🇷🇺HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Vốn Nga là một trong những nguồn đóng góp đơn lẻ lớn nhất vào khối lượng giao dịch bất động sản tại Dubai kể từ năm 2022. Sự kết hợp giữa lập trường trung lập của UAE, việc dễ dàng có được thường trú thông qua bất động sản và thủ tục giấy tờ tối thiểu đã biến Dubai thành điểm đến được ưa chuộng để dịch chuyển vốn Nga.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho Russian người mua
Người mua Nga ưu tiên ba điều: bảo toàn vốn bên ngoài Liên bang Nga, thường trú không đòi hỏi từ bỏ quốc tịch Nga, và tài sản có thể nắm giữ bằng một đồng tiền ổn định. Dubai đáp ứng cả ba. AED được neo theo USD, tạo lá chắn trước biến động của đồng rúp. Golden Visa với mức AED 2M mang lại thường trú 10 năm mà không phải từ bỏ quốc tịch Nga. Và hạ tầng giao dịch của Dubai xử lý vốn Nga một cách hiệu quả, các nhà môi giới, luật sư và chủ đầu tư lớn đều có đội ngũ chuyên trách nói tiếng Nga.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân Nga được hưởng đầy đủ quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại các khu vực được chỉ định ở Dubai. Không có hạn chế về giá trị, loại hình hay số lượng bất động sản. Việc rà soát chế tài có được áp dụng, các ngân hàng và chủ đầu tư lớn thực hiện thẩm định thông thường, nhưng những người mua Nga bình thường không thuộc diện chế tài vẫn giao dịch không gặp trở ngại. Bất động sản có thể được nắm giữ với tư cách cá nhân hoặc thông qua các cấu trúc doanh nghiệp (DIFC, RAK ICC hoặc các pháp nhân nước ngoài). Nhiều người mua Nga sử dụng pháp nhân doanh nghiệp UAE vì lý do trách nhiệm pháp lý và thừa kế.
Khoản vay thế chấp dành cho người không cư trú Nga có sẵn nhưng bị hạn chế. Những phức tạp về chế tài khiến ít ngân hàng tích cực cho vay; Mashreq, Emirates NBD và một số ngân hàng tư nhân vẫn tiếp cận được. Mua bằng tiền mặt là phương thức được sử dụng áp đảo, phần lớn người mua Nga giao dịch bằng tiền mặt. Với những ai tìm kiếm tài trợ thế chấp, hãy dự kiến LTV 30-40%, lãi suất 5,5-7%, và yêu cầu hồ sơ nghiêm ngặt hơn nhiều so với các quốc tịch châu Âu. Hồ sơ chứng minh nguồn gốc tiền là điều thiết yếu.
Nga đánh thuế cư dân trên thu nhập toàn cầu ở mức 13-15%. Cư dân thuế Nga (ở Nga từ 183 ngày trở lên mỗi năm) vẫn có nghĩa vụ kê khai thu nhập cho thuê và lợi nhuận tại Dubai. Người Nga chuyển đến UAE và trở thành cư dân thuế UAE (thị thực cư trú + nhà ở chính tại UAE + hiện diện thực tế) nhìn chung tránh được việc Nga đánh thuế đối với thu nhập có nguồn gốc từ Dubai, mặc dù điều này đòi hỏi sự thận trọng do các tiêu chí xác định cư trú trong luật thuế Nga. UAE không có thuế thu nhập, không có thuế lãi vốn, không có thuế thừa kế đối với bất động sản tại Dubai.
Dubai không áp dụng kiểm soát ngoại hối. Việc chuyển tiền vào tài khoản Nga đã trở nên phức tạp về mặt vận hành do các hạn chế SWIFT ảnh hưởng đến các ngân hàng Nga; nhiều người mua Nga định tuyến qua các ngân hàng đại lý ở các khu vực pháp lý thân thiện (UAE, Türkiye, chi nhánh tại UAE của các ngân hàng Nga như VTB hoặc RSHB). Các giao dịch bất động sản thanh toán bằng tiền mã hóa đã trở nên phổ biến hơn, các sàn giao dịch tiền mã hóa được quản lý của Dubai (Binance, Kraken, OKX, BitOasis) tạo điều kiện mua AED bằng USDT và BTC, mang lại một kênh mà người mua Nga thường sử dụng.
Dựa trên dữ liệu giao dịch của Binayah, các khu vực được lựa chọn nhiều nhất bởi người mua Russian là:
FAQ
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua từ mọi quốc tịch hàng ngày. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.