانية: فالعقار المملوك خارج سنغافورة لا يُحتسب ضمن عدد عقاراتك لأغراض ABSD، وبالتالي لا يدفع الشراء في دبي عملية شراء سنغافورية لاحقة إلى شريحة ABSD أعلى. تحقّق من وضعك مع مستشار سنغافوري قبل الاعتماد على ذلك.

Question 2

كيف تُقارن تكاليف الشراء في دبي برسوم الدمغة في سنغافورة؟

Accepted Answer

هنا يحسم الحساب الأمر. ففي سنغافورة يدفع المواطن عند شراء عقار سكني ثانٍ ضريبة ABSD بنسبة 20% و30% عند الثالث، ويدفع المقيم الدائم 30%، والأجنبي 60% — وكل ذلك فوق ضريبة الدمغة على المشتري التي تصل إلى 6%. أما دبي فتفرض رسم نقل ملكية بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك، وبإضافة أتعاب الوساطة والتسجيل يبلغ الإجمالي نحو 6-7% من السعر. وقد جرى التحقق من هذه النسب لدى IRAS ومصادر ثانوية لا من الذاكرة، لكنها تتغيّر: تأكّد من الأرقام الحالية المنطبقة على وضعك قبل الالتزام.

Question 3

هل يخضع دخل الإيجار من دبي للضريبة في سنغافورة؟

Accepted Answer

بوجه عام لا، وهذا هو السبب الثاني الذي يردده المشترون السنغافوريون. فالدخل ذو المصدر الأجنبي الذي يتلقّاه في سنغافورة فردٌ مقيم يكون معفياً عموماً، ما لم يُتلقَّ عبر شراكة. ودبي لا تقتطع شيئاً عند المصدر أيضاً — لا ضريبة دخل، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة عقارية سنوية — ومن ثمّ يصل العائد لكثير من الأفراد السنغافوريين شبه معفى من الضريبة في الجهتين. غير أن استثناء الشراكة حقيقي، وهياكل التملّك تغيّر الإجابة، فتحقّق من وقائع حالتك مع مستشار ضريبي سنغافوري بدل افتراض انطباق القاعدة العامة عليك.

Question 4

هل يمكنني دفع ثمن عقار في دبي بالدولار السنغافوري؟

Accepted Answer

تُحدَّد الأسعار وتُسوَّى بالدرهم، والدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، ومن ثمّ فإن الشقّ المتعلق بالدولار السنغافوري هو عملية تحويل يتولاها مصرفك لا عملة يقبلها البائع مباشرةً. وسنغافورة بلا رقابة صرف، والدولار السنغافوري قابل للتحويل بالكامل، فلا إذن يجب الحصول عليه ولا حدّ تحويل يجب الالتفاف حوله — إنها خطوة مصرفية لا تنظيمية. واطلب من مصرفك السعر الشامل متضمناً الفارق لا السعر المعلن: ففي تحويل بحجم شراء عقار يكون الفارق مالاً حقيقياً. ويستطيع موقعنا عرض الأسعار بالدولار السنغافوري لتقرأها بعملتك.

Question 5

هل عائد دبي أفضل فعلاً من شقة سنغافورية؟

Accepted Answer

تتراوح العوائد الإجمالية في مجتمعات التملك الحر الرئيسية بدبي بين 5-8% تقريباً، وتُسوَّى شهرياً في الغالب، وهو ما يفوق ما تدرّه عادةً شقة سنغافورية مماثلة. لكن قارن الصافي لا الإجمالي: ففي دبي تكون التكاليف الثابتة رسوم الخدمات إضافةً إلى رسم إسكان بلدي على المساكن المؤجَّرة، دون ضريبة عقارية سنوية ودون ضريبة على الإيجار عند المصدر، فتضيق الفجوة بين الإجمالي والصافي مقارنةً بمعظم الأسواق. غير أن الفارق الأكبر هو كلفة الدخول: فرسم ABSD بنسبة 60% على أجنبي، أو 20-30% على العقار السنغافوري الثاني أو الثالث لمواطن، يغيّر المقارنة قبل تحصيل أي إيجار.

Question 6

هل يجب أن أنتقل إلى دبي للاحتفاظ بالعقار أو بالتأشيرة؟

Accepted Answer

لا. يمكن لغير المقيمين شراء عقار في دبي وحيازته وتأجيره دون أي تأشيرة إماراتية، والملكية غير مشروطة بالإقامة هناك. وشراء بقيمة AED 2M يؤهلك لـ Golden Visa لعشر سنوات، وهي تصريح إقامة قابل للتجديد لك ولمُعاليك مرتبط باستمرار حيازة العقار — وليست طريقاً للجنسية الإماراتية، إذ لا تمنح الإمارات التجنيس مقابل الاستثمار. وكثير من المُلّاك السنغافوريين لا ينتقلون أبداً ويديرون الأصل عن بُعد؛ إذ تتولى إدارة الأملاك شؤون الإيجار وتسجيل Ejari ورسوم الخدمات نيابةً عنك.

شراء عقار في دبي للمواطنين 🇸🇬

لماذا دبي لـ Singaporean المشترين

كيفية شراء عقار في دبي

الاتفاق على السعر وتوقيع MOU

دفع عربون 10%

الحصول على عدم ممانعة من المطوّر

نقل الملكية عبر DLD وسداد الرسوم

استلام سند الملكية

الوضع القانوني وحقوق الملكية

خيارات التمويل

الانعكاسات الضريبية

إعادة الأموال إلى الوطن

المناطق المفضلة

الأسئلة الشائعة

أدلة لجنسيات أخرى

مستعد للشراء في دبي؟