Điều gì có nghĩa là khi một dự án chiếm ưu thế trong doanh số bán hàng của một khu vực?

Nó có nghĩa là hơn một nửa số giao dịch bán hàng đã đăng ký trong khu vực đó trong thời gian đó đến từ một dự án duy nhất. Giá trung bình mỗi sqft của khu vực sau đó chủ yếu mô tả dự án đó, không phải toàn bộ khu vực lân cận.

Giá mỗi sqft tại Dubai South có đáng tin cậy không?

Nó chính xác, nhưng trong 90 ngày qua hơn một nửa số giao dịch bán căn hộ tại Madinat Al Mataar (Dubai South) đến từ một dự án, vì vậy giá trung bình AED 1,732 mỗi sqft chủ yếu phản ánh dự án đó. Hãy so sánh các tòa nhà riêng lẻ. Binayah tiếp thị một số dự án tại Dubai South.

Tại sao International City Phase 1 lại rẻ hơn nhiều so với Phases 2 và 3?

Căn hộ tại Phase 1 được bán với giá trung bình AED 681 mỗi sqft, với một dự án chiếm phần lớn doanh số bán hàng; Phases 2 và 3 được bán với giá AED 1,216 mỗi sqft trên nhiều tòa nhà. Chúng là các loại hàng khác nhau, vì vậy hãy coi chúng như các thị trường khác nhau.

Những khu vực nào ở Dubai có giá trung bình mỗi sqft đáng tin cậy?

Các khu vực nơi doanh số bán hàng được phân bổ trên nhiều tòa nhà. Trong 90 ngày qua, JVC, Dubailand Residence Complex, Business Bay và Arjan đều không có dự án nào chiếm hơn một nửa doanh số bán căn hộ.

Tôi có thể xem các căn hộ trong một tòa nhà cụ thể đã bán với giá bao nhiêu ở đâu?

Mỗi tòa nhà có giao dịch bán hàng gần đây đều có trang giá bán trên binayah.ae liệt kê các giao dịch đã đăng ký và giá mỗi sqft hàng tháng, với một yêu cầu định giá cho chủ sở hữu.

Giá mỗi sqft tại các khu vực Dubai: Khi một dự án chiếm phần lớn doanh số bán hàng

Câu trả lời ngắn gọn

Giá trung bình mỗi sqft của một khu vực chỉ hữu ích nếu các giao dịch bán hàng đằng sau nó đến từ nhiều tòa nhà. Tại một số khu vực sầm uất nhất của Dubai thì không. Trong 90 ngày qua, hơn một nửa số giao dịch bán hàng đã đăng ký tại những khu vực đó đến từ một dự án, vì vậy "giá khu vực" mà bạn thấy thực sự là giá của dự án đó.

Điều này không tốt hay xấu. Nó chỉ có nghĩa là bạn nên so sánh tòa nhà cụ thể, không phải khu vực, trước khi bạn mua hoặc bán ở đó.

Tại sao điều này xảy ra

Off-plan chiếm 64% doanh số bán hàng tại Dubai trong 90 ngày qua. Khi một dự án off-plan lớn ra mắt, hàng trăm căn hộ của nó có thể được đăng ký trong vài tuần. Trong một khu vực mới hoặc nhỏ hơn, một lần ra mắt đó có thể vượt trội hơn tất cả những gì khác đã bán ở đó.

Các khu vực căn hộ bận rộn nơi một dự án chiếm phần lớn doanh số bán hàng

Tất cả các số liệu là doanh số bán hàng đã đăng ký tại Sở Đất đai Dubai trong 90 ngày qua. Tên khu vực là tên chính thức của DLD, thường khác với tên trong quảng cáo.

Khu vực DLD	Giao dịch căn hộ, 90 ngày	Giá trung bình AED mỗi sqft	Hơn một nửa từ một dự án?
Madinat Al Mataar (Dubai South)	3,012	1,732	Có
Majan	1,058	1,416	Có
Al Hebiah Fifth	625	1,735	Có
Al Khairan First	551	2,584	Có
Al Hebiah First	533	1,690	Có
International City Phase 1	354	681	Có

Để so sánh, giá trung bình cho tất cả các căn hộ Dubai là AED 1,684 mỗi sqft.

