🇳🇬HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Người mua Nigeria nằm trong nhóm tăng nhanh nhất trên thị trường freehold của Dubai, và lý do hiếm khi chỉ là lợi suất. Công dân Nigeria có thể mua bất động sản freehold tại các khu vực được chỉ định ở Dubai với quyền sở hữu đầy đủ theo sổ đỏ, không có mức đầu tư tối thiểu ngoài ngưỡng Golden Visa, và không yêu cầu cư trú. Phần khó của một giao dịch Nigeria gần như không bao giờ nằm ở phía Dubai — mà ở việc thu xếp dòng tiền.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho Nigerian người mua
Dubai mang lại điều mà đồng naira không có: một đồng tiền neo theo USD, một tài sản giữ giá bằng ngoại tệ mạnh, và một giấy tờ sở hữu không bị định giá lại bởi một đợt phá giá. Với những gia đình vốn đã cho con du học, bất động sản Dubai còn là một điểm tựa — sáu giờ bay từ Lagos, không phải xếp hàng xin thị thực sau khi có Golden Visa, và trường học, y tế, ngân hàng ở cùng một nơi. Lợi suất cho thuê gộp tại các cộng đồng freehold phổ thông vào khoảng 5-8%, trả bằng dirham.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân Nigeria mua với đúng các điều kiện như bất kỳ người nước ngoài nào khác. Các khu freehold của Dubai — Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, JVC và những nơi khác — mở cho mọi quốc tịch, và quyền sở hữu được đăng ký tại Dubai Land Department dưới tên bạn. Nigeria không yêu cầu phê duyệt để sở hữu bất động sản ở nước ngoài; các hạn chế hiện có nhắm vào việc chuyển tiền, không phải việc nắm giữ tài sản. Bất động sản có thể đứng tên cá nhân, đồng sở hữu, hoặc qua một công ty khu tự do UAE (DIFC, ADGM) — nên so sánh chi phí của cấu trúc đó với sự đơn giản của sở hữu cá nhân trước khi quyết định.
Hãy mặc định rằng bạn là người mua trả thẳng, và xem vay thế chấp là ngoại lệ. Ngân hàng UAE có cho người không cư trú vay, nhưng họ thẩm định thu nhập, và lương hay thu nhập kinh doanh bằng naira thường không được chấp nhận — bên cho vay muốn thu nhập có chứng từ bằng một đồng tiền họ công nhận. Những người Nigeria vay được ở UAE thường chứng minh thu nhập bằng USD, một chủ lao động ở nước ngoài, hoặc một tài khoản ngoại tệ có lịch sử thực. Với những người còn lại, lối đi thực tế là kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư cho căn hộ hình thành trong tương lai: 10-20% khi đặt chỗ, trả góp trong quá trình xây dựng, và phần còn lại khi bàn giao — tất cả bằng dirham và không cần thẩm định tín dụng. Hãy dự trù phí sang tên DLD 4% cộng khoảng 2% phí môi giới và đăng ký trên giá mua.
Phía UAE thì đơn giản: không thuế thu nhập cá nhân, không thuế lãi vốn, và không thuế bất động sản hằng năm với nhà ở. Chi phí định kỳ ở Dubai là phí dịch vụ và, với nhà cho thuê, một khoản phí nhà ở của thành phố — không phải thuế đánh trên tài sản. Phía Nigeria mới là nơi lời tư vấn đáng đồng tiền. Nigeria đánh thuế người cư trú trên thu nhập toàn cầu, nên thu nhập cho thuê từ một căn hộ Dubai về nguyên tắc nằm trong diện chịu thuế Nigeria dù UAE không thu gì, và cũng không có thuế UAE nào để khấu trừ. Nigeria và UAE đã ký hiệp định tránh đánh thuế hai lần, nhưng đừng mặc định là nó đã có hiệu lực với giao dịch của bạn — hãy xác nhận tình trạng với cố vấn riêng thay vì lập kế hoạch dựa vào đó.
UAE không có kiểm soát ngoại hối: tiền thuê và tiền bán có thể chuyển ra khỏi nước tự do bằng bất kỳ đồng tiền nào, và việc dirham neo theo USD nghĩa là số tiền không đổi trong lúc bạn chờ. Ràng buộc nằm ở phía Nigeria. Chuyển vốn ra khỏi Nigeria để mua bất động sản không phải một giao dịch thông thường — quy định của CBN chi phối dòng tiền ra, ngoại tệ chính thức bị phân bổ hạn chế, và phần lớn giao dịch của người Nigeria tại Dubai được tài trợ từ tiền đã có sẵn ở nước ngoài, trong tài khoản ngoại tệ hoặc tài khoản nước ngoài, chứ không phải quy đổi tại thời điểm mua. Hãy xác nhận lộ trình với ngân hàng trước khi ký bất cứ điều gì kèm lịch trả góp, vì trễ một kỳ trong kế hoạch của chủ đầu tư rất tốn kém. Hãy chuẩn bị việc phía UAE yêu cầu chứng minh nguồn tiền theo quy định phòng chống rửa tiền: báo cáo đã kiểm toán, hồ sơ cổ tức, hợp đồng bán. Một sàn có giấy phép RERA dù sao cũng phải thực hiện kiểm tra đó, nên hãy chuẩn bị giấy tờ sớm.
Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Nigerian là:
FAQ
Hướng dẫn
Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.