Краткий ответ
Binayah продвигает несколько проектов Damac Lagoons, включая Valencia, Nice, Andalusia, Costa Brava, Portofino и Marbella. Поэтому это руководство не является нейтральным. Каждая цифра проданной цены ниже взята из зарегистрированных продаж Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) за последние 90 дней, и каждая деталь плана взята с проектных страниц.
- Квартиры в Al Hebiah Fifth, районе реестра, где зарегистрированы здания Valencia и Lagoon Views 13: 637 продаж по медианной цене AED 1,746 за кв. фут. Медианная цена по Дубаю для квартир составила AED 1,679.
- Виллы, зарегистрированные в Al Hebiah Fifth: 86 продаж по медианной цене AED 1,469 за кв. фут, против AED 1,603 для вилл по всему городу.
- Для обеих категорий, квартир и вилл, более половины продаж в районе приходится на одно развитие. Медиана описывает этот продукт больше, чем все сообщество.
Damac Lagoons в земельном реестре
Маркетинговые названия и названия в реестре различаются. Вы не найдете "Damac Lagoons" как район в данных DLD. Здания Valencia и Lagoon Views 13 зарегистрированы под Al Hebiah Fifth. Если вы проверяете проданные цены где-либо, ищите это название.
Подсчеты включают как продажи на стадии строительства, так и перепродажи. По всему Дубаю, 63% продаж за последние 90 дней были на стадии строительства, поэтому в новом сообществе, как это, большинство сделок — это ранние покупатели, а не долгосрочные владельцы.
Два самых загруженных здания
| Здание | Продажи за последние 90 дней | Медианная цена AED за кв. фут | Каждая зарегистрированная продажа |
|---|---|---|---|
| Damac Lagoons - Valencia | 317 | 1,614 | Цены продаж Valencia |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 | 311 | 1,816 | Цены продаж Lagoon Views 13 |
Valencia продается ниже медианной цены квартир в Дубае AED 1,679 за кв. фут. Lagoon Views 13 продается выше этой цены. Одно сообщество, но совершенно разная цена за кв. фут, поэтому сравнивайте конкретное здание, а не "Damac Lagoons" в целом.
Планы оплаты, которые у нас есть в наличии
Valencia в Damac Lagoons (квартиры)
- Начальная цена на странице проекта: AED 612,000
- План оплаты: 5/55/40, с 5% авансом
- Передача: застройщик указывает 1 квартал 2029 года. Указанные даты могут измениться.
- Страница проекта Valencia
Damac Lagoons Nice (виллы и таунхаусы)
- Начальная цена на странице проекта: AED 1,706,000
- Указан аванс: 20%. План указан как "Оплатите 20% при завершении".
- Завершение: TBA на странице проекта.
- Страница проекта Nice
Andalusia, Costa Brava, Portofino и Marbella: Damac устанавливает планы по выпуску, и у нас нет текущего плана для этих на сегодняшний день. Спросите нас о текущем выпуске, и мы отправим лист плана. Страницы проектов: Andalusia, Costa Brava, Portofino, Marbella.
Как читать план 5/55/40
Первое число — это то, что вы платите при бронировании. Среднее число распределяется на период строительства. Последнее число подлежит оплате при передаче. Срез передачи — это то, что люди недооценивают: вам нужны эти деньги, из сбережений или ипотеки, на дату, которую контролирует застройщик. Если вы планируете финансировать это, поговорите с банком задолго до передачи, а не после.
План оплаты — это способ распределения цены. Это не скидка. Сравните общую цену за кв. фут конкретного объекта с цифрами реестра выше.
Что можно купить на бюджет здесь, по медиане
| Бюджет | Al Hebiah Fifth | По всему Дубаю |
|---|---|---|
| Квартира, AED 1M | около 570 кв. фут | около 600 кв. фут |
| Квартира, AED 1.5M | около 860 кв. фут | около 890 кв. фут |
| Вилла, AED 2M | около 1,360 кв. фут | около 1,250 кв. фут |
| Вилла, AED 3M | около 2,040 кв. фут | около 1,870 кв. фут |
Размеры — это бюджет, разделенный на медиану за 90 дней, округленный. Это грубое руководство, а не список.
Мое мнение
Для семьи, которая хочет виллу на плане оплаты, Damac Lagoons — это справедливый короткий список: продажи вилл здесь регистрируются ниже медианной цены вилл по городу за кв. фут. Для квартир я был бы более избирательным. Valencia и Lagoon Views 13 находятся по разные стороны от медианы города, поэтому здание, которое вы выберете, имеет большее значение, чем название сообщества. Это мое мнение, а не прогноз. Я не предсказываю цены.
Уже владеете здесь объектом?
Каждая страница здания перечисляет последние зарегистрированные продажи и заканчивается бесплатным запросом оценки: Valencia и Lagoon Views 13. Для других районов смотрите Цены за кв. фут в Дубае по районам.
Прежде чем бронировать
- Запросите цену за кв. фут конкретного объекта, а не начального объекта.
- Сложите все взносы, включая платеж при передаче.
- Получите оценку платы за обслуживание из документов застройщика.
- Проверьте собственные проданные цены здания на его странице.