Các khu vực căn hộ bận rộn nơi giá trung bình là một tiêu chuẩn công bằng

Tại những khu vực này không có dự án nào chiếm hơn một nửa doanh số bán hàng, vì vậy giá trung bình phản ánh nhiều tòa nhà.

Khu vực	Giao dịch căn hộ, 90 ngày	Giá trung bình AED mỗi sqft
Jumeirah Village Circle (JVC)	2,216	1,413
Dubailand Residence Complex	1,001	1,391
Business Bay	935	2,066
Arjan	657	1,523

Ví dụ rõ ràng nhất: International City

Căn hộ tại International City Phase 1 được bán với giá trung bình AED 681 mỗi sqft, và một dự án chiếm phần lớn doanh số bán hàng đó. Phases 2 và 3 được bán với giá trung bình AED 1,216 mỗi sqft, trải rộng trên nhiều tòa nhà. Cùng tên quận, nhưng số liệu rất khác nhau. Nếu bạn chỉ đọc "International City" trên biểu đồ giá, bạn có thể bị sai lệch nghiêm trọng theo cả hai hướng.

Biệt thự: cùng một mô hình

Khu vực DLD	Giao dịch biệt thự, 90 ngày	Giá trung bình AED mỗi sqft	Hơn một nửa từ một dự án?
Dubai Investment Park First	347	1,196	Có
Madinat Al Mataar (Dubai South)	211	1,369	Có
Al Rowaiyah First	192	2,692	Có
Al Hebiah Sixth	119	1,792	Có
Al Yufrah 1	173	1,509	Không
Wadi Al Safa 5	136	1,470	Không

Giá trung bình biệt thự toàn thành phố là AED 1,594 mỗi sqft.

Cách đọc một khu vực bị chi phối

Kiểm tra ghi chú trước. Trang giá mỗi sqft tại Dubai theo khu vực của chúng tôi đánh dấu các khu vực nơi một dự án chiếm phần lớn doanh số bán hàng.
So sánh tòa nhà, không phải khu vực. Mỗi tòa nhà có giao dịch bán hàng gần đây đều có trang giá bán trên binayah.ae, liệt kê các giao dịch đã đăng ký và giá mỗi sqft hàng tháng.
Đối với off-plan, so sánh tương tự. Đặt giá ra mắt bên cạnh các căn hộ bán lại sẵn sàng gần đó và bên cạnh giá trung bình toàn thành phố, không chỉ số liệu khu vực, có thể là cùng một lần ra mắt.
Yêu cầu đơn vị cụ thể. Giá khởi điểm là cho đơn vị rẻ nhất. Yêu cầu giá mỗi sqft của đơn vị bạn thực sự sẽ mua.

Quan điểm của tôi: các khu vực bị chi phối vẫn có thể là những giao dịch tốt. Nhưng tôi sẽ không bao giờ sử dụng giá trung bình khu vực của họ làm bằng chứng rằng giá là công bằng. Trong một khu vực như JVC, nơi doanh số bán hàng được phân bổ trên nhiều tòa nhà, giá trung bình là một thước đo trung thực hơn nhiều.

Nếu bạn đang xem xét Dubai South

Binayah tiếp thị một số dự án tại Dubai South, bao gồm Vista Ridge và Windsor House by Ellington, vì vậy chúng tôi không trung lập ở đây. Điểm trên cũng áp dụng cho chúng: giá trung bình căn hộ tại Madinat Al Mataar chủ yếu là một dự án, vì vậy hãy yêu cầu giá mỗi sqft của từng dự án và so sánh nó với giá trung bình toàn thành phố. Để có cái nhìn tổng quan hơn, hãy đọc hướng dẫn đầu tư Dubai South.

Nếu bạn đang bán tại một trong những khu vực này

Các so sánh thực sự của bạn là các giao dịch trong tòa nhà hoặc dự án của bạn, không phải khu vực. Tìm trang giá bán của tòa nhà của bạn; nó kết thúc với một yêu cầu miễn phí cho định giá của một đại lý.

Bước tiếp theo

Hãy cho chúng tôi biết khu vực và ngân sách bạn đang xem xét trong biểu mẫu dưới đây, và một đại lý của Binayah sẽ gửi cho bạn các giao dịch bán hàng gần đây cho các tòa nhà cụ thể, không chỉ trung bình khu vực.