🇹🇷HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Người mua Thổ Nhĩ Kỳ đến Dubai vốn đã thông thạo chuyện mua bất động sản xuyên biên giới. Thổ Nhĩ Kỳ có chương trình cư trú và quốc tịch theo diện đầu tư của riêng mình, nên nhà đầu tư Thổ thường đến với những câu hỏi sắc sảo về việc một giao dịch ở Dubai thực sự mang lại cho họ điều gì. Công dân Thổ Nhĩ Kỳ có thể mua bất động sản freehold tại các khu vực được chỉ định ở Dubai với quyền sở hữu đầy đủ theo sổ đỏ, không có mức đầu tư tối thiểu ngoài ngưỡng Golden Visa, và không bắt buộc phải sống tại UAE.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho Turkish người mua
Ở đây một so sánh trung thực là điều quan trọng, vì chương trình của Thổ Nhĩ Kỳ trao quốc tịch trong khi Golden Visa của Dubai trao quyền cư trú, không phải hộ chiếu. Cái Dubai mang lại là đồng tiền. Đồng lira đã mất phần lớn giá trị so với USD trong thập kỷ qua, và một tài sản định giá bằng dirham với neo cứng vào USD đưa cả bất động sản lẫn thu nhập cho thuê ra khỏi rủi ro đó hoàn toàn — đây là lý do phần lớn người mua Thổ đưa ra. Thêm chuyến bay bốn giờ từ Istanbul, một cộng đồng doanh nhân Thổ đông đảo và lâu đời, và lợi suất cho thuê gộp tại các cộng đồng freehold phổ thông khoảng 5-8%, trả bằng dirham và không khấu trừ thuế tại nguồn.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân Thổ Nhĩ Kỳ mua với cùng điều kiện như mọi người nước ngoài khác: sở hữu freehold trong các khu được chỉ định, đăng ký tại Dubai Land Department dưới tên bạn, không điều kiện cư trú và không mức chi tối thiểu ngoài ngưỡng AED 2M cho Golden Visa mười năm. Thổ Nhĩ Kỳ không yêu cầu phê duyệt để người cư trú sở hữu nhà ở tại nước ngoài. Cần nói chính xác Golden Visa là gì: một giấy phép cư trú mười năm có thể gia hạn cho bạn và người phụ thuộc, gắn với việc tiếp tục nắm giữ bất động sản, chứ không phải con đường tới quốc tịch UAE — UAE không cấp quốc tịch theo diện đầu tư. Nếu mục tiêu là hộ chiếu thứ hai, Dubai không phải công cụ; nếu mục tiêu là bảo vệ trước rủi ro tiền tệ, quyền cư trú và lợi suất, thì đúng là nó. Quyền sở hữu có thể là cá nhân, đồng sở hữu, hoặc qua công ty khu tự do UAE (DIFC, ADGM).
Ngân hàng UAE cho người không cư trú vay, thường tới 50-60% giá trị, nhưng họ thẩm định thu nhập có chứng từ, và lương bằng lira làm phức tạp việc đánh giá — nhất là khi khoản vay được trả bằng dirham. Nếu người mua Thổ đã có thu nhập ngoại tệ hoặc một công ty ở nước ngoài, hồ sơ sẽ đơn giản. Nếu không, lối đi thực tế là kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư cho căn hình thành trong tương lai: 10-20% khi đặt chỗ, trả góp trong xây dựng, phần còn lại khi bàn giao, không thẩm định tín dụng và không lãi theo nghĩa thông thường. Cấu trúc đó cũng cho phép bạn đổi lira sang dirham theo từng đợt thay vì một khoản lớn phơi nhiễm, điều đáng giá khi tỷ giá đang biến động. Hãy dự trù 4% phí sang tên DLD cộng khoảng 2% phí môi giới, đăng ký trên giá mua, và cố định lịch thanh toán bằng dirham để các kỳ không bị định giá lại bất lợi cho bạn.
UAE không thu thuế thu nhập cá nhân, thuế lãi vốn hay thuế bất động sản hằng năm; chi phí định kỳ của bạn là phí dịch vụ cộng phí nhà ở của thành phố với nhà cho thuê. Thổ Nhĩ Kỳ đánh thuế người cư trú trên thu nhập toàn cầu, nên thu nhập cho thuê từ bất động sản Dubai về nguyên tắc phải khai tại Thổ Nhĩ Kỳ và chịu thuế theo biểu thuế thu nhập cá nhân lũy tiến, vốn cao hơn nhiều so với các mức thuế phẳng phổ biến trong khu vực. Vì UAE không thu gì, không có thuế nước ngoài nào để khấu trừ vào nghĩa vụ thuế Thổ — cơ chế miễn giảm tồn tại nhưng không có gì để giảm. Thổ Nhĩ Kỳ và UAE có hiệp định tránh đánh thuế hai lần đang hiệu lực, phân bổ quyền đánh thuế giữa hai bên, và cả hai đều tham gia trao đổi tự động thông tin tài khoản tài chính. Kết luận thực tế: hãy tính lợi suất Dubai sau thuế Thổ theo thuế suất biên của bạn, và nhờ một cố vấn Thổ xác nhận cách xử lý theo tình trạng cư trú của bạn trước khi dựa vào bất kỳ con số nào.
UAE không có kiểm soát ngoại hối, nên tiền thuê và tiền bán rời khỏi nước tự do bằng bất kỳ đồng tiền nào, và việc dirham neo theo USD giữ nguyên giá trị trong lúc tiền nằm chờ. Phía Thổ Nhĩ Kỳ cần cẩn trọng hơn. Thổ Nhĩ Kỳ đã siết quy định mua và chuyển ngoại tệ hơn một lần trong những năm gần đây, và dù cá nhân vẫn có thể và thực tế vẫn tài trợ bất động sản ở nước ngoài, ngân hàng áp dụng yêu cầu chứng từ và các hạn mức chuyển tiền có thể thay đổi mà không báo trước nhiều. Hãy trao đổi với ngân hàng của bạn về lộ trình và số tiền cụ thể trước khi cam kết một lịch trả góp, vì kế hoạch thanh toán mặc định rằng bạn có thể chuyển tiền vào các ngày cố định. Ở đầu nhận, quy định phòng chống rửa tiền của UAE yêu cầu chứng minh nguồn tiền — tài khoản công ty, hồ sơ cổ tức, một giao dịch bán nhà trước đó — và sàn có giấy phép RERA dù sao cũng phải hoàn tất kiểm tra đó với mọi người mua, nên chuẩn bị hồ sơ sớm chỉ giúp mọi thứ nhanh hơn.
Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Turkish là:
FAQ
Hướng dẫn
Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.