如果您在迪拜买卖一套现房公寓，且买卖双方都居住在阿联酋，您可能完全不必前往受托办事处。自2025年10月起，迪拜土地局（DLD）推出了名为Digital Sale（数字交易）的全数字化过户服务，在Dubai Now应用内办理。双方使用UAE PASS签署，款项通过DLD认可的托管账户流转，产权证以电子方式签发至买方名下。
不过，它并不适用于所有交易。本指南介绍谁可以使用该服务、从头到尾的办理步骤、与受托办事处相比的费用，以及仍需走传统流程的情形。
以下信息取自DLD官方服务页面，核查日期为2026年10月12日。费用和条款可能变动，开始办理前请在应用内确认。
DLD的Digital Sale服务是什么？
Digital Sale是DLD推出的现房出售在线登记服务，全天候24/7办理，无需预约受托办事处。DLD于2025年10月13日在GITEX Global（全球科技博览会）上通过Dubai Now应用推出该服务，并称此次上线为第一阶段。
在传统流程中，买方、卖方（或其代理人）以及通常还有中介，会在房地产登记受托办事处会面。各方交接银行本票，由受托人登记过户；我们的迪拜房产出售指南完整介绍了这一途径。Digital Sale以三项内容取代这次会面：电子买卖协议、UAE PASS签名以及托管付款。DLD列明的办理时长为即时。
谁可以在网上办理迪拜房产过户？
在与对方约定交割日期之前，请逐项核对以下清单。如果任何一方或房产不符合其中任意一项，请改为计划通过受托办事处过户。
买方和卖方
- 双方均为个人而非公司，且各自持有阿联酋身份证（Emirates ID）。DLD标明该服务面向公民和居民。
- 双方均拥有可进行数字签署的有效UAE PASS账户。
- 根据DLD的发布公告，双方均拥有阿联酋银行账户。如需开户，请参阅在迪拜开设银行账户。
房产
- 位于永久产权（freehold）区域。
- 为分户单位：公寓、办公室或联排别墅。独栋别墅和土地不在服务范围内。
- 无任何抵押或其他限制。
- 根据DLD的发布公告，只有一名登记业主。共同持有的房产不符合条件。
开始前需要准备什么
- 手机上安装Dubai Now应用，并已用UAE PASS登录。
- 已商定的价格和条款。Digital Sale负责登记交易，不负责议价。免费房产估价可为双方提供合理的起点。如有中介参与，请另行结算其佣金。
- 买方：备好全部购房款及费用，可从阿联酋银行账户转出。根据已公布的步骤，买方须将全部款项付入托管账户，且流程中不包含按揭登记，因此按目前公布的内容，该服务适合全款购房。如果您需要贷款，请在依赖该服务之前先咨询您的银行和DLD。
- 卖方：房产不得有任何未结清的款项。受托办事处过户通常需要开发商出具无异议证书（NOC），确认服务费已缴清。请先向开发商确认是否有欠款或需要先处理的事项，因为未付余额或冻结都可能被视为限制。我们的NOC指南介绍了开发商会核查哪些内容。
如何在Dubai Now上办理迪拜房产过户：分步流程
- 卖方在Dubai Now中创建出售申请。系统随即以电子方式生成买卖协议（SPA）。
- 卖方使用UAE PASS签署SPA，并通过平台发送给买方。
- 买方审阅SPA并使用UAE PASS签署。
- 买方将购房款和服务费转入应用中显示的DLD认可托管账户。
- DLD以买方名义签发电子产权证和房产平面图。双方均可在应用中查看产权证和收据。
产权证签发后，您可以像核验任何迪拜产权证一样，通过DLD官方渠道核验产权证。
有两条时间规则需要注意。在申请签署之前，任何一方都可以使用其数字身份取消申请，无需对方同意。此外，如果申请在签署步骤之前搁置超过7天，DLD会自动取消。请与对方约定时间一起签署，不要让申请一直挂着。
迪拜房产过户费用：Digital Sale与受托办事处对比
无论选择哪种途径，4%的DLD过户费都相同。DLD的收费表将其列为卖方2%、买方2%。在迪拜二手房交易中，买方通常同意承担全部4%，因此请在协议中写明各方分别承担哪些费用。两种途径的区别在于服务费。
| 费用 | Digital Sale（Dubai Now） | 受托办事处 |
|---|---|---|
| DLD过户费 | 房价的4% | 房价的4% |
| 产权证 | 250迪拉姆 | 250迪拉姆 |
| 别墅及公寓房产平面图 | 250迪拉姆 | 250迪拉姆 |
| 知识费和创新费 | 30迪拉姆 + 30迪拉姆 | 10迪拉姆 + 10迪拉姆 |
| 服务费（交易价500,000迪拉姆及以上） | 1,000迪拉姆 + 增值税 | 4,000迪拉姆 + 增值税 |
| 服务费（交易价低于500,000迪拉姆） | 500迪拉姆 + 增值税 | 2,000迪拉姆 + 增值税 |
通过Digital Sale办理时，服务费支付给DLD的服务合作方Emirates Real Estate Solutions；走传统途径时，则为受托办事处费用。
计算示例：2,000,000迪拉姆的公寓
| Digital Sale | 受托办事处 | |
|---|---|---|
| DLD过户费（4%） | 80,000迪拉姆 | 80,000迪拉姆 |
| 产权证、房产平面图、知识费和创新费 | 560迪拉姆 | 520迪拉姆 |
| 服务费 + 5%增值税 | 1,050迪拉姆 | 4,200迪拉姆 |
| 合计 | 81,610迪拉姆 | 84,720迪拉姆 |
这笔交易通过Digital Sale办理便宜3,110迪拉姆。以一套400,000迪拉姆的开间为例，数字途径的总费用为17,085迪拉姆，通过受托办事处为18,620迪拉姆，节省1,535迪拉姆。如有中介佣金，两种途径相同。如需了解从中介佣金到按揭登记的其他各项购房费用，请参阅DLD费用详解，或使用 Deal Check 计算某个具体单位的费用。
Digital Sale与受托办事处：逐项对比
| Digital Sale | 受托办事处 | |
|---|---|---|
| 办理地点 | Dubai Now应用，24/7 | 受托办事处，需预约 |
| 身份验证 | UAE PASS | Emirates ID，非居民可用护照 |
| 一方无法到场 | 不适用：双方均远程签署 | 由代理人凭授权委托书办理 |
| 房产类型 | 公寓、办公室、联排别墅 | 全部类型，包括别墅和土地 |
| 有抵押的房产 | 不符合条件 | 支持 |
| 付款方式 | DLD认可的托管账户 | 通常为银行本票 |
| 产权证 | 电子版，在应用内查看 | 登记时签发 |
仍需前往受托办事处的情形
- 买方或卖方没有Emirates ID，大多数海外投资者属于这种情况。
- 卖方是公司，或房产有多名业主。
- 房产有抵押，或买方以按揭贷款融资。
- 房产为独栋别墅或一块土地。
- 房产位于永久产权区域之外。
如果一方无法出席受托办事处的过户，通常的解决办法仍是授权委托书。我们的授权委托书指南介绍了如何安全地签发授权委托书，凭授权委托书从海外出售房产则从海外卖方的角度进行说明。如果房产仍有贷款，请阅读购买仍有按揭的迪拜房产。如需了解从估价到NOC的完整出售流程，请参阅如何在迪拜出售房产。
数字过户的安全须知
- 只在Dubai Now和UAE PASS内发起和签署。不要理会通过短信或电子邮件发来、自称是DLD签署页面的链接。
- 切勿泄露您的UAE PASS PIN码，也不要批准任何并非由您发起或您未预期的签署请求。UAE PASS签名与当面签名具有同等约束力。
- 只向应用中显示的托管账户付款。不要将购房款汇给卖方、中介，或通过消息转来的账户。
- 签署前仔细阅读SPA。核对价格、单位编号和姓名。数字合同依然是合同。
如需了解该服务的新闻背景及其未涵盖的情形，请参阅我们的报道：用手机办理迪拜房产过户。
本指南仅为一般性信息，不构成法律建议。如涉及特殊的产权结构或大额交易，请在签署前请持有阿联酋执照的律师审阅条款。