الشراء من الخارج
تتناول هذه الصفحة الجوانب اللوجستية للشراء من سنغافورة لا الوضع القانوني للمشتري السنغافوري — فقواعد التملك وحساب ABSD والمعاملة الضريبية موجودة في دليل الجنسية، والرابط أدناه. أما هنا فالسؤال أضيق وأكثر عملية: كيف تجري الصفقة فعلياً وأنت على بُعد 5900 كم، وما الذي يجب أن يتم حضورياً، وما الذي يمكن إنجازه بالكامل من مكتب في سنغافورة؟
يمكن إتمام الشراء في دبي دون أن تستقل طائرة. فنقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك يمكن أن يتولاه محامٍ بموجب وكالة موثّقة في سنغافورة ومصدّقة للاستخدام في الإمارات، وحجوزات الخارطة لدى المطوّرين تتم عن بُعد بشكل معتاد — استمارة حجز، وملف «اعرف عميلك»، ودفعات بالتحويل. ومع ذلك يسافر معظم المشترين السنغافوريين مرة واحدة، غالباً لمعاينة قائمة مختصرة لا للتوقيع، وتُسيّر Singapore Airlines وEmirates رحلات مباشرة يومية مدتها نحو 7 ساعات. ودبي تتأخر 4 ساعات عن سنغافورة، فمكالمة صباحية في دبي هي مساؤك المبكر، ما يجعل مرحلة التسليم وفحص العيوب سهلة الإشراف من المنزل.
سنغافورة بلا رقابة صرف، والدولار السنغافوري قابل للتحويل بالكامل، فالتمويل مسألة مصرفية لا تنظيمية — لا إذن يجب الحصول عليه ولا سقف تحويل يجب الالتفاف حوله. وتُسعَّر الأسعار وتُسوَّى بالدرهم المربوط بالدولار الأمريكي، فيتحوّل الدولار السنغافوري مرة واحدة ولا ينحرف المبلغ أثناء سير الصفقة. ونقطتان عمليتان. اطلب من مصرفك السعر الشامل متضمناً الفارق لا السعر المعلن؛ ففي تحويل بحجم شراء عقار يكون الفارق مالاً حقيقياً، وهو أكبر تكلفة يمكن تفاديها في العملية كلها. والثانية أن قواعد مكافحة غسل الأموال في الإمارات تشترط إثبات مصدر الأموال قبل الإتمام، وأي وساطة مسجَّلة لدى RERA ملزَمة بذلك الفحص لكل مشترٍ، فجهّز كشوف CPF أو سجلات دخل العمل أو حسابات الشركة منذ البداية لا عند الموعد النهائي.
إدارة شقة في دبي من سنغافورة هي الجزء الذي يقلل المشترون من شأنه، وهي أكثر اعتيادية مما تبدو. فالتأجير المُدار يعني أن الوكيل يتولى إيجاد المستأجر، وتسجيل عقد الإيجار Ejari، وتحصيل الإيجار، وفاتورة رسوم الخدمات السنوية، ويحوّل صافي الإيجار إلى حسابك. ويُحصَّل الإيجار في دبي بصورة متزايدة شهرياً بدل الشيك أو الشيكين التقليديين، ما يجعل التدفق النقدي الذي تتلقاه أكثر انتظاماً. والتكاليف المتكررة التي ينبغي احتسابها هي رسوم الخدمات، التي يحددها المبنى للقدم المربعة، ورسم إسكان بلدي على المساكن المؤجَّرة — وليس أيٌّ منهما ضريبة على الأصل، ولا توجد ضريبة عقارية سنوية. واحسب مخصصاً للشغور أيضاً: فالعوائد الإجمالية البالغة نحو 5-8% تفترض أن الوحدة مؤجَّرة، والصافي الصادق يتوقف على عدد الأسابيع التي لا تكون فيها كذلك.
حقوق التملك والتمويل والضرائب في بلد الإقامة وتحويل الأموال مشروحة بالكامل في دليل الجنسية:
اقرأ الدليل الخاص بـ Singaporeanيعمل وكلاؤنا المعتمدون من RERA مع المشترين عن بُعد أسبوعياً. نتولى البحث والمعاينات بالفيديو والتنسيق القانوني والإدارة بعد الشراء.