🇿🇦HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Người Nam Phi nằm trong số các nhà đầu tư nước ngoài dày dạn nhất đang mua tại Dubai, và phần lớn đã quen thuật ngữ: hạn mức, xác nhận thuế, thu nhập toàn cầu. Công dân Nam Phi có thể mua bất động sản freehold tại các khu vực được chỉ định ở Dubai với quyền sở hữu đầy đủ theo sổ đỏ và không có mức đầu tư tối thiểu ngoài ngưỡng Golden Visa. Bản thân việc mua thì đơn giản. Hai điều cần lên kế hoạch là hạn mức SARB dùng để chuyển tiền và cách SARS xử lý những gì bất động sản sinh ra.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho South African người mua
Trước hết đây là câu chuyện phòng vệ trước đồng rand. Giấy tờ sở hữu ở Dubai được định giá bằng đồng tiền neo theo USD, và tiền thuê cũng về bằng chính đồng tiền đó, nên cả tài sản lẫn lợi suất đều nằm ngoài rủi ro rand. Thêm chuyến bay thẳng tám giờ từ Johannesburg, múi giờ sớm hơn hai tiếng, không cắt điện luân phiên, và quyền cư trú đi kèm khoản mua AED 2M, Dubai cạnh tranh trực tiếp với Anh và Mauritius trong vai trò điểm đến nước ngoài mặc định. Lợi suất cho thuê gộp tại các cộng đồng freehold phổ thông vào khoảng 5-8%, thường thanh toán theo tháng.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân Nam Phi mua với điều kiện y hệt bất kỳ người nước ngoài nào khác: sở hữu freehold trong các khu được chỉ định, đăng ký tại Dubai Land Department dưới tên bạn, không điều kiện cư trú. Nam Phi không hạn chế người cư trú được sở hữu loại tài sản nào ở nước ngoài — quy định của họ chi phối việc bạn được chuyển bao nhiêu tiền và phải khai báo những gì, chứ không phải bạn được nắm giữ gì khi tiền đã ra ngoài. Bất động sản có thể đứng tên cá nhân, đồng sở hữu, hoặc qua công ty khu tự do UAE (DIFC, ADGM), nhưng hãy thận trọng với cấu trúc nước ngoài: một công ty bạn điều hành từ Nam Phi có thể bị coi là cư trú thuế Nam Phi theo nơi quản lý thực tế, kéo thuế Nam Phi vào chính cấu trúc mà người ta thường dựng lên để tránh điều đó. Hãy xin tư vấn trước khi thành lập, đừng để sau.
Phần lớn người mua Nam Phi trả thẳng, vì tiền thường đã được đưa ra nước ngoài trước khi chọn được bất động sản. Ngân hàng UAE có cho người không cư trú vay, thường tới 50-60% giá trị dựa trên thu nhập có chứng từ, nhưng lương bằng rand làm phức tạp việc thẩm định, và khoản vay được trả bằng dirham trong khi thu nhập của bạn bằng rand — một sự lệch pha tiền tệ mà bạn cố ý gánh. Lựa chọn với căn hình thành trong tương lai là kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư: 10-20% khi đặt chỗ, trả góp trong xây dựng, phần còn lại khi bàn giao, không thẩm định tín dụng. Cấu trúc đó cũng hợp với chu kỳ hạn mức SARB, vì cho phép bạn trải các lần chuyển tiền qua hơn một năm dương lịch. Hãy dự trù 4% phí sang tên DLD và khoảng 2% phí môi giới, đăng ký trên giá mua.
UAE không thu gì: không thuế thu nhập cá nhân, không thuế lãi vốn, không thuế bất động sản hằng năm. Chi phí định kỳ của bạn là phí dịch vụ và, với nhà cho thuê, phí nhà ở của thành phố. Phía quan trọng là Nam Phi. SARS đánh thuế người cư trú trên thu nhập toàn cầu, nên lợi nhuận cho thuê từ một căn hộ Dubai đi vào tờ khai Nam Phi của bạn theo thuế suất biên, và việc bán ra sau này thuộc phạm vi thuế lãi vốn Nam Phi. Vì UAE không thu gì, không có thuế nước ngoài nào để khấu trừ theo mục 6quat — cơ chế miễn giảm tồn tại nhưng không có gì để giảm, nên hãy tính lợi suất Dubai sau thuế suất biên của bạn thay vì tính gộp. Nam Phi và UAE có hiệp định tránh đánh thuế hai lần đang hiệu lực, và cả hai đều tham gia trao đổi thông tin tài khoản tự động, nên hãy coi khoản nắm giữ này là hiển thị chứ không kín đáo. Hãy khai báo và lên kế hoạch quanh nghĩa vụ thuế Nam Phi thay vì bị bất ngờ.
Đây là phần cần làm đúng trước tiên, vì nó định ra lịch trình của bạn. Người cư trú Nam Phi chuyển tiền ra nước ngoài theo hai hạn mức của Ngân hàng Dự trữ: hạn mức tùy nghi đơn lẻ 1 triệu rand mỗi năm dương lịch, không cần xác nhận thuế; và hạn mức đầu tư nước ngoài tới 10 triệu rand mỗi năm dương lịch, thì cần — bạn nộp đơn xin SARS phê duyệt chuyển tiền quốc tế, và ngân hàng sẽ không giải ngân nếu thiếu. Số tiền lớn hơn vẫn khả thi nhưng cần phê duyệt riêng của SARS và Ngân hàng Dự trữ, và việc đó mất thời gian. Trên thực tế, chính năm hạn mức chứ không phải bất động sản mới quyết định nhịp độ: một cặp vợ chồng có hai bộ hạn mức, và kế hoạch thanh toán căn hình thành trong tương lai có thể khớp với các lần chuyển tiền qua hai năm trở lên. Hãy khởi động hồ sơ SARS trước khi ký, không phải sau. Chiều ngược lại thì đơn giản — UAE không có kiểm soát ngoại hối, nên tiền thuê và tiền bán ra đi tự do bằng bất kỳ đồng tiền nào, và việc dirham neo theo USD giữ nguyên giá trị trong lúc bạn quyết định làm gì với nó.
Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua South African là:
FAQ
Hướng dẫn
Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.