Mua bất động sản tại Dubai cho công dân Egyptian

Vì sao chọn Dubai cho Egyptian người mua

Vì sao chọn Dubai cho Egyptian người mua

Lập luận trước hết là tiền tệ, sau mới đến lợi suất. Đồng bảng Ai Cập đã nhiều lần mất giá, mạnh nhất khi thả nổi vào tháng 3/2024, và khoản tiết kiệm bằng bảng đã mất phần lớn giá trị đô la chỉ trong một thập kỷ. Dirham neo với đô la Mỹ ở mức 3,6725, nên bất động sản Dubai là tài sản tính bằng đô la với tiền thuê cũng bằng đô la. Thêm chuyến bay ba tiếng rưỡi từ Cairo, một trong những cộng đồng Ai Cập lớn nhất ngoài Ai Cập, lợi suất gộp 5-8%, và Golden Visa mười năm có thể gia hạn từ 2.000.000 AED, không phụ thuộc người sử dụng lao động.

TỪNG BƯỚC

Cách mua bất động sản tại Dubai

Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.

Tình trạng pháp lý & Quyền sở hữu

UAE không áp đặt hạn chế nào với công dân Ai Cập, và quyền sở hữu vĩnh viễn tại khu vực được chỉ định được đăng ký tại Sở Đất đai Dubai dưới tên chính người mua. Luật Ai Cập cho phép cá nhân nắm giữ ngoại tệ và chuyển ra nước ngoài qua ngân hàng và các đại lý được cấp phép chịu sự quản lý của Ngân hàng Trung ương Ai Cập, với điều kiện khoản chuyển có hồ sơ đầy đủ. Quy định chống rửa tiền của UAE buộc công ty môi giới và Sở Đất đai xác minh danh tính và xác lập nguồn tiền trước khi hoàn tất, đồng thời thanh toán tiền mặt bị hạn chế, nên hãy chuẩn bị chứng minh cách khoản tiền được tạo ra. Giao dịch hình thành trong tương lai được bảo vệ bởi cơ chế ký quỹ theo Luật Dubai số 8 năm 2007.

Lựa chọn tài chính

Nơi bạn sống quan trọng hơn hộ chiếu. Một người Ai Cập đã cư trú tại UAE với lương địa phương là người nộp hồ sơ cư trú thông thường và có thể đạt 75-80% giá trị khoản vay với lãi suất thường 4-6%; Emirates NBD, Mashreq, ADCB và Abu Dhabi Islamic Bank đều cho vay trên cơ sở đó, có cả cấu trúc thông thường lẫn Hồi giáo. Người mua cư trú tại Ai Cập là hồ sơ không cư trú, giới hạn quanh 50-60%, và sẽ thấy thu nhập chứng minh bằng bảng Ai Cập khó thẩm định hơn. Với nhóm này, lối đi thực tế là kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư: thường 20% khi đặt chỗ, phần còn lại trong ba đến bốn năm xây dựng, không cần ngân hàng thẩm định và không lãi suất.

Tác động thuế

UAE không thu thuế bất động sản, thuế lãi vốn hay thuế thu nhập cá nhân trên tiền thuê. Chi phí giao dịch gồm phí chuyển nhượng 4% của Sở Đất đai Dubai, hoa hồng môi giới khoảng 2%, và khoảng 4.200 AED phí đăng ký cùng ủy thác. Cách xử lý thuế phía Ai Cập phụ thuộc nơi bạn cư trú: người cư trú thuế tại Ai Cập nên xác nhận với cố vấn Ai Cập về cách xử lý thu nhập cho thuê ở nước ngoài và việc chuyển nhượng ở nước ngoài theo luật hiện hành, trong khi người Ai Cập sống và làm việc tại UAE thường chỉ chịu thuế tại Ai Cập với thu nhập có nguồn Ai Cập, khiến tiền thuê Dubai nằm ngoài diện chịu thuế. Ai Cập và UAE có hiệp định tránh đánh thuế hai lần quy định nước nào được đánh thuế thu nhập bất động sản. Hãy tham vấn tại quốc gia cư trú thuế của bạn trước khi quyết định.

Hồi hương vốn

Khi tiền đã ở Dubai, mọi việc đơn giản: UAE không kiểm soát ngoại hối, không khấu trừ thuế với tiền thuê hay tiền bán chuyển ra khỏi nước, và việc dirham neo với đô la nghĩa là tiền dịch chuyển bằng ngoại tệ mạnh. Đưa tiền ra khỏi Ai Cập mới là nửa khó hơn. Chuyển tiền ra nước ngoài phải qua ngân hàng hoặc đại lý được cấp phép dưới sự giám sát của Ngân hàng Trung ương Ai Cập và phải có hồ sơ chứng minh mục đích, trong khi khả năng có ngoại tệ tại ngân hàng Ai Cập đôi khi mới là rào cản thực sự chứ không phải bản thân quy định. Đó là lý do phần lớn người mua Ai Cập tại Dubai dùng thu nhập vùng Vịnh đã nắm giữ ở nước ngoài. Hãy trao đổi với bộ phận chuyển tiền quốc tế của ngân hàng bạn trước khi cam kết lịch thanh toán, và dùng kênh có phép xuyên suốt để đáp ứng khâu kiểm tra nguồn tiền của UAE.

Khu vực ưa thích

Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Egyptian là:

FAQ

Câu hỏi thường gặp