🇰🇿HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Kazakhstan đã trở thành một trong những thị trường nguồn Trung Á ổn định nhất của Dubai, nhờ các chuyến bay thẳng từ Almaty và Astana cùng thỏa thuận miễn thị thực giúp việc đi xem nhà trở nên dễ dàng. Công dân Kazakhstan có thể mua bất động sản freehold tại các khu vực được chỉ định ở Dubai với quyền sở hữu đầy đủ theo sổ đỏ, không có mức đầu tư tối thiểu ngoài ngưỡng Golden Visa, và không yêu cầu cư trú. Kazakhstan không cấm người cư trú sở hữu bất động sản ở nước ngoài; điều họ yêu cầu là bạn phải kê khai.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho Kazakh người mua
Với người mua Kazakhstan, sức hấp dẫn là sự kết hợp giữa đa dạng hóa và khả năng tiếp cận. Đồng tenge đã mất giá mạnh hơn một lần trong thập kỷ qua, và một tài sản định giá bằng dirham neo theo USD loại bỏ hoàn toàn rủi ro đó. Dubai cũng chỉ cách Almaty bốn tiếng rưỡi bay, gần hơn phần lớn các lựa chọn châu Âu, và đóng vai trò cơ sở vận hành cho các doanh nghiệp thương mại, logistics vốn đã luân chuyển hàng hóa qua vùng Vịnh. Lợi suất cho thuê gộp tại các cộng đồng freehold phổ thông vào khoảng 5-8%, tiền thuê trả bằng dirham và không bị khấu trừ tại nguồn.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân Kazakhstan mua trên cùng một mặt bằng như bất kỳ người nước ngoài nào khác: sở hữu freehold trong các khu được chỉ định, đăng ký tại Dubai Land Department dưới tên bạn, không điều kiện cư trú, và không mức chi tối thiểu ngoài ngưỡng AED 2M cho Golden Visa mười năm. Không cần xin phép phía Kazakhstan trước khi mua. Điều Kazakhstan có áp đặt là nghĩa vụ công khai: người cư trú phải kê khai tài sản và tài khoản ở nước ngoài với cơ quan thuế, và bất động sản ở nước ngoài nằm gọn trong diện đó. Hãy coi việc kê khai là một phần của quy trình mua, không phải chuyện tính sau. Quyền sở hữu có thể là cá nhân, đồng sở hữu, hoặc qua công ty khu tự do UAE (DIFC, ADGM), dù với một căn đơn lẻ thì đứng tên cá nhân thường là câu trả lời rẻ và đơn giản hơn.
Phần lớn giao dịch của người Kazakhstan là trả thẳng hoặc do chủ đầu tư tài trợ, chứ không vay thế chấp. Ngân hàng UAE có cho người không cư trú vay, thường tới 50-60% giá trị, nhưng họ muốn thu nhập có chứng từ bằng đồng tiền họ đánh giá được, và thu nhập kinh doanh bằng tenge thường khiến hồ sơ khó hơn chứ không phải bất khả thi. Lựa chọn thẳng thắn là kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư cho căn hình thành trong tương lai: 10-20% khi đặt chỗ, trả góp trong xây dựng, phần còn lại khi bàn giao, không thẩm định tín dụng và không lãi theo nghĩa thông thường. Dù chọn đường nào, hãy dự trù 4% phí sang tên Dubai Land Department cộng khoảng 2% phí môi giới, đăng ký trên giá niêm yết, và chốt lịch thanh toán bằng dirham để biến động tỷ giá giữa các kỳ không làm bạn bất ngờ.
Phía UAE là con số không: không thuế thu nhập cá nhân, không thuế lãi vốn, không thuế bất động sản hằng năm. Khoản bạn trả mỗi năm là phí dịch vụ, cộng phí nhà ở của thành phố với nhà cho thuê. Kazakhstan đánh thuế người cư trú trên thu nhập toàn cầu ở mức phẳng 10% với cá nhân, và mức đó chạm tới cả thu nhập cho thuê từ căn hộ Dubai lẫn khoản lãi khi bán sau này. Vì UAE không thu gì, không có thuế nước ngoài nào để khấu trừ, nên hãy dự tính 10% áp dụng đầy đủ và tính lợi suất ròng tương ứng — lợi suất gộp 6% không phải là 6% ròng. Kazakhstan và UAE có hiệp định tránh đánh thuế hai lần đang hiệu lực, quy định nước nào được đánh thuế khoản gì, và cả hai đều tham gia trao đổi tự động thông tin tài khoản tài chính, nên một khoản nắm giữ ở Dubai vốn dĩ đã hiển thị với cơ quan Kazakhstan. Hãy kê khai tài sản và thu nhập; phép tính thì chịu được, còn chế tài cho sự im lặng thì không.
Kazakhstan không áp dụng kiểm soát ngoại hối theo nghĩa hạn chế: người cư trú được giữ ngoại tệ và tài khoản ở nước ngoài và chuyển tiền mua bất động sản mà không phải xin phép chuyển vốn. Thay vào đó là một chế độ báo cáo — tài khoản và tài sản ở nước ngoài phải được thông báo và kê khai với cơ quan thuế, và ngân hàng áp dụng kiểm tra nguồn tiền riêng với các khoản chuyển ra lớn. Phía UAE hoàn toàn không có kiểm soát ngoại hối, nên thu nhập cho thuê và tiền bán có thể chuyển ra tự do bằng bất kỳ đồng tiền nào, và việc dirham neo theo USD nghĩa là giá trị không trôi trong lúc tiền nằm chờ. Hãy chuẩn bị việc phía UAE yêu cầu chứng minh nguồn tiền theo quy định phòng chống rửa tiền — tài khoản doanh nghiệp, hồ sơ cổ tức, một giao dịch bán nhà trước đó. Sàn có giấy phép RERA buộc phải kiểm tra điều này với mọi người mua, nên chuẩn bị giấy tờ sớm chỉ khiến giao dịch nhanh hơn.
Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Kazakh là:
FAQ
Hướng dẫn
Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.