Краткий ответ
Binayah рекламирует Serena Bella Casa, поэтому учитывайте это при чтении. Все цифры ниже взяты из зарегистрированных продаж Департамента земель Дубая или со страницы проекта, а не из брошюры.
Serena Bella Casa — это сообщество Dubai Properties Group в Dubailand. На странице проекта указана начальная цена AED 1,758,000 и указано, что объект готов к заселению. Виллы в Serena продавались по медианной цене AED 1,252 за кв. фут за последние 90 дней, что ниже медианной цены вилл в Дубае AED 1,604 за кв. фут.
За сколько продавались виллы в Serena
- Последние 90 дней: 19 продаж вилл в Serena, медиана AED 1,252 за кв. фут.
- Последние 180 дней: 33 продажи вилл, медиана AED 1,247 за кв. фут.
- Ни одно отдельное развитие не составило более половины этих продаж, поэтому медиана описывает сообщество, а не один проект.
Это небольшое количество продаж. Рассматривайте медиану как ориентир для района и запросите последние продажи в конкретном кластере, прежде чем делать предложение.
Serena рядом с соседними сообществами и городом
Что начальная цена Serena Bella Casa и более крупный бюджет AED 2.5M могут купить по медиане за 90 дней в каждом районе:
| Район | Продажи вилл, 90 дней | Медиана AED за кв. фут | AED 1,758,000 покупает примерно | AED 2.5M покупает примерно |
|---|---|---|---|---|
| Serena | 19 | 1,252 | 1,400 кв. фут | 2,000 кв. фут |
| Mira | 43 | 1,226 | 1,430 кв. фут | 2,040 кв. фут |
| Villanova | 50 | 1,458 | 1,210 кв. фут | 1,710 кв. фут |
| Al Yufrah 1 | 213 | 1,620 | 1,090 кв. фут | 1,540 кв. фут |
| Дубай, все виллы | 1,604 | 1,100 кв. фут | 1,560 кв. фут |
В Mira, Villanova и Al Yufrah 1 ни одно отдельное развитие также не составило более половины продаж, поэтому каждая медиана является справедливым отражением района.
Размер = бюджет, деленный на медиану района, округленный до 10 кв. фут. Это приблизительное руководство, а не листинг или оценка.
Почему готовность имеет значение здесь
Serena Bella Casa указана как готовая, поэтому вы можете осмотреть дом, проверить отделку и увидеть историю обслуживания до оплаты. При покупке на стадии строительства вы платите за план и будущее здание. Я рассматриваю их как разные продукты и считаю, что готовый дом по цене ниже городской медианы — это более легкое решение для проверки.
Как использовать цифры
- Запросите цену за кв. фут конкретного дома, а не начальной единицы. Начальная цена — это самая дешевая единица, а не средняя.
- Сравните ее с медианой Serena выше. Значительно выше требует объяснения: угловой участок, лучшая планировка, улучшение.
- Посмотрите на последние зарегистрированные продажи в том же кластере, а не только в сообществе.
- Получите ежегодную плату за обслуживание от продавца или ассоциации владельцев в письменной форме.
- Учтите регистрационные и агентские сборы сверху. Наш гид для первых покупателей перечисляет их из официальных источников.
Мое мнение
Для семьи, которая хочет виллу в Dubailand, не платя городскую медиану, Serena находится в моем списке наряду с Mira: обе продавались ниже медианы вилл в Дубае, и ни одна не является историей одного развития. Villanova стоит дороже за кв. фут. Это мое мнение, а не прогноз, и при таком небольшом количестве продаж я бы проверил последние сделки в конкретном кластере перед принятием решения.
Следующие шаги
- Serena Bella Casa на binayah.ae (мы ее рекламируем)
- Цена за кв. фут в Дубае по районам, обновляется еженедельно из земельного реестра
- Уже владеете в Serena? Спросите у агента, за сколько ваш дом может быть продан.