迪拜脉搏 · 机会雷达测试版

用数据看迪拜投资机会

迪拜每个活跃区域，都以实际成交价和实际租金来筛选：数据来自迪拜土地局（DLD）的成交登记和 Ejari 租赁合同。选择投资策略，浏览地图，并结合您的预算进行测算。

收益率与入场价

气泡大小 = 近 90 天成交量。阴影区域为价格低于中间区域、收益率高于中间区域的区域：公寓共 19 个区域中有 5 个。点按气泡查看。

当前处于最佳区间

Jumeirah Village Circle

得分 88

中位价（公寓）

AED 1,393/平方英尺

近 90 天

毛租金收益率

6.2%

21,002 份 Ejari 合同

成交量（公寓）

2,275

近 90 天

期房占比

49%

占 90 天成交

对比情况

收益率高于 92% 的区域

每平方英尺价格低于 77% 的区域

成交量多于 97% 的区域

对比范围：公寓筛选的 40 个区域。

查看Jumeirah Village Circle 核查具体房源

按预算测算

AED 1.5M

AED 500KAED 10M

大致可购面积

1,080 平方英尺

按该区域公寓中位价计算

按该区域收益率估算的毛租金

AED 93,000 / 年

未扣除物业服务费、空置期和各项费用。仅供示意，不构成预测。

数据如何得出。每平方英尺价格为所选房产类型在过去 90 天内登记成交价的中位数（此类成交少于 10 笔的区域不列入），与迪拜各区域每平方英尺价格中的数字一致。毛收益率为该区域全部房屋每平方米 Ejari 租金中位数除以每平方米成交价中位数，统计自 2026年1月起；仅在租赁合同不少于 100 份且结果介于 2% 至 11% 之间时显示。均衡得分是将各区域在榜单内相互比较（收益率、价格和成交量，权重相等）得出的相对位置，并非评级。

来源：迪拜土地局成交登记及 Ejari 租赁登记。价格已于 2026年10月26日重新计算。本页为市场数据筛选，不构成投资建议。

投资者常见问题

迪拜哪个区域的租金收益率最高？

在租金数据可靠的区域中，Dubai Investment Park First 的毛收益率最高，为 6.5%，基于 2,668 份 Ejari 租赁合同。Jumeirah Village Circle 为 6.2%，Dubai Production City 为 6.2%。此处收益率为该区域全部房屋的年租金中位数除以每平方米成交价中位数，未扣除物业服务费、空置期和各项费用。

迪拜典型的毛租金收益率是多少？

在筛选的 29 个区域中，毛收益率中位数为 4.8%，最高为 6.5%。扣除物业服务费、空置期和管理费后，净收益率会更低，且因楼盘和户型而异。

迪拜哪个区域每平方英尺最便宜？

根据过去 90 天的登记成交，International City Ph 1 的公寓中位价最低，为每平方英尺 AED 681；别墅中位价最低的是 Dubai Investment Park First，为每平方英尺 AED 1,195。每平方英尺价格低不等于物有所值：请结合该区域的收益率和成交量一并比较。

均衡得分是如何计算的？

各区域按三项指标等权重相互排名：毛收益率（越高越好）、每平方英尺中位价（越低越好）和近 90 天成交量（越多越好）。得分是 0 至 100 的相对位置，并非评级，且仅涵盖租赁合同数量足够、收益率可靠的区域。

这些数据来自哪里？

成交价来自迪拜土地局过去 90 天的登记成交，租金来自迪拜 Ejari 过去 12 个月的租赁登记。交易过少的区域不做估算，直接不列入。本页为市场数据筛选，不构成投资建议。

全部筛选区域

每平方英尺中位价来自过去 90 天的登记成交；租赁合同数量足够的区域同时显示毛收益率。点击区域名称可查看其社区页面。

区域	毛收益率	公寓，AED/平方英尺	别墅，AED/平方英尺	成交量（90 天）
Madinat Al Mataar (Dubai South)	4.5%	1,725	1,365	3,347
Jumeirah Village Circle	6.2%	1,393	1,648	2,314
City Of Arabia	—	1,696	—	1,358
Majan	5%	1,416	—	1,068
Jebel Ali Industrial 2	5.7%	1,751	—	1,058
Dubailand Residence Complex	4.9%	1,378	—	1,029
Business Bay	4.6%	2,075	—	919
Al Hebiah Fifth	4.9%	1,725	1,473	750
Dubai Investment Park First	6.5%	963	1,195	749
Arjan	—	1,521	—	659
Dubai Production City	6.2%	1,375	—	567
Al Khairan First	4.8%	2,584	—	545
Jabal Ali First	4.9%	1,724	—	545
Al Hebiah First	4%	1,690	—	531
Downtown Jebel Ali	—	1,686	—	523
Dubai Marina	4.7%	1,892	—	491
Jumeirah Village Triangle	5.5%	1,589	—	450
Al Yufrah 1	3.8%	1,930	1,488	443
Dubai Sports City	—	1,172	—	438
Burj Khalifa	4.6%	2,576	—	435
Palm Deira	—	2,460	—	381
Dubai South	4.5%	1,235	—	366
Damac Hills	5.5%	1,749	—	350
International City Ph 1	—	681	—	349
Silicon Oasis	—	1,082	—	345
International City Ph 2 & 3	—	1,216	—	320
Al Furjan	—	1,292	1,669	290
Al Yelayiss 1	3.3%	—	1,854	290
Business Park	—	3,441	—	289
Dubai Creek Harbour	—	2,254	—	273
Meydan One	—	1,903	—	273
Jumeirah Lakes Towers	4.5%	1,499	—	272
Sama Al Jadaf	—	2,011	—	271
Dubai Hills	—	2,163	2,232	269
Sobha Heartland	—	1,958	—	254
Dubai Industrial City	—	1,452	—	251
Motor City	—	1,626	1,603	243
Dubai Maritime City	—	3,210	—	240
Dubai Science Park	—	1,754	—	237
Dmcc-Ez2	—	2,865	—	211
Living Legends	—	1,408	—	206
Al Rowaiyah First	—	—	2,717	166
Wadi Al Safa 5	4.6%	—	1,467	134
Al Hebiah Sixth	4.8%	—	1,783	116
Emirate Living	—	—	1,606	77
Wadi Al Safa 3	4%	—	2,546	66
Wadi Al Safa 7	5.9%	—	1,204	65
Saih Shuaib 1	—	—	3,006	63
Villanova	—	—	1,450	58
Mira	—	—	1,226	47
Nad Al Shiba First	4.1%	—	2,047	43
Arabian Ranches I	—	—	1,426	35
The Field	—	—	1,613	33
Dubai Investment Park Second	5.5%	—	1,712	33
Town Square	—	—	1,284	30
Arabian Ranches Iii	—	—	1,920	25
Emaar South	—	—	1,336	23
Al Yelayiss 2	5.4%	—	1,409	22
Al Hebiah Fourth	3.6%	—	2,414	22
Tilal Al Ghaf	—	—	2,024	19
Serena	—	—	1,263	17
Wadi Al Safa 2	5.4%	—	1,332	15
Wadi Al Safa 4	—	—	1,435	13
The Valley	—	—	1,321	10

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