Mua bất động sản tại Dubai cho công dân Israeli

Vì sao chọn Dubai cho Israeli người mua

Vì sao chọn Dubai cho Israeli người mua

Người mua Israel được thúc đẩy bởi hai yếu tố chính: lợi suất (5-8% của Dubai so với 2-3% của Tel Aviv) và đa dạng hóa khỏi thị trường bất động sản nội địa Israel đang quá nóng, nơi giá trung bình đã tăng hơn 150% kể từ năm 2010. Hiệp định Abraham đã tạo ra các mối quan hệ kinh doanh trực tiếp, biến Dubai thành phần mở rộng hợp lý của các mạng lưới kinh doanh Israel tại vùng Vịnh. El Al và các hãng hàng không khác hiện khai thác nhiều chuyến bay thẳng TLV-DXB hằng ngày (3,5 giờ). UAE Golden Visa với mức AED 2M mang lại lựa chọn cư trú thứ hai thuận tiện mà nhiều cá nhân giàu có (HNWI) Israel coi trọng. Một hiệp định thuế giữa Israel và UAE đã được ký vào năm 2023, mang lại sự rõ ràng quan trọng cho việc cơ cấu đầu tư.

TỪNG BƯỚC

Cách mua bất động sản tại Dubai

Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.

Tình trạng pháp lý & Quyền sở hữu

Công dân Israel có đầy đủ quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại các khu vực được chỉ định ở Dubai, điều này được tạo điều kiện cụ thể nhờ quá trình bình thường hóa theo Hiệp định Abraham. Quan hệ Israel-UAE đã được bình thường hóa với đại diện ngoại giao đầy đủ. Bất động sản có thể được nắm giữ cá nhân hoặc thông qua các pháp nhân doanh nghiệp của Israel hoặc UAE. Nhiều người mua Israel sử dụng công ty mẹ (holding) của Israel (חברה ישראלית) hoặc công ty khu thương mại tự do của UAE để cơ cấu quyền sở hữu nhằm tối ưu thuế và hoạch định tài sản thừa kế.

Lựa chọn tài chính

Các ngân hàng UAE đã trở nên thành thạo với hồ sơ giấy tờ của Israel sau Hiệp định Abraham, và một số ngân hàng lớn của UAE hiện có bộ phận chuyên trách khách hàng Israel. Phiếu lương Israel, Tofes 106 (bản tổng kết thuế hằng năm), sao kê ngân hàng và tài liệu chứng minh nguồn tiền đều được chấp nhận. Bank Hapoalim và Bank Leumi có quan hệ đại lý tại khu vực Dubai. Điều kiện vay thế chấp cho người không cư trú tại UAE: LTV 40-50%, lãi suất 4,5-6,5%. Người mua Israel cũng sử dụng khoản vay thế chấp của ngân hàng Israel (Mashkantaot) trên bất động sản tại Israel để tài trợ cho các giao dịch mua bằng tiền mặt tại Dubai.

Tác động thuế

Israel đánh thuế cư dân trên thu nhập toàn cầu. Thu nhập cho thuê tại Dubai chịu thuế tại Israel theo thuế suất biên (lên tới 47% đối với người thu nhập cao). Hiệp định tránh đánh thuế hai lần (DTA) giữa Israel và UAE (ký năm 2023, đang trong quá trình phê chuẩn tính đến năm 2026) quy định rằng thu nhập từ bất động sản chịu thuế tại quốc gia nơi có bất động sản, UAE (0%). Lãi vốn khi cư dân Israel chuyển nhượng bất động sản tại UAE chịu thuế 25% (đối với công ty) hoặc 25-30% (cá nhân) tại Israel, với khả năng được miễn giảm theo hiệp định một khi DTA có hiệu lực đầy đủ. Người không cư trú Israel chỉ nộp thuế trên thu nhập có nguồn gốc từ Israel, tiền thuê tại Dubai hoàn toàn được miễn. Nhiều người mua Israel sắp xếp thời điểm chuyển nhượng bất động sản UAE vào các giai đoạn không cư trú.

Hồi hương vốn

Israel không có kiểm soát ngoại hối, đồng shekel Israel hoàn toàn có thể chuyển đổi. Ngân hàng Israel không hạn chế đầu tư bất động sản ra nước ngoài. Các khoản chuyển vào lớn (ILS hoặc USD) đến ngân hàng Israel yêu cầu tài liệu chống rửa tiền (AML) tiêu chuẩn theo Luật Cấm Rửa tiền của Israel. Các ngân hàng Israel (Leumi, Hapoalim, Discount, Mizrahi) đều xử lý chuyển khoản quốc tế hiệu quả. Việc chuyển đổi ILS ↔ AED diễn ra thuận lợi qua SWIFT với tỷ giá cạnh tranh thông qua các bộ phận ngoại hối của ngân hàng Israel.

Khu vực ưa thích

Dựa trên dữ liệu giao dịch của Binayah, các khu vực được lựa chọn nhiều nhất bởi người mua Israeli là:

FAQ

Câu hỏi thường gặp