🇬🇧دليل المشتري الأجنبي
ظلّت Dubai الوجهة الأكثر نشاطاً لرأس المال العقاري البريطاني خارج UK على مدى السنوات الخمس الماضية. وقد اجتذب الجمعُ بين انعدام ضريبة الدخل الشخصي، وانعدام ضريبة أرباح رأس المال، وعملة مستقرة مربوطة بالـ US dollar، كلاً من المهنيين المنتقلين والمستثمرين عن بُعد.
0%
ضريبة أرباح رأس المال
جميع الجنسيات
حق التملك الحر
2 مليون درهم
الحد الأدنى للتأشيرة الذهبية
5-8%
عائد الإيجار المعتاد
لماذا دبي لـ British المشترين
ينجذب المشترون البريطانيون عادةً لثلاثة عوامل: الكفاءة الضريبية مقارنةً بـ UK stamp duty وضريبة أرباح رأس المال، وهيكل التملك الحر (freehold) المتاح في المناطق المخصصة، والراحة العملية لرحلة طيران مباشرة مدتها 7 ساعات من London. كما يستخدم كثيرون Dubai كقاعدة لـ Middle East وAfrica وSouth Asia. وتتجاوز عائدات الإيجار الإجمالية البالغة 5-8% بشكل ملموس النسبة المعتادة 3-4% التي يمكن تحقيقها في عقارات الشراء بغرض التأجير وسط London.
خطوة بخطوة
تنطبق عملية الشراء المعيارية من 5 خطوات على جميع الجنسيات، بما فيها غير المقيمين.
تفاوض ووقّع على مذكرة التفاهم (MOU / نموذج F) مع البائع. يقدّم وكيلك هذه المذكرة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يُدفع عربون 10% عند توقيع MOU (يُحفظ لدى الوكالة أو في حساب ائتماني). يضمن العربون الحجز ويُفقد في حال تراجع المشتري.
يُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة (NOC) تؤكد خلوّ العقار من أي مستحقات أو رسوم. تستغرق عادةً 5-10 أيام عمل.
يحضر الطرفان إلى مكتب الأمين المعتمد لـDLD (أو يُنيبان محامياً بالتوكيل الرسمي). يُسدَّد رسم نقل 4% إضافةً إلى الرسوم الإدارية. يُصدر سند الملكية في نفس اليوم.
تُصدر DLD سند ملكية رقمياً وورقياً باسمك. أنت الآن المالك القانوني. دخل الإيجار معفى تماماً من الضرائب اعتباراً من اليوم الأول.
يمكن لمواطني UK شراء عقارات بالتملك الحر (freehold) في مناطق التملك الحر المخصصة في Dubai دون قيود، ودون حد أدنى لمتطلبات الاستثمار (باستثناء حدود Golden Visa في حال السعي للإقامة)، مع ملكية كاملة بموجب سند الملكية (title-deed). ولا يُشترط أن يكون المشتري مقيماً في UAE أو أن يقضي أي وقت في UAE. ويمكن تملّك العقارات بصفة شخصية، أو عبر UK limited company، أو عبر كيان في منطقة حرة بـ UAE (DIFC, ADGM).
يُقبل الدخل والسجل الائتماني في UK لدى معظم بنوك UAE عند الإقراض لغير المقيمين. ويُعدّ HSBC وStandard Chartered نشطين بشكل خاص في شريحة المغتربين من UK، مع منتجات رهن عقاري دولية مخصصة. الشروط النموذجية: 50% LTV، وفائدة 4.5-6.5%، ومدة 25 عاماً. وعادةً ما تستغرق الموافقة المبدئية 14-21 يوم عمل. ويستفيد بعض المشترين من UK من عقاراتهم في UK لتحرير حقوق الملكية بمعدلات UK أقل والشراء نقداً في Dubai, وهو غالباً أكثر كفاءة من الرهن العقاري في Dubai.
يظل المقيمون في UK ملزمين بضريبة UK على دخل الإيجار على مستوى العالم بالمعدلات الحدية (حتى 45%) إضافةً إلى ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 20% عند البيع. أما غير المقيمين في UK (أي من غادروا UK وأنهَوا إقامتهم الضريبية في UK) فيدفعون ضريبة UK على الدخل ذي المصدر في UK فقط, فيصبح دخل الإيجار والأرباح في Dubai معفيين من الضريبة. ويُنظّم كثير من المشترين من UK انتقالهم بحيث يطالبون بصفة غير المقيم قبل تحقّق أرباح كبيرة. أما ضريبة الميراث فمعقّدة: يُفرض على الأفراد ذوي الموطن (domicile) في UK ضريبة على أصولهم حول العالم، بما في ذلك العقارات في Dubai، بنسبة 40% فوق الـ nil-rate band. وتتطلب مطالبات الموطن المختار (domicile-of-choice) لكسر ذلك تخطيطاً دقيقاً.
لا توجد ضوابط على الصرف الأجنبي في UAE. ويمكن تحويل الأموال إلى حسابات في UK بأي مبلغ وفي أي وقت. وقد تضع بنوك UK علامة على التحويلات الواردة الكبيرة بموجب قواعد مكافحة غسل الأموال, احتفظ بمستندات بيع العقار، وكشوف الرهن العقاري، والوثائق الأصلية لمصدر الأموال. ويجد معظم المشترين البريطانيين أن حسابات HSBC Premier أو Lloyds International مفيدة لتحويلات AED ↔ GBP.
استناداً إلى بيانات معاملات بناية، أكثر المجتمعات التي يختارها British المشترون:
FAQ
يعمل وكلاء بناية المعتمدون من RERA يومياً مع مشترين من جميع الجنسيات. نتولى البحث عن العقار والمعاينات والتنسيق القانوني وإدارة العقار بعد الشراء.