Question 1

Возникает ли ABSD в Сингапуре при покупке в Дубае?

Accepted Answer

Нет. Additional Buyer's Stamp Duty — это сингапурский гербовый сбор при приобретении жилой недвижимости в Сингапуре, поэтому покупка в Дубае под него не подпадает вовсе. Но сингапурских покупателей обычно волнует второй момент: недвижимость за пределами Сингапура не учитывается в подсчёте объектов для ABSD, поэтому покупка в Дубае не переводит последующую сингапурскую покупку в более высокую ставку ABSD. Подтвердите свою ситуацию у сингапурского консультанта, прежде чем на это полагаться.

Question 2

Как расходы на покупку в Дубае соотносятся с гербовыми сборами Сингапура?

Accepted Answer

Именно здесь всё решает арифметика. В Сингапуре гражданин при покупке второго жилого объекта платит 20% ABSD и 30% при третьем, постоянный резидент — 30%, иностранец — 60%, и всё это сверх Buyer's Stamp Duty, доходящего до 6%. Дубай берёт 4% сбора Dubai Land Department за переход права, а с агентскими и регистрационными расходами итог составляет примерно 6-7% от цены. Эти ставки сверялись с IRAS и вторичными источниками, а не писались по памяти, но они меняются: уточните актуальные цифры для вашего статуса до принятия решения.

Question 3

Облагается ли мой доход от аренды в Дубае налогом в Сингапуре?

Accepted Answer

Как правило нет, и это вторая причина, которую называют сингапурские покупатели. Доход из иностранных источников, полученный в Сингапуре физическим лицом-резидентом