迪拜房产授权委托书

在迪拜购买房产而无需本人亲临，是完全正常的事。该市很大一部分买家是海外投资者，而在 2026 年迄今记录的约 90,700 宗住宅交易中——覆盖大约今年前六个月——相当数量的交易是由买家本人以外的人在柜台前签署的。使这一切成为可能的法律工具就是授权委托书，即 POA（Power of Attorney）。本指南将以通俗的语言解释：什么是 POA、它如何公证与认证、如何在迪拜土地局（DLD）使用，以及当你授予一份 POA 时如何保护自己。

这是关于法律流程的知识普及，而非法律意见。每一份 POA 都带有真实的财务与法律风险敞口。在你签署之前，请让一位阿联酋持牌律师或注册法律翻译起草或审阅它，并向相关公证处和 DLD 确认当前的要求。

什么是授权委托书

授权委托书是一份正式法律文件，其中一人——委托人（你，买家）——授权另一人——受托人或代理人——代表其行事。在迪拜房产的语境下，受托人可以做诸如签署买卖协议、支付费用、领取房产证、并出席 DLD 完成过户等事项，而委托人无需在场。

POA 并不将任何东西的所有权转移给受托人。它转移的是行事的权限，且限于文件所设定的任何范围之内。所有权仍登记在委托人名下；受托人只是就特定事务受法律认可的替身。

海外及远程买家何时使用 POA

• 你居住在国外，无法在签约或过户日期前往迪拜。
• 你在购买期房，希望由一位信任的代表在一段时间内处理分阶段的里程碑付款。（期房是市场的一大部分——约占当前房源的 72%，大约 65,300 套期房对 25,400 套二手房。）
• 你希望由一位常驻阿联酋的家人、律师或物业经理为你处理登记、水电接通和 Ejari 租约登记。
• 健康、行动或日程原因使亲自出席不切实际。

通用 POA 与特定 POA

选择正确的 POA *类型*是你要做的最重要的决定，因为它界定了你交出多少权力。

通用 POA 授予宽泛的权限——它可以涵盖你事务中的买入、卖出、抵押、管理，以及与当局打交道。它很方便，但也是风险更高的工具，因为它把广泛的自由裁量权交给你的受托人。

特定（或"专项"）POA 仅限于明确指定的行为——例如，"购买并以我的名义登记位于〔地址／单位〕的公寓，并仅签署和支付与该项购买相关的一切费用。"对大多数购买单套房产的买家而言，特定 POA 是更安全、更合适的选择。它授予受托人恰好完成你交易所需的权力，仅此而已。

授予哪些权力——以及设定哪些限制

围绕你购买的实际步骤来起草 POA。通常包含的权力有：

1. 签署预订单和买卖协议。
2. 代你支付定金、尾款、DLD 过户费和中介佣金。
3. 在 DLD、开发商和受托人办公室代表你完成登记。
4. 领取房产证（对现房）或 Oqood 登记（对期房）。
5. 若你打算出租房产，处理水电接通、物业费账户和 Ejari 租约登记。

同样重要的是你为保护自己而内建的限制：

• 指明房产。将 POA 绑定到特定单位或界定明确的交易，而非"任何房产"。
• 设定购买价格上限，或设一个受托人未经你书面同意不得超过的天花板。
• 排除出售、抵押或重新转让房产的权力，除非你确实打算让受托人拥有它。许多买家会有意授予一份*仅限购买*的 POA。
• 排除将出售所得收入收入受托人自己账户的权力。
• 加上到期日。一份在你交易完成后失效的 POA，一年后无法被滥用。
• 禁止转委托。阻止受托人将你的权限转交给第三人（"替代"）。

一个实操示例——仅供说明：假设你正在购买一套挂牌价 AED 2,000,000 的现房公寓。你可以授予一份特定 POA，授权你的受托人签署合同、支付最高 AED 2,000,000 加标准费用、以你的名义登记产权并领取房产证——同时明确禁止任何出售、抵押或后续转让。

POA 如何公证与认证

迪拜房产 POA 必须采用公证处和 DLD 都会接受的形式。它通常必须经过公证，并且——若在阿联酋境外签署——还需认证／合法化并翻译成阿拉伯语。确切的流程链取决于你在哪里签署。

如果你在阿联酋境内

你和你的受托人（或至少你这位委托人）前往迪拜的公证员（Notary Public）。阿联酋的公证通过迪拜法院／公证员系统办理，包括持牌的私人公证员。POA 以阿拉伯语起草，或作为阿英双语文件，因为阿拉伯语是法院和公证的官方语言。公证员核实你的身份（护照／阿联酋身份证），确认你理解该文件，并予以公证。经公证的阿联酋 POA 随后即可在本地使用。

如果你在境外签署

当你无法前往阿联酋时，POA 在你所在国准备并签署，然后经过一条合法化链，以便阿联酋予以承认。有两条大致路径：

• 附加证明书路径（海牙公约国家）。如果你的国家是海牙《附加证明书公约》的缔约方，文件先在当地公证，然后由指定机关加盖附加证明书（apostille）。请注意阿联酋有其自身的承认规则，因此务必确认单凭附加证明书是否被接受，或是否还需要进一步的阿联酋步骤。
• 合法化路径（非附加证明书国家）。POA 先在当地公证，然后由你所在国的外交部认证，再由该国的阿联酋大使馆／领事馆认证，最后在其到达阿联酋后由阿联酋外交部认证。

文件到达阿联酋后，必须由一名阿联酋持牌法律翻译翻译成阿拉伯语，且译文本身通常也需认证。只有到那时，公证员和 DLD 才会接受它。

对许多海外买家而言，一个便捷的替代方式是在其居住国的阿联酋大使馆或领事馆签署 POA，该馆可在阿联酋权限下直接公证——往往能简化流程链。各使领馆要求不一，请提前查询。

在 DLD 使用 POA

当你的受托人完成购买时，DLD（或其授权的受托人办公室）会要求查看经公证和合法化的 POA 原件，连同受托人的身份证明和你的身份文件。可以预期的一些实际要点：

• DLD 会核查该 POA 是否确实授予了正在行使的权力。一份仅限购买的 POA 不会允许受托人抵押或出售。
• POA 用于房产事务可能有有效期限制，过旧的 POA 可能会受到质疑。请保持你的 POA 较新且日期清晰。
• 标准费用照旧适用，通常在过户时结清：房价 4% 的 DLD 过户费、约 2%（+5% 增值税）的中介佣金，以及任何受托人／登记费用。如果 POA 授权，你的受托人会代你支付这些费用。
• 对期房，登记通过在 DLD 的 Oqood 进行；对现房，受托人领取房产证。期房的买家资金通过开发商托管账户得到保护。

房产登记在你——委托人——的名下，而非受托人名下。受托人的角色止于完成你所授权的行为。

风险与保障

POA 之所以强大，正是因为它让某人得以以你的身份行事。主要风险：

• 过于宽泛的权力，受托人可能滥用——出售、抵押或转让房产。
• 资金被转移，如果受托人被授权将钱收入其自己的账户。
• 一份超出其用途仍存续的 POA，在你交易完成后很久还被使用。
• 转委托给一个陌生的第三方，如果允许替代。

能实质性降低你风险敞口的保障：

• 选择特定的、仅限购买的 POA，而非通用的。
• 谨慎指定受托人——最好是一位持牌律师或真正值得信赖的人，而非泛泛之交。
• 让资金通过托管账户并以你自己的名义流转，绝不进入受托人的个人账户。
• 内建价格上限、到期日和禁止替代条款。
• 索取受托人签署的每份文件的副本以及每张付款收据。
• 在你签署前，让一位阿联酋持牌律师起草或审阅该 POA。

如何撤销 POA

POA 可由委托人撤销（取消）。由于迪拜房产 POA 经过公证，撤销也是一项正式的、经公证的行为——你通常不能简单地撕毁副本就当它不存在。撤销方法：

1. 准备一份撤销契据，并以与原 POA 相同的方式公证。
2. 以书面形式通知受托人其权限已终止。
3. 通知相关第三方——可能曾依赖该 POA 的 DLD、开发商、银行或受托人办公室——以便他们停止接受它。
4. 保留撤销的证明以及通知的证明。

POA 也可以自动终止——例如在其到期日、在其被授予的特定任务完成时，或依法律的作用（如委托人死亡）。从一开始就在 POA 中内建一个到期日，是所有保障中最简单的一项。

需要避免的常见错误

• 在特定 POA 足够时授予通用 POA。今天的便利可能变成明天的风险敞口。
• 让权力开放式无界——没有价格上限、没有到期日、没有指明房产。
• 允许替代，使你的权限可以被转交给陌生人。
• 跳过阿拉伯语翻译或某个合法化步骤，导致 DLD 在过户当天拒收该文件。
• 使用过时的 POA，当局可能因其过旧而拒绝。
• 让受托人以个人身份收取资金，而非通过托管账户和以你名义的账户。
• 在购买完成后未正式撤销。
• 从未让律师读过它。POA 是极少数几份文件之一，在其上做一次小小的起草审阅就能防止一笔巨大的损失。

结语

授权委托书正是让成千上万海外买家无需踏上飞机就拥有迪拜房产的工具。用得好，它安全、常规、高效：一份特定的、仅限购买的 POA，经过妥善公证、合法化并翻译成阿拉伯语，指明房产、设定价格上限、设定到期日，并禁止出售、抵押和替代。用得草率——作为一份宽泛的、开放式的授权交给一个你并不完全信任的人——它就是你一生中会签署的最危险的文件之一。

选对类型，把权力收紧，让资金通过托管账户并以你自己的名义流转，任务完成后正式撤销它。而由于公证、认证和 DLD 接受的细节会变化并取决于你所在的国家，请将本指南视为知识普及，而非法律意见，并在签署前让一位阿联酋持牌律师准备或审阅你的 POA。在 Binayah，我们经 RERA 认证的团队可以为你引荐值得信赖的法律专业人士，并全程引导你的代表走完 DLD 的每一步。