شراء عقار في دبي للمواطنين 🇻🇳

لماذا دبي لـ Vietnamese المشترين

لماذا دبي لـ Vietnamese المشترين

يدفع المشترين الفيتناميين الرغبة في تنويع استثماراتهم خارج السوق المحلي الفيتنامي المنظَّم بصرامة، حيث يواجه المستثمرون الأجانب قيودًا كبيرة على الملكية وواجه المطورون أزمات سيولة بارزة. توفر دبي ملكية حرة (freehold) كاملة مع حماية قوية من سجل دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، وقروضًا عقارية من بنوك دولية، وعوائد إيجارية تتراوح بين 5-8%, مقابل عوائد إجمالية تتراوح بين 3-5% في فيتنام بمدينة هوشي منه (مع تعقيد إداري أعلى بكثير). ويوفر ربط الدرهم بالدولار الأمريكي (AED-USD) عملة مرجعية مستقرة مقارنة بالدونغ الفيتنامي (VND). كما توفر التأشيرة الذهبية الإماراتية (Golden Visa) عبر الاستثمار العقاري مسارًا ثابتًا للإقامة يقدّره كثير من الأثرياء الفيتناميين للسفر الدولي.

خطوة بخطوة

كيفية شراء عقار في دبي

تنطبق عملية الشراء المعيارية من 5 خطوات على جميع الجنسيات، بما فيها غير المقيمين.

الوضع القانوني وحقوق الملكية

يتمتع المواطنون الفيتناميون بحقوق ملكية حرة (freehold) كاملة في المناطق المخصصة في دبي. ولا تُقيّد فيتنام الاستثمار العقاري في الخارج، وإن كانت ضوابط النقد الأجنبي لدى البنك المركزي الفيتنامي (SBVN - State Bank of Vietnam) تنطبق على تحويل الأموال إلى الخارج. ولا تفرض دبي أي قيود على المواطنين الفيتناميين. ويمكن امتلاك العقارات بشكل شخصي أو عبر هياكل مؤسسية. وكثيرًا ما يستخدم المشترون الفيتناميون كيانات خارجية (شركات قابضة في جزر العذراء البريطانية BVI أو في سنغافورة) لإدارة ضوابط النقد الأجنبي واعتبارات الميراث معًا.

خيارات التمويل

يتوفر التمويل من بنوك الإمارات للمواطنين الفيتناميين، وإن كان تعقيد المستندات أعلى منه لدى المشترين الأوروبيين أو من أمريكا الشمالية. وعادةً ما يتعين ترجمة الإقرارات الضريبية الفيتنامية (tờ khai thuế TNCN) وعقود العمل ومستندات مصدر الأموال المحرّرة بالفيتنامية وتصديقها بالأبوستيل. ويلجأ بعض المشترين إلى تسهيلات بنكية في سنغافورة أو هونغ كونغ لسد فجوة التمويل. ويظل الشراء النقدي هو المسار السائد لدى المشترين الفيتناميين. ويمكن للمكاتب الدولية لبنكي Vietcombank وBIDV تسهيل حركة الأموال بالدرهم (AED).

الانعكاسات الضريبية

تفرض فيتنام ضريبة على الدخل الشخصي بمعدلات تصاعدية تصل إلى 35% على دخل العمل؛ ومن الناحية القانونية يخضع دخل الإيجار من مصدر أجنبي والأرباح الرأسمالية من العقارات الخارجية للضريبة في فيتنام بموجب التعميم رقم 111 (Circular 111). ومن الناحية العملية، يظل التنفيذ محدودًا بالنسبة للعقارات الخارجية التي يملكها فيتناميون غير مقيمين، لكن المخاطر تتزايد مع دخول تبادل بيانات معيار الإبلاغ الموحد OECD CRS (Common Reporting Standard) حيز التنفيذ. وقد وقّعت الإمارات على الاتفاقية متعددة الأطراف بين السلطات المختصة MCAA (Multilateral Competent Authority Agreement), وستتلقى السلطات الضريبية الفيتنامية بيانات CRS عن حسابات وعقارات المواطنين الفيتناميين في الإمارات اعتبارًا من عام 2024 فصاعدًا. لذا يزداد أهمية الهيكلة الضريبية السليمة.

إعادة الأموال إلى الوطن

تحدّ ضوابط النقد الأجنبي لدى البنك المركزي الفيتنامي (SBV) من التحويلات إلى الخارج, إذ يجوز للأفراد تحويل ما يصل إلى 200,000 دولار سنويًا لشراء عقارات في الخارج بموافقة البنك المركزي (SBV). أما التحويلات الأكبر فتتطلب مستندات محددة من البنك المركزي (SBV). ويشيع استخدام كيانات مؤسسية في سنغافورة أو هونغ كونغ (خارج قيود الدونغ الفيتنامي VND والبنك المركزي SBV). وتتطلب التحويلات الواردة من دبي إلى حسابات الدونغ الفيتنامي (VND) موافقة البنك المركزي (SBV) فوق حدود معينة. ويفضّل كثير من المشترين الفيتناميين إعادة استثمار دخل الإيجار في دبي بدلًا من إعادته إلى فيتنام.

المناطق المفضلة

استناداً إلى بيانات معاملات بناية، أكثر المجتمعات التي يختارها Vietnamese المشترون:

FAQ

الأسئلة الشائعة