Giá bán · Dữ liệu DLD
31 Above By Beyond
Madinat Dubai Almelaheyah, Dubai · Dubai Maritime City
AED 3,688
Giá TB / ft²
AED 12M
Giá bán TB
90
Giao dịch DLD đã ghi
2.1%
Lợi suất gộp ước tính
Ảnh chụp thị trường
31 Above By Beyond — số liệu
31 Above By Beyond is a residential building in Madinat Dubai Almelaheyah, Dubai with approximately 118 units. Dubai Land Department records show 90 sales in the building, at an average price of AED 12M — around AED 3,688 per square foot.
Since January 2026, 89 sales completed in 31 Above By Beyond, with the average price per square foot moving from AED 3,686 to AED 3,812 (+3.4%). That upward drift suggests sellers currently hold pricing power here.
Benchmarked against average residential rents in Madinat Dubai Almelaheyah, a typical unit in 31 Above By Beyond returns an estimated 2.1% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Madinat Dubai Almelaheyah.
Số liệu lấy từ hồ sơ giao dịch của Sở Đất đai Dubai cho 31 Above By Beyond; từng căn khác nhau theo tầng, hướng nhìn và hoàn thiện. Lợi suất gộp được ước tính so với giá thuê nhà ở trung bình tại Madinat Dubai Almelaheyah, trước phí dịch vụ.
Xu hướng giá
Xu hướng giá tại 31 Above By Beyond
Giá bán trung bình mỗi ft² theo tháng kể từ January 2026 (đã loại các tháng chỉ một giao dịch)+3.4%
Giao dịch
Giá bán gần đây
| Ngày | Loại | PN | Diện tích (ft²) | Giá | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07 Sept 2026 | Sales | - | 3,533 | AED 13M | AED 3,797 |
| 04 Sept 2026 | Sales | - | 2,855 | AED 11M | AED 3,827 |
| 04 Jun 2026 | Sales | - | 2,490 | AED 9.6M | AED 3,868 |
| 20 May 2026 | Sales | - | 3,955 | AED 14M | AED 3,465 |
| 20 May 2026 | Sales | - | 2,490 | AED 8.9M | AED 3,588 |
| 20 May 2026 | Sales | - | 3,852 | AED 13M | AED 3,252 |
| 19 May 2026 | Sales | - | 2,189 | AED 8.1M | AED 3,693 |
| 19 May 2026 | Sales | - | 4,164 | AED 15M | AED 3,685 |
| 05 May 2026 | Sales | - | 3,955 | AED 14M | AED 3,600 |
| 20 Apr 2026 | Sales | - | 3,364 | AED 12M | AED 3,549 |
| 08 Apr 2026 | Sales | - | 3,852 | AED 14M | AED 3,568 |
| 03 Apr 2026 | Sales | - | 2,944 | AED 11M | AED 3,798 |
| 26 Mar 2026 | Sales | - | 4,164 | AED 15M | AED 3,685 |
| 26 Mar 2026 | Sales | - | 4,164 | AED 15M | AED 3,719 |
| 26 Mar 2026 | Sales | - | 4,164 | AED 15M | AED 3,719 |
| 26 Mar 2026 | Sales | - | 2,813 | AED 9.8M | AED 3,477 |
| 26 Mar 2026 | Sales | - | 3,533 | AED 13M | AED 3,638 |
| 24 Mar 2026 | Sales | - | 2,855 | AED 11M | AED 3,922 |
| 24 Mar 2026 | Sales | - | 4,164 | AED 15M | AED 3,702 |
| 17 Mar 2026 | Sales | - | 2,490 | AED 9.6M | AED 3,868 |
Về khu vực
31 Above By Beyond nằm ở Dubai Maritime City
Dubai Maritime City is an innovative mixed-use development that blends residential, commercial, and recreational spaces, all set against a stunning waterfront backdrop. Strategically positioned between Port Rashid and Dubai Dry Docks, the community is particularly appealing to professionals, families, and investors seeking a modern coastal lifestyle with robust connectivity to the broader Dubai area.
Xem hướng dẫn khu vực Dubai Maritime CityLân cận
Các tòa nhà khác tại Madinat Dubai Almelaheyah
Breez By Danube
Madinat Dubai Almelaheyah · 416 giao dịch · AED 2.0M TB
Kanyon By Beyond
Madinat Dubai Almelaheyah · 311 giao dịch · AED 3.4M TB
Franck Muller Yachting
Madinat Dubai Almelaheyah · 151 giao dịch · AED 2.1M TB
Chelsea Residences 2 By Damac
Madinat Dubai Almelaheyah · 140 giao dịch · AED 3.0M TB
Soulever' By Beyond
Madinat Dubai Almelaheyah · 103 giao dịch · AED 5.0M TB
Fior 1
Madinat Dubai Almelaheyah · 59 giao dịch · AED 3.0M TB
Prestige One Residences
Madinat Dubai Almelaheyah · 46 giao dịch · AED 3.7M TB
Sera 1
Madinat Dubai Almelaheyah · 34 giao dịch · AED 2.4M TB
Sera 2
Madinat Dubai Almelaheyah · 30 giao dịch · AED 2.9M TB
Câu hỏi
31 Above By Beyond: câu hỏi thường gặp
What is the average price in 31 Above By Beyond?
The average recorded sale price in 31 Above By Beyond, Madinat Dubai Almelaheyah is AED 12M, around AED 3,688 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.
Are prices in 31 Above By Beyond going up or down?
Average sale prices in 31 Above By Beyond have risen +3.4% per square foot since January 2026, across 89 DLD-recorded sales.
What rental yield can I expect in 31 Above By Beyond?
Based on average Madinat Dubai Almelaheyah residential rents against sale prices in the building, a typical unit in 31 Above By Beyond yields roughly 2.1% gross per year, before service charges and fees.
How many properties have sold in 31 Above By Beyond?
90 sales have been recorded in 31 Above By Beyond according to DLD data, across approximately 118 units.
Đang cân nhắc 31 Above By Beyond?
Nhận tư vấn trung thực dựa trên dữ liệu DLD về giá, lợi suất và tình trạng có sẵn tại Madinat Dubai Almelaheyah từ các chuyên viên của Binayah — không áp lực, chỉ có số liệu.