🇵🇰HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Người Pakistan nằm trong nhóm năm quốc tịch mua nhiều nhất tại Dubai, và tuyệt đại đa số mua từ trong vùng Vịnh chứ không phải từ Pakistan. Khoảng 1,7 triệu người Pakistan sống tại UAE, và người mua điển hình chính là một trong số đó: thu nhập bằng dirham, giao dịch ngân hàng tại chỗ, và chuyển lương thành tài sản giữ giá trị bằng đô la. Công dân Pakistan không gặp hạn chế tại UAE và có thể sở hữu vĩnh viễn toàn phần tại khu vực được chỉ định, đứng tên cá nhân hoặc công ty, không có mức tối thiểu ngoài ngưỡng Golden Visa.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho Pakistani người mua
Đồng rupee là lập luận. Rupee Pakistan đã mất phần lớn giá trị so với đô la trong thập kỷ qua, nên khoản tiết kiệm giữ ở quê nhà bị bào mòn ngay cả khi số dư danh nghĩa tăng. Dirham neo với đô la Mỹ ở mức 3,6725, khiến sổ đỏ Dubai thành nơi lưu giữ giá trị tính bằng đô la kèm tiền thuê cũng bằng đô la, với lợi suất gộp 5-8%. Karachi, Lahore và Islamabad đều cách hai đến ba giờ bay với nhiều chuyến mỗi ngày, cộng đồng và trường học đã sẵn có, và giao dịch từ 2.000.000 AED kèm Golden Visa mười năm có thể gia hạn, không gắn với người sử dụng lao động, điều rất quan trọng ở một thị trường mà cư trú xưa nay đi theo công việc.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
UAE không đặt hạn chế nào với công dân Pakistan, và quyền sở hữu vĩnh viễn tại khu vực được chỉ định được đăng ký tại Sở Đất đai Dubai dưới tên chính người mua. Về phía Pakistan, việc người cư trú mua bất động sản ở nước ngoài là đầu tư ra nước ngoài và không được tự do thực hiện: cần có phê duyệt của Cục Nghiệp vụ Ngoại hối thuộc Ngân hàng Nhà nước Pakistan, nộp qua ngân hàng của bạn kèm tài liệu chứng minh, quyết định thường được ban hành trong mười ngày làm việc sau khi xác định tính chính đáng của đề nghị. Người Pakistan không cư trú nằm ngoài cơ chế này. Quy định chống rửa tiền của UAE yêu cầu xác minh danh tính và nguồn tiền trước khi chuyển, và giao dịch hình thành trong tương lai được bảo vệ bởi cơ chế ký quỹ theo Luật Dubai số 8 năm 2007.
Tình trạng cư trú, không phải quốc tịch, quyết định điều kiện. Một người Pakistan đã sống tại UAE với thị thực cư trú và lương địa phương là hồ sơ cư trú thông thường, có thể đạt 75-80% giá trị khoản vay với lãi suất thường 4-6%, từ Emirates NBD, Mashreq, ADCB, Abu Dhabi Islamic Bank hoặc Dubai Islamic Bank, với cả cấu trúc thông thường lẫn tuân thủ Sharia. Người mua cư trú tại Pakistan là hồ sơ không cư trú, giới hạn quanh 50-60%, và thu nhập chứng minh bằng rupee khó được ngân hàng UAE thẩm định hơn. Với nhóm này, lối đi thực tế là kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư, thường 20% khi đặt chỗ và phần còn lại trong ba đến bốn năm xây dựng, không cần ngân hàng thẩm định và không lãi suất. Người Pakistan không cư trú cũng có thể chuyển tiền qua Roshan Digital Account.
UAE không thu thuế bất động sản, thuế lãi vốn hay thuế thu nhập cá nhân trên tiền thuê. Chi phí giao dịch gồm phí chuyển nhượng 4% của Sở Đất đai Dubai, khoảng 2% hoa hồng môi giới, và khoảng 4.200 AED phí đăng ký cùng ủy thác. Pakistan đánh thuế cư dân trên thu nhập toàn cầu, nên người cư trú thuế tại Pakistan nên dự liệu rằng thu nhập cho thuê tại Dubai phải khai báo ở đó, và mọi bất động sản nước ngoài phải được kê trong bản kê tài sản nộp kèm tờ khai, với khoản chuyển tiền được ghi là nguồn vốn. Người Pakistan không cư trú về thuế thường chỉ chịu thuế với thu nhập có nguồn Pakistan. Các khoản chuyển vào qua kênh ngân hàng chính thức có ngưỡng miễn thuế riêng, thêm một lý do để giữ mọi giao dịch trong hệ thống chính thức. Hãy tham vấn chuyên gia thuế Pakistan.
Bên trong UAE không có kiểm soát ngoại hối, không khấu trừ thuế với tiền thuê hay tiền bán chuyển ra khỏi nước, và việc dirham neo với đô la nghĩa là tiền dịch chuyển bằng ngoại tệ mạnh. Ràng buộc nằm ở phía Pakistan. Chuyển vốn ra khỏi Pakistan để mua bất động sản ở nước ngoài cần phê duyệt của Ngân hàng Nhà nước thông qua ngân hàng của bạn, vì vậy hãy xin trước khi ký bất cứ văn bản nào kèm lịch trả góp, bởi một hợp đồng mua bán đã ký mà bạn không thể thanh toán hợp pháp là nguyên nhân phổ biến nhất khiến giao dịch đổ vỡ. Trên thực tế, phần lớn người mua Pakistan tại Dubai không gặp điều này vì họ trả bằng lương vùng Vịnh đã giữ ở nước ngoài. Dù theo lối nào, hãy chỉ dùng kênh ngân hàng được cấp phép và lưu giữ đầy đủ chứng từ, vì cả công ty môi giới lẫn Sở Đất đai đều phải chứng minh nguồn tiền.
Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Pakistani là:
FAQ
Hướng dẫn
Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.