🇨🇳دليل المشتري الأجنبي
نما الاستثمار الصيني في عقارات دبي بسرعة بعد الجائحة، وأصبح المشترون الصينيون الآن باستمرار ضمن أكبر 3 جنسيات من حيث حجم المعاملات. تجمع جاذبية السوق بين تنويع نمط الحياة، وتموضع الأعمال ضمن مبادرة الحزام والطريق، والتعقيد المتزايد لنشر رأس المال في البر الرئيسي للصين.
0%
ضريبة أرباح رأس المال
جميع الجنسيات
حق التملك الحر
2 مليون درهم
الحد الأدنى للتأشيرة الذهبية
5-8%
عائد الإيجار المعتاد
لماذا دبي لـ Chinese المشترين
يذكر المشترون الصينيون ثلاثة دوافع رئيسية: تنويع المحفظة خارج الأصول المقومة بـ CNY، وسهولة السفر الدولي انطلاقًا من قاعدة في الإمارات، والفرص التعليمية (أفضل المدارس الدولية في دبي التي تخدم العائلات الصينية). توفر Golden Visa إقامة لمدة 10 سنوات لا تتطلب التخلي عن الجنسية الصينية (لا تعترف الصين بازدواجية الجنسية لكنها تسمح للمواطنين الصينيين بالحصول على إقامة أجنبية). وتكمل الصورة رحلة مباشرة مدتها 7 ساعات إلى معظم المدن الصينية الكبرى وربط AED بـ USD.
خطوة بخطوة
تنطبق عملية الشراء المعيارية من 5 خطوات على جميع الجنسيات، بما فيها غير المقيمين.
تفاوض ووقّع على مذكرة التفاهم (MOU / نموذج F) مع البائع. يقدّم وكيلك هذه المذكرة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يُدفع عربون 10% عند توقيع MOU (يُحفظ لدى الوكالة أو في حساب ائتماني). يضمن العربون الحجز ويُفقد في حال تراجع المشتري.
يُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة (NOC) تؤكد خلوّ العقار من أي مستحقات أو رسوم. تستغرق عادةً 5-10 أيام عمل.
يحضر الطرفان إلى مكتب الأمين المعتمد لـDLD (أو يُنيبان محامياً بالتوكيل الرسمي). يُسدَّد رسم نقل 4% إضافةً إلى الرسوم الإدارية. يُصدر سند الملكية في نفس اليوم.
تُصدر DLD سند ملكية رقمياً وورقياً باسمك. أنت الآن المالك القانوني. دخل الإيجار معفى تماماً من الضرائب اعتباراً من اليوم الأول.
يمكن للمواطنين الصينيين شراء عقارات بنظام التملك الحر (freehold) في المناطق المخصصة في دبي دون قيود على الكمية أو القيمة. لا يوجد حد أدنى للاستثمار باستثناء عتبات Golden Visa. يمكن امتلاك العقارات شخصيًا، أو عبر شركات في هونغ كونغ، أو عبر هياكل شركات إماراتية. يستخدم العديد من المشترين الصينيين هياكل قابضة في BVI أو هونغ كونغ لتحسين تخطيط الميراث في ظل كل من قانون الإرث الصيني وقواعد الميراث الإماراتية.
يقبل معظم بنوك الإمارات الدخل من مصادر صينية، لكن متطلبات التوثيق صارمة, الإقرارات الضريبية الصينية، وكشوف الحسابات المصرفية للأعمال، والتحقق من مصدر الأموال مع التصديق. تخدم فروع ICBC دبي و Bank of China دبي المشترين الصينيين بنشاط عبر فرق مخصصة تتحدث لغة الماندرين. الشروط النموذجية: نسبة قرض إلى قيمة (LTV) 40-50%، وأسعار فائدة 5-6.5%. يظل الشراء النقدي الطريق المهيمن نظرًا لتعقيدات التمويل العابر للحدود.
تفرض الصين ضرائب على المقيمين على دخلهم العالمي بمعدلات تصاعدية تصل إلى 45%. ومن الناحية النظرية، يُلزم المقيمون الضريبيون الصينيون بالإفصاح عن دخل الإيجار في دبي وأي أرباح ناتجة عن التصرف بالعقار. ويتفاوت تطبيق ذلك. ويقوم العديد من المستثمرين الصينيين بهيكلة الملكية عبر كيانات في هونغ كونغ أو BVI لإدارة هذا التعرض. لا توجد ضريبة إماراتية على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية أو الميراث بالنسبة للعقار نفسه. قد تُستحَق الضريبة الحكومية الصينية على عوائد البيع المحوَّلة إلى حسابات في البر الرئيسي اعتمادًا على مصدر تلك العوائد.
يشكّل الحد السنوي الصيني للنقد الأجنبي الشخصي البالغ 50,000 دولار العائق العملي للمشترين الصينيين. الأساليب المستخدمة: تجميع الحصص السنوية لعدة أفراد من العائلة، أو استخدام كيانات شركات في هونغ كونغ (دون حد للنقد الأجنبي)، أو تسوية مشتريات العقارات عبر أموال خارجية قائمة مسبقًا. يمكن تحويل النقد الناتج عن عوائد البيع في دبي إلى أي مكان دون قيود إماراتية, والقيد يكون على الجانب المستلِم في الصين. يفضّل العديد من المشترين الصينيين إعادة استثمار دخل الإيجار في دبي (شراء عقارات إضافية) بدلًا من إعادته إلى الوطن.
استناداً إلى بيانات معاملات بناية، أكثر المجتمعات التي يختارها Chinese المشترون:
FAQ
يعمل وكلاء بناية المعتمدون من RERA يومياً مع مشترين من جميع الجنسيات. نتولى البحث عن العقار والمعاينات والتنسيق القانوني وإدارة العقار بعد الشراء.