Mua từ nước ngoài

🇿🇼Mua bất động sản Dubai từ Harare

Trang này nói về cơ chế mua từ Harare chứ không phải vị thế pháp lý của người mua Zimbabwe — quyền sở hữu, thuế và bối cảnh kiểm soát ngoại hối được trình bày ở hướng dẫn theo quốc tịch, liên kết bên dưới. Phần tiếp theo là trình tự thực tế: tiền thực sự đến từ đâu, việc gì làm được mà không cần đi lại, và một chủ sở hữu ở Harare quản lý những gì sau khi có chìa khóa. Chúng tôi không tư vấn cách lách kiểm soát ngoại hối, và sàn có giấy phép RERA vẫn thực hiện KYC với mọi người mua.

Mua mà không cần có mặt

Không có chuyến bay thẳng Harare - Dubai, nên phần lớn người mua nối chuyến qua Johannesburg, Addis Ababa hoặc Nairobi, tổng cộng khoảng 8 giờ bay cộng thời gian chờ. Dubai sớm hơn Harare 2 giờ, chênh lệch đủ nhỏ để ngày làm việc gần như trùng khớp hoàn toàn — hữu ích khi chủ đầu tư cần câu trả lời trong ngày về một đợt mở bán. Không bắt buộc phải đi lại để hoàn tất: việc sang tên tại Dubai Land Department có thể do luật sư thực hiện theo giấy ủy quyền công chứng tại Harare và hợp pháp hóa để dùng tại UAE, còn đặt chỗ căn hình thành trong tương lai được xử lý từ xa với phiếu đặt chỗ, bộ hồ sơ KYC và chuyển khoản. Với các ràng buộc tài chính nêu dưới đây, nhiều người mua Zimbabwe cố ý đi một chuyến trước khi cam kết, vì gỡ bỏ một kế hoạch thanh toán khó hơn nhiều so với thu xếp một chuyến đi xem nhà.

Chuyển tiền tới Dubai

Đây là phần quyết định liệu một giao dịch từ Harare có diễn ra hay không. Chuyển vốn ra khỏi Zimbabwe cần Ngân hàng Dự trữ phê duyệt theo chế độ kiểm soát ngoại hối, nên đó không phải giao dịch thông thường và không nên lập kế hoạch như vậy. Trên thực tế, phần lớn giao dịch được tài trợ từ thu nhập đã có ở nước ngoài — tài khoản ngoại tệ hoặc nostro — chứ không quy đổi và gửi đi tại thời điểm mua. Trước khi cam kết bất cứ điều gì có ngày cố định, hãy mang lộ trình và số tiền đến bộ phận kiểm soát ngoại hối của ngân hàng bạn và lấy câu trả lời, vì kế hoạch thanh toán mặc định rằng bạn có thể chuyển tiền theo lịch, và trễ một kỳ với chủ đầu tư thì rất tốn kém. Hãy chuẩn bị việc phía UAE yêu cầu chứng minh nguồn tiền trước khi hoàn tất: báo cáo công ty đã kiểm toán, hồ sơ cổ tức, hoặc hợp đồng của một tài sản đã bán trước đó. Chúng tôi không tư vấn các lối lách những quy định đó, và sàn có giấy phép RERA dù sao cũng phải thực hiện KYC với bạn.

Sở hữu từ Harare

Khi bất động sản đã hình thành, việc vận hành từ Harare khá đơn giản và phần lớn không cần bạn nhúng tay. Cho thuê có quản lý giao việc tìm khách thuê, đăng ký Ejari, thu tiền thuê và hóa đơn phí dịch vụ hằng năm cho đại lý, bên này chuyển tiền thuê ròng vào tài khoản bạn chỉ định — với hầu hết chủ sở hữu Zimbabwe, đó là tài khoản ở nước ngoài hoặc tài khoản ngoại tệ chứ không phải tài khoản ở Harare, giữ thu nhập đúng đồng tiền đã kiếm được. Tiền thuê ngày càng được thu theo tháng thay vì một hai tờ séc. Các chi phí cần tính là phí dịch vụ, do tòa nhà ấn định theo foot vuông, và phí nhà ở của thành phố với nhà cho thuê; không có thuế bất động sản hằng năm và UAE không đánh thuế lên chính tiền thuê. Hãy tính cả khoản trống nhà: lợi suất gộp khoảng 5-8% giả định căn hộ có người ở.

Người mua từ Harare thường chọn mua ở