手机就能办迪拜房产过户？UAE PASS Digital Sale究竟覆盖哪些交易

社交媒体上流传的一则帖子称，迪拜房产现在可以完全在手机上完成过户：无需前往受托办事处，无需预约，也无需授权委托书。这一说法属实，但只适用于部分市场。其背后的服务是迪拜土地局（DLD）的Digital Sale（数字交易）服务，DLD于2025年10月13日在GITEX Global（全球科技博览会）上通过Dubai Now（迪拜政府综合服务应用）推出了该服务。而该服务的条款将许多常见交易排除在外。

卖方在Dubai Now应用中发起出售申请，系统随即以电子方式生成买卖协议。双方使用国家数字身份UAE PASS签署协议。随后，买方将购房款和各项费用支付至DLD认可的托管账户，DLD以买方名义签发电子产权证和房产平面图。DLD列明的办理时长为“即时”，并表示该服务全天候24/7运行。

整个过程中，任何一方都无需前往房地产登记受托办事处，也无需预约过户时段。双方各自使用本人的数字身份签署，因此没有人需要仅仅为了让他人代为出席过户而签发授权委托书。

DLD的服务页面和发布公告列出了以下条件：

• 买方和卖方均为持有阿联酋身份证（Emirates ID）且拥有有效UAE PASS账户的个人。DLD标明该服务面向公民和居民。
• 房产位于永久产权（freehold）区域。
• 房产为分户单位：公寓、办公室或联排别墅。
• 房产无任何抵押或其他限制。
• 根据DLD的发布公告，房产只有一名业主。
• 根据同一公告，交易双方须拥有阿联酋银行账户。

4%的DLD过户费不变，节省的是服务费。Digital Sale不收取4,000迪拉姆 + 增值税的受托办事处费用，而是收取1,000迪拉姆 + 增值税的服务合作方费用，支付给Emirates Real Estate Solutions。行政费用则略高，因为DLD的Digital Sale页面列明知识费和创新费各30迪拉姆，而其标准出售登记页面上为各10迪拉姆。以一套价值2,000,000迪拉姆的公寓为例，按DLD两个服务页面上的收费标准计算：

在这笔交易中，Digital Sale的政府及服务费用少3,110迪拉姆。交易价格低于500,000迪拉姆时，服务合作方费用降至500迪拉姆 + 增值税，而受托办事处费用为2,000迪拉姆 + 增值税。如果您通过中介交易，中介佣金在两种途径下均不受影响；如需了解完整的购房费用清单，请参阅DLD费用详解。费用数据来自DLD服务页面，核查日期为2026年10月12日。

该服务很适合简单的情形：一名居民将无抵押的公寓或联排别墅出售给另一名居民。此类交易如今无需再让买卖双方、受托人和银行本票在同一天聚到同一个房间，即可完成。

它目前还不涵盖较复杂的交易：以按揭贷款融资的买方、尚有未偿贷款的卖方、别墅交易，以及从海外购房的投资者。DLD称2025年10月的上线为该服务的第一阶段。截至2026年10月12日，我们尚未发现任何关于后续阶段将服务扩展至上述情形的公告。

如需了解从资格核查、签署步骤到费用计算示例的完整流程，请阅读我们的指南：如何通过UAE PASS在线办理迪拜房产过户。