Mua bất động sản tại Dubai cho công dân Zimbabwean

Vì sao chọn Dubai cho Zimbabwean người mua

Vì sao chọn Dubai cho Zimbabwean người mua

Đồng dirham neo với đô la Mỹ ở mức 3,6725, khiến một sổ đỏ tại Dubai trở thành nơi lưu giữ giá trị tính bằng đô la, nằm ngoài hệ thống tiền tệ Zimbabwe. Điều đó quan trọng với một nền kinh tế vận hành bằng nhiều đồng tiền kể từ khi ZiG ra đời tháng 4/2024 và còn ký ức về hai lần sụp đổ tiền tệ. Giao dịch từ 2.000.000 AED còn đủ điều kiện xin Golden Visa mười năm có thể gia hạn, mang lại cho người giữ hộ chiếu Zimbabwe khả năng tiếp cận vùng Vịnh và một nền tảng cư trú không phụ thuộc vào người sử dụng lao động. Dubai đồng thời là trung tâm thương mại và logistics mà phần lớn hoạt động khoáng sản, nông nghiệp của Zimbabwe đã đi qua, và lợi suất cho thuê gộp 5-8% được trả bằng đồng tiền không mất giá so với đô la.

TỪNG BƯỚC

Cách mua bất động sản tại Dubai

Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.

Tình trạng pháp lý & Quyền sở hữu

Không có hạn chế nào đối với công dân Zimbabwe sở hữu bất động sản Dubai, và quyền sở hữu vĩnh viễn tại khu vực được chỉ định được đăng ký tại Sở Đất đai Dubai dưới chính tên người mua. Điều người mua Zimbabwe cần chuẩn bị là hồ sơ, không phải giấy phép. Quy định chống rửa tiền của UAE buộc mọi công ty môi giới đăng ký RERA và Sở Đất đai phải xác minh danh tính và xác lập nguồn tiền trước khi hoàn tất chuyển nhượng, đồng thời thanh toán tiền mặt bị hạn chế. Hãy chuẩn bị chứng minh nơi khoản tiền được tạo ra bằng sao kê ngân hàng, hồ sơ công ty, hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng lao động. Giao dịch hình thành trong tương lai được bảo vệ bởi cơ chế ký quỹ theo Luật Dubai số 8 năm 2007, giữ các đợt thanh toán trong tài khoản riêng của dự án thay vì giải ngân cho chủ đầu tư.

Lựa chọn tài chính

Vay thế chấp tại UAE là khó với người mua có thu nhập nằm ở Zimbabwe. Ngân hàng thẩm định dựa trên thu nhập ngoại tệ ổn định và kiểm chứng được, thường từ chối hồ sơ dựa trên thu nhập tính bằng ZiG hoặc giấy tờ họ không thể tự xác minh. Người Zimbabwe cư trú tại Nam Phi, Anh hoặc chính UAE được xem như người nộp hồ sơ không cư trú hoặc cư trú thông thường, có thể đạt 50-60% giá trị khoản vay, hoặc tới 75-80% nếu có thẻ cư trú UAE và lương địa phương. Với những người còn lại, lối đi thực tế là kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư: 20% khi đặt chỗ, phần còn lại trải trong ba đến bốn năm xây dựng, đôi khi kéo dài sau bàn giao, không cần ngân hàng thẩm định và không lãi suất. Đó là lý do phần lớn giao dịch của người Zimbabwe là nhà hình thành trong tương lai thay vì nhà có sẵn.

Tác động thuế

UAE không thu thuế bất động sản hằng năm, không thuế lãi vốn và không thuế thu nhập cá nhân trên tiền thuê. Chi phí giao dịch gồm phí chuyển nhượng 4% của Sở Đất đai Dubai, hoa hồng môi giới khoảng 2%, và khoảng 4.200 AED phí đăng ký và ủy thác. Thuế thu nhập của Zimbabwe trước nay vận hành theo nguyên tắc nguồn phát sinh, thường đặt thu nhập cho thuê ở nước ngoài ngoài phạm vi chịu thuế, nhưng cách xử lý thu nhập nước ngoài đã từng thay đổi và không có hiệp định tránh đánh thuế hai lần giữa Zimbabwe và UAE để dựa vào. Người Zimbabwe cư trú thuế ở nơi khác, đặc biệt là Nam Phi hoặc Anh, thường bị đánh thuế trên thu nhập toàn cầu tại nước đó và nên hoạch định theo quy định của nước ấy thay vì của Zimbabwe. Hãy tham vấn cố vấn tại quốc gia cư trú thuế của bạn trước khi quyết định.

Hồi hương vốn

Đây là phần quyết định cách một giao dịch của người Zimbabwe thực sự được cấu trúc. Zimbabwe áp dụng kiểm soát ngoại hối: chuyển tiền ra nước ngoài cần sự chấp thuận của Ngân hàng Dự trữ Zimbabwe theo Luật Kiểm soát Ngoại hối và các chỉ thị ngoại hối, và cá nhân không thể tự do chuyển vốn ra để mua bất động sản ở nước ngoài. Hãy làm việc qua bộ phận kiểm soát ngoại hối của ngân hàng bạn và xin chấp thuận trước khi cam kết một lịch thanh toán; một hợp đồng mua bán đã ký với các đợt trả mà bạn không thể chuyển tiền hợp pháp là nguyên nhân phổ biến nhất khiến các giao dịch này đổ vỡ. Trên thực tế, phần lớn người mua Zimbabwe dùng thu nhập đã nắm giữ ở nước ngoài: lương kiều dân, doanh thu xuất khẩu giữ lại ở nước ngoài, hoặc tiền bán một tài sản nước ngoài sẵn có. Khi tiền đã ở Dubai thì tình thế đảo ngược: UAE không kiểm soát ngoại hối, không khấu trừ thuế với tiền thuê hay tiền bán, và việc dirham neo với đô la nghĩa là có thể chuyển vốn ra bằng ngoại tệ mạnh bất cứ lúc nào. Hãy dùng kênh ngân hàng có phép trong suốt quá trình và lưu giữ chứng từ, vì cả công ty môi giới UAE lẫn Sở Đất đai đều phải chứng minh nguồn tiền.

Khu vực ưa thích

Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Zimbabwean là:

FAQ

Câu hỏi thường gặp