Mua bất động sản tại Dubai cho công dân Canadian

Vì sao chọn Dubai cho Canadian người mua

Vì sao chọn Dubai cho Canadian người mua

Người mua Canada chủ yếu nhấn mạnh hiệu quả về thuế: lợi suất cho thuê 5-8% tại Dubai so với 3-4% ở Toronto hoặc 2-3% ở Vancouver, với mức thuế bằng 0 ở UAE so với thuế suất biên của Canada trên 50%. Nhiều chuyên gia dầu khí tại Calgary có quan hệ gia đình hoặc nghề nghiệp với UAE, tạo nên một lối đi tự nhiên. Lệnh cấm người mua nước ngoài của Canada (áp dụng năm 2023 tại một số thành phố) cũng đẩy dòng vốn đầu tư ra nước ngoài. Chuyến bay thẳng Air Canada Toronto-Dubai dài 14 giờ khiến thị trường thuận tiện cho các chuyến thăm thường xuyên.

TỪNG BƯỚC

Cách mua bất động sản tại Dubai

Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.

Tình trạng pháp lý & Quyền sở hữu

Công dân Canada có quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) không hạn chế trong các khu vực được chỉ định của Dubai. Canada không đánh thuế người không cư trú đối với thu nhập từ bất động sản nước ngoài (người Canada không cư trú chỉ bị đánh thuế trên thu nhập có nguồn gốc Canada), tạo ra động lực đáng kể cho những người Canada chuyển đến sinh sống hoặc đạt được tình trạng không cư trú. Đối với người Canada cư trú, thu nhập toàn cầu phải chịu thuế, nhưng bất động sản tại Dubai không thuộc diện chịu thuế của UAE, nên không có khoản tín thuế nước ngoài, đồng nghĩa với việc thuế Canada áp dụng đầy đủ lên thu nhập cho thuê.

Lựa chọn tài chính

Hồ sơ thu nhập của Canada được các ngân hàng UAE chấp nhận rộng rãi. TD Bank, RBC và BMO có các chương trình ngân hàng quốc tế tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bất động sản tại UAE. Các ngân hàng UAE cung cấp khoản vay thế chấp cho người không cư trú thường chấp nhận phiếu lương Canada, mẫu T4 và NOA (Notice of Assessment) để thẩm định. Điều khoản tiêu chuẩn: LTV 40-50%, lãi suất 4,5-6,5%. Một số người mua Canada sử dụng HELOC dựa trên giá trị ròng căn nhà tại Canada (với lãi suất Canada thấp hơn) để tài trợ cho việc mua nhà bằng tiền mặt tại Dubai, đặc biệt hiệu quả khi lãi suất Canada thấp hơn lãi suất thế chấp của UAE.

Tác động thuế

Người Canada cư trú phải nộp thuế thu nhập Canada (tổng cộng liên bang và tỉnh bang lên đến 53,53%) trên thu nhập cho thuê toàn cầu. Lãi vốn từ bất động sản nước ngoài được tính vào 50% và bị đánh thuế theo thuế suất biên. Người Canada không cư trú đã chấm dứt đúng cách tình trạng cư trú thuế Canada không phải nộp thuế Canada đối với thu nhập cho thuê hay lãi vốn tại Dubai, đây là động lực lớn cho kiều dân Canada tại UAE. Thuế xuất cảnh của Canada (xử lý như đã chuyển nhượng) áp dụng cho chứng khoán nhưng nhìn chung không áp dụng cho bất động sản nắm giữ trực tiếp. Việc báo cáo FINTRAC áp dụng cho các khoản chuyển khoản đến lớn.

Hồi hương vốn

UAE không có kiểm soát ngoại hối. Canada không hạn chế việc nhận tiền từ nước ngoài, nhưng các khoản chuyển đến lớn (từ 10.000 CAD) sẽ kích hoạt báo cáo FINTRAC tại tổ chức nhận. CDIC không bảo hiểm cho các khoản tiền gửi bằng ngoại tệ. Hầu hết người mua Canada sử dụng tài khoản ngân hàng Canada chính của họ để nhận tiền cho thuê chuyển về, các nền tảng ngân hàng quốc tế của BMO Harris và TD xử lý chuyển khoản AED ↔ CAD một cách hiệu quả.

Khu vực ưa thích

Dựa trên dữ liệu giao dịch của Binayah, các khu vực được lựa chọn nhiều nhất bởi người mua Canadian là:

FAQ

Câu hỏi thường gặp