Краткий ответ
Binayah продвигает Kore от Imtiaz, так что учитывайте это при чтении. Все цифры ниже взяты либо с проектной страницы, либо из зарегистрированных продаж Департамента земельных ресурсов Дубая.
- Kore от Imtiaz находится в Dubailand Residence Complex (DLRC). Начальная цена от AED 679,000 по плану 50/50. Первоначальный взнос по запросу, а застройщик обещает сдачу в декабре 2028 года.
- Квартиры в DLRC продавались по медианной цене AED 1,393 за кв. фут за последние 90 дней, по данным 988 зарегистрированных продаж.
- Это соответствует JVC (AED 1,414) и ниже медианы по Дубаю для квартир (AED 1,679).
Стартовая цена — это то, что запрашивает застройщик. Зарегистрированная продажа — это то, что покупатель действительно заплатил. Смотрите на оба показателя перед бронированием.
План 50/50 простыми словами
Вы платите половину цены до сдачи, в виде бронирования и рассрочки во время строительства, и вторую половину при сдаче. На проектной странице указано, что первоначальный взнос по запросу, поэтому попросите полный график в письменной форме.
План 50/50 — это способ распределения платежей, а не скидка. Половина при сдаче — это один крупный платеж, поэтому заранее подумайте, как вы его покроете (сбережения или ипотека) перед бронированием. Даты сдачи — это оценка застройщика и могут измениться.
За сколько на самом деле продаются квартиры поблизости
| Зарегистрированные продажи квартир, последние 90 дней | Продажи | Медиана AED за кв. фут |
|---|---|---|
| Dubailand Residence Complex | 988 | 1,393 |
| Jumeirah Village Circle | 2,266 | 1,414 |
| Дубай, все районы | 1,679 |
В DLRC ни одно здание не составило более половины продаж, поэтому медиана по району отражает множество зданий, а не один проект. У Kore пока нет страницы здания с зарегистрированными продажами на нашем сайте, поэтому район — это справедливый ориентир.
Что можно купить на стартовый бюджет по медиане
Бюджет, разделенный на медианную цену за кв. фут, округленный до 10 кв. футов. Это приблизительный размер по типичным ценам, а не размер юнита Kore.
| Бюджет | По медиане DLRC | По медиане Дубая |
|---|---|---|
| AED 679,000 (начальная цена Kore) | около 490 кв. футов | около 400 кв. футов |
| AED 1,000,000 | около 720 кв. футов | около 600 кв. футов |
Быстрый тест: спросите точный размер и цену юнита. Если юнит больше, чем цифра DLRC за те же деньги, вы платите ниже, чем продавалось в районе. Если меньше, вы платите выше.
Как использовать эти цифры
- Получите размер и цену точного юнита, а не начальную цену.
- Рассчитайте его цену за кв. фут и сравните с строкой DLRC выше.
- Сложите все взносы и сборы, чтобы знать общую сумму.
- Сравните с готовыми квартирами в DLRC и JVC на рейтинге цен за кв. фут в Дубае. Готовая квартира позволяет вам въехать или сдать её в аренду сейчас; офф-план требует ожидания.
Моё мнение
DLRC — разумное место для поиска, если ваш бюджет меньше миллиона дирхамов. Он торгуется по ценам уровня JVC, ниже городской медианы, с множеством продаж, распределённых по многим зданиям, поэтому медиана имеет значение. Является ли Kore хорошей покупкой, сводится к одному числу: его точной цене за кв. фут против медианы DLRC. План 50/50 подходит тем, у кого готова половина на сдачу. Я бы не полагался на рост цен до сдачи для её оплаты. Никто не может этого обещать, и я не буду это прогнозировать.