Mua bất động sản tại Dubai cho công dân Saudi

Vì sao chọn Dubai cho Saudi người mua

Vì sao chọn Dubai cho Saudi người mua

Với người mua Saudi, Dubai là chuyến bay hai giờ và một thị trường cuối tuần chứ không phải cuộc phiêu lưu ở nước ngoài, nên phân khúc nhà thứ hai và cho thuê nghỉ dưỡng chiếm ưu thế. Vấn đề tiền tệ biến mất hoàn toàn: riyal neo với đô la Mỹ ở 3,75 và dirham ở 3,6725, nên tỷ giá chéo SAR/AED gần như cố định và không có quyết định phòng ngừa rủi ro nào phải làm. Không nước nào đánh thuế thu nhập cá nhân, không nước nào kiểm soát ngoại hối, và lợi suất cho thuê 5-8% được kiếm và tiêu bằng thứ về cơ bản là cùng một đồng tiền.

TỪNG BƯỚC

Cách mua bất động sản tại Dubai

Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.

Tình trạng pháp lý & Quyền sở hữu

Luật Dubai số 7 năm 2006 giới hạn quyền sở hữu bất động sản trong tiểu vương quốc cho công dân UAE và GCC cùng các công ty do họ sở hữu hoàn toàn, chỉ trao cho người nước ngoài ngoài GCC quyền sở hữu vĩnh viễn tại các khu vực do Quốc vương chỉ định. Công dân Saudi thuộc nhóm thứ nhất, nên bản đồ khu vực chỉ định vốn ràng buộc mọi người mua nước ngoài khác không áp dụng. Đăng ký tại Sở Đất đai Dubai dưới tên người mua, không yêu cầu cư trú và không có mức đầu tư tối thiểu. Giao dịch hình thành trong tương lai được bảo vệ bởi cơ chế ký quỹ theo Luật số 8 năm 2007.

Lựa chọn tài chính

Ngân hàng UAE đối xử với công dân GCC gần như cư dân khi cho vay, và tỷ lệ vay trên giá trị 70-80% là khả thi, trong khi người không cư trú ngoài GCC thường bị giới hạn quanh 50-60%. Emirates NBD, Mashreq, ADCB và Al Hilal đều cho vay dựa trên thu nhập Saudi và chấp nhận trực tiếp hồ sơ Saudi: chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận GOSI hoặc xác nhận lương, và sao kê ngân hàng. Cấu trúc tài chính Hồi giáo, Ijara và Murabaha, được mọi ngân hàng lớn tại UAE cung cấp, điều này quan trọng khi khoản vay tính lãi thông thường không được chấp nhận. Mua tiền mặt và kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư đều phổ biến ở phân khúc cao cấp.

Tác động thuế

Đây là tình huống thuế đơn giản nhất trong mọi quốc tịch người mua. Cả UAE lẫn Saudi Arabia đều không đánh thuế thu nhập cá nhân, nên tiền thuê không chịu thuế ở cả hai phía, và không nước nào đánh thuế lãi vốn khi cá nhân bán bất động sản. Chi phí giao dịch tại Dubai gồm phí chuyển nhượng 4% của Sở Đất đai, hoa hồng môi giới khoảng 2%, và khoảng 4.200 AED phí đăng ký cùng ủy thác; không có thuế bất động sản hằng năm, chỉ có phí dịch vụ tòa nhà. Công dân Saudi nên tính đến zakat theo cơ sở tính của riêng mình, đây là việc của cố vấn Saudi chứ không phải UAE, và lưu ý rằng công ty đăng ký tại UAE nắm giữ bất động sản có thể thuộc phạm vi thuế doanh nghiệp UAE trong khi chủ sở hữu cá nhân thì không.

Hồi hương vốn

Không nước nào áp dụng kiểm soát ngoại hối, nên tiền dịch chuyển cả hai chiều mà không cần phê duyệt, và cả hai đồng tiền đều neo với đô la Mỹ, gần như loại bỏ rủi ro quy đổi. Các ngân hàng Saudi gồm Al Rajhi, SNB và Riyad Bank xử lý thanh toán AED thường xuyên, và chuyển khoản trong ngày hoặc ngày kế tiếp giữa hai thị trường là bình thường. UAE không khấu trừ thuế với tiền thuê hay tiền bán chuyển ra khỏi nước. Hồ sơ chống rửa tiền tiêu chuẩn áp dụng ở cả hai phía với các khoản lớn, nên hãy lưu giữ hợp đồng mua bán, sổ đỏ và chứng từ ngân hàng cùng nhau; SAMA và Ngân hàng Trung ương UAE đều yêu cầu bằng chứng nguồn tiền ở quy mô lớn.

Khu vực ưa thích

Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Saudi là:

FAQ

Câu hỏi thường gặp