Краткий ответ
По медианной цене в Дубае для квартир, 1 млн AED покупает около 590 кв. футов, 1,5 млн AED около 890 кв. футов и 2 млн AED около 1,190 кв. футов. Район имеет большее значение, чем что-либо другое: те же 1 млн AED покупают около 720 кв. футов в Dubailand Residence Complex и около 390 кв. футов в Burj Khalifa (Downtown).
Метод
Мы берем медианную цену за квадратный фут в каждом районе за последние 90 дней продаж, зарегистрированных в Департаменте земельных ресурсов Дубая, и делим ваш бюджет на нее. Округлено до ближайших 10 кв. футов.
Размер = бюджет ÷ медианная цена AED за кв. фут.
Это приблизительное руководство по тому, что реально, а не список или оценка.
Квартиры: 1 млн, 1,5 млн и 2 млн AED
| Район | Медианная цена AED за кв. фут | 1 млн AED покупает около | 1,5 млн AED покупает около | 2 млн AED покупает около |
|---|---|---|---|---|
| Dubailand Residence Complex | 1,392 | 720 кв. футов | 1,080 кв. футов | 1,440 кв. футов |
| Dubai Production City | 1,394 | 720 кв. футов | 1,080 кв. футов | 1,430 кв. футов |
| Jumeirah Village Circle | 1,413 | 710 кв. футов | 1,060 кв. футов | 1,420 кв. футов |
| Arjan | 1,523 | 660 кв. футов | 980 кв. футов | 1,310 кв. футов |
| Jumeirah Village Triangle | 1,582 | 630 кв. футов | 950 кв. футов | 1,260 кв. футов |
| City Of Arabia | 1,691 | 590 кв. футов | 890 кв. футов | 1,180 кв. футов |
| Dubai Marina | 1,896 | 530 кв. футов | 790 кв. футов | 1,050 кв. футов |
| Business Bay | 2,068 | 480 кв. футов | 730 кв. футов | 970 кв. футов |
| Burj Khalifa (Downtown) | 2,584 | 390 кв. футов | 580 кв. футов | 770 кв. футов |
| Весь Дубай | 1,682 | 590 кв. футов | 890 кв. футов | 1,190 кв. футов |
В каждом районе этой таблицы ни одно отдельное развитие не составляет половину продаж квартир, поэтому каждая медиана описывает район, а не одну башню.
Виллы: 3 млн, 4 млн и 5 млн AED
| Район | Медианная цена AED за кв. фут | 3 млн AED покупает около | 4 млн AED покупает около | 5 млн AED покупает около |
|---|---|---|---|---|
| Wadi Al Safa 5 | 1,460 | 2,050 кв. футов | 2,740 кв. футов | 3,420 кв. футов |
| Al Yufrah 1 | 1,619 | 1,850 кв. футов | 2,470 кв. футов | 3,090 кв. футов |
| Al Yelayiss 1 | 1,846 | 1,630 кв. футов | 2,170 кв. футов | 2,710 кв. футов |
| Весь Дубай | 1,603 | 1,870 кв. футов | 2,500 кв. футов | 3,120 кв. футов |
Эти три района вилл также распределены по нескольким проектам, ни один из которых не превышает половину продаж. Районы, где один проект доминирует, намеренно исключены: их медиана описывает только этот проект.
Что таблица не расскажет
- Медиана смешивает маленькие и большие дома, новые и старые, высокие этажи и низкие.
- Дома на стадии строительства и готовые дома имеют разные цены, и соотношение меняется: на стадии строительства было 68% продаж в Дубае за последние 180 дней и 58% за последние 30.
- Покупательские сборы добавляются к цене. Для полной стоимости покупки прочтите ваш первый дом в Дубае: шаги, затраты и проверки.
- Начальная цена на новый запуск — это цена за самый дешевый блок, а не средняя.
Мое мнение
Если приоритет — площадь за дирхам, Dubailand Residence Complex, Dubai Production City и Jumeirah Village Circle дают больше всего пространства за деньги среди оживленных, хорошо распределенных рынков квартир. Если вы хотите ходить к воде или метро, Dubai Marina и Business Bay обойдутся вам в несколько сотен квадратных футов при том же бюджете. Ни один из вариантов не является неправильным. Знайте, какой выбор вы делаете.
Проверьте свой собственный бюджет
На каждой странице сообщества на binayah.ae есть проверка цен: введите свой бюджет и узнайте, какой размер он покупает по медиане этого района, затем попросите агента составить краткий список. Начните с цены за кв. фут в Дубае по районам.