Mua bất động sản tại Dubai cho công dân American

Vì sao chọn Dubai cho American người mua

Vì sao chọn Dubai cho American người mua

Người mua Mỹ bị thu hút bởi ba yếu tố chính: lợi suất cho thuê 5-8% vượt xa các thị trường ven biển của Mỹ (New York, San Francisco trung bình 2-4%), một thị trường bất động sản không có thuế lãi vốn ở cấp địa phương, và việc AED neo theo USD giúp loại bỏ hoàn toàn rủi ro tỷ giá. Các chuyên gia công nghệ, lãnh đạo tài chính và doanh nhân Mỹ ngày càng sử dụng Dubai làm cơ sở hiệu quả về thuế cho thu nhập quốc tế, đặc biệt sau khi đại dịch khiến làm việc từ xa trở nên phổ biến. Chuyến bay từ Bờ Đông nước Mỹ mất 12-13 giờ; Bờ Tây mất 17-18 giờ, điều này trước đây đã hạn chế sức hấp dẫn của Dubai đối với người Mỹ, và điều này đang thay đổi khi các tuyến bay thẳng tăng lên.

TỪNG BƯỚC

Cách mua bất động sản tại Dubai

Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.

Tình trạng pháp lý & Quyền sở hữu

Công dân Mỹ được hưởng đầy đủ quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại các khu vực được chỉ định ở Dubai mà không có hạn chế nào. UAE không áp đặt bất kỳ hạn chế nào đối với người mua nước ngoài. Tuy nhiên, Mỹ là một trong số rất ít quốc gia đánh thuế công dân trên thu nhập toàn cầu bất kể nơi cư trú, điều này ảnh hưởng đáng kể đến bài toán tài chính. Người Mỹ không thể tránh thuế Mỹ bằng cách trở thành cư dân UAE. Dù vậy, các cơ chế Miễn trừ Thu nhập Kiếm được ở Nước ngoài (FEIE) và Tín dụng Thuế Nước ngoài (FTC) mang lại sự giảm nhẹ một phần. Bất động sản có thể được sở hữu cá nhân hoặc thông qua các US LLC, điều này có thể đơn giản hóa việc kê khai thuế Mỹ trong khi vẫn duy trì tình trạng sở hữu vĩnh viễn.

Lựa chọn tài chính

Hồ sơ chứng minh thu nhập của Mỹ được các ngân hàng UAE chấp nhận rộng rãi, nhưng người mua Mỹ gặp phải trở ngại đặc thù từ các yêu cầu tuân thủ FATCA (Đạo luật Tuân thủ Thuế đối với Tài khoản Nước ngoài) mà một số ngân hàng UAE thấy phiền phức. HSBC UAE, Citibank UAE và các ngân hàng lớn của UAE có quan hệ đại lý với Mỹ là những bên cho vay dễ tiếp cận nhất. Điều khoản điển hình: LTV 40-50%, lãi suất 4.5-6.5%, kỳ hạn 25 năm. Nhiều người mua Mỹ chọn mua bằng tiền mặt hoặc sử dụng HELOC/vốn chủ sở hữu của Mỹ trên bất động sản hiện có ở Mỹ (với lãi suất Mỹ thấp hơn) để tài trợ cho việc mua tại Dubai.

Tác động thuế

Mỹ đánh thuế công dân trên thu nhập toàn cầu bất kể nơi cư trú. Thu nhập cho thuê tại Dubai phải được khai báo trên Form 1040 dưới dạng thu nhập có nguồn gốc nước ngoài. Lãi từ việc bán chịu thuế lãi vốn của Mỹ (20% liên bang dài hạn ＋ thuế tiểu bang đối với cư dân). FEIE (Miễn trừ Thu nhập Kiếm được ở Nước ngoài) không áp dụng cho thu nhập cho thuê thụ động. Người Mỹ có thể yêu cầu Tín dụng Thuế Nước ngoài, nhưng vì Dubai không có thuế thu nhập nên không có FTC nào để yêu cầu. Phải nộp FBAR (FinCEN 114) và FATCA Form 8938 nếu các tài khoản tài chính ở nước ngoài vượt 10.000 USD/50.000 USD. Dù vậy, mức thuế bằng không của UAE vẫn mang lại lợi ích về thời điểm, thu nhập cho thuê không bao giờ bị đánh thuế hai lần, và lãi chỉ bị đánh thuế khi bán.

Hồi hương vốn

UAE không có kiểm soát ngoại hối. Tuy nhiên, các khoản chuyển tiền lớn đến các ngân hàng Mỹ sẽ kích hoạt nghĩa vụ báo cáo FBAR và có thể là các đợt rà soát SAR (Báo cáo Hoạt động Đáng ngờ). Người Mỹ nên giữ đầy đủ hồ sơ về việc mua bất động sản, sao kê thế chấp và tiền thu được từ việc bán. Các ngân hàng Mỹ (Chase, Wells Fargo, Bank of America) thường chấp nhận các khoản chuyển tiền quốc tế lớn từ UAE khi có hồ sơ phù hợp. Nền tảng ngân hàng toàn cầu của Citibank đặc biệt hữu ích cho các giao dịch chuyển đổi AED ↔ USD.

Khu vực ưa thích

Dựa trên dữ liệu giao dịch của Binayah, các khu vực được lựa chọn nhiều nhất bởi người mua American là:

FAQ

Câu hỏi thường gặp