🇦🇺HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Úc có một trong những cộng đồng người nước ngoài lớn nhất tại Dubai, và những người mua Úc đã hoạt động tích cực trên thị trường này hơn 20 năm. Sự kết hợp giữa các cấu trúc pháp lý thông luật quen thuộc, giao dịch bằng tiếng Anh và lợi suất vượt trội so với các mức tương đương ở Sydney và Melbourne đã tạo nên một lượng người mua trung thành.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho Australian người mua
Người mua Úc bị thúc đẩy bởi sự chênh lệch lợi suất rõ rệt: Dubai mang lại lợi suất gộp 5-8% so với 2-3% ở Sydney và Melbourne. Thị trường bất động sản Úc thường xuyên thiếu nguồn cung và bị định giá quá cao theo bội số thu nhập, nhiều người Úc tìm thấy giá trị tốt hơn và lợi suất thu nhập cao hơn ở Dubai với mức vốn bỏ ra nhỏ hơn. Múi giờ (AEDT là GMT+11, Dubai là GMT+4, chênh lệch 7 giờ) là khả thi cho việc sở hữu từ xa. Các hạn chế của FIRB (Foreign Investment Review Board) áp dụng cho bất động sản nội địa của Úc nhưng không áp dụng cho việc mua ở UAE.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân Úc có đầy đủ quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại các khu vực được chỉ định ở Dubai. Các hạn chế của FIRB áp dụng cho việc người nước ngoài mua bất động sản Úc không áp dụng cho bất động sản phi Úc, công dân Úc được tự do mua tại Dubai mà không cần bất kỳ sự chấp thuận nào của FIRB. Bất động sản có thể được nắm giữ cá nhân, thông qua các quỹ tín thác Úc, hoặc thông qua các cấu trúc doanh nghiệp UAE. Nhiều người mua Úc trong phân khúc HNWI sử dụng quỹ tín thác gia đình tùy nghi hoặc SMSF (Self-Managed Super Funds) để nắm giữ bất động sản Dubai, mặc dù quyền sở hữu qua SMSF liên quan đến các cân nhắc tuân thủ ATO cụ thể.
Hồ sơ thu nhập của Úc (phiếu lương, tờ khai thuế, bản tóm tắt PAYG) được các ngân hàng UAE chấp nhận rộng rãi. Commonwealth Bank, ANZ và NAB có các chi nhánh ngân hàng quốc tế, và hồ sơ thu nhập của họ quen thuộc với các nhân viên thẩm định của UAE. Sản phẩm thế chấp quốc tế của HSBC Australia cung cấp một kênh trực tiếp. Điều khoản điển hình cho người không cư trú: LTV 40-50%, 4.5-6.5%. Một số người Úc sử dụng việc giải phóng vốn chủ sở hữu (equity release) của Úc hoặc các khoản vay đầu tư để mua bằng tiền mặt tại Dubai, lãi suất thả nổi của Úc trong lịch sử có tính cạnh tranh so với lãi suất cố định của UAE.
Úc đánh thuế cư dân trên thu nhập toàn cầu. Thu nhập cho thuê tại Dubai phải chịu đánh giá thuế Úc theo thuế suất biên (lên đến 47% bao gồm Medicare Levy). Lãi vốn từ bất động sản nước ngoài được tính với mức giảm 50% (đối với tài sản nắm giữ trên 12 tháng) và bị đánh thuế theo thuế suất biên. Người không cư trú của Úc (những người đã chấm dứt tư cách cư trú thuế Úc bằng cách sống ở nước ngoài lâu dài) không phải nộp thuế Úc trên thu nhập cho thuê tại Dubai. ATO có hướng dẫn cụ thể về các khoản đầu tư bất động sản nước ngoài của SMSF, thu nhập cho thuê và lãi được chuyển qua và bị đánh thuế ở mức 15% trong giai đoạn tích lũy.
Không có kiểm soát ngoại hối tại UAE. AUSTRAC (cơ quan tình báo tài chính của Úc) giám sát các khoản chuyển tiền lớn đến theo luật AML nhưng không áp đặt kiểm soát vốn. Hầu hết các ngân hàng Úc chấp nhận các khoản chuyển từ nguồn AED với hồ sơ phù hợp. AUD có thể chuyển đổi tự do, cặp AED ↔ AUD có tính thanh khoản cao và chênh lệch giá hẹp qua các ngân hàng lớn.
Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Australian là:
FAQ
Hướng dẫn
Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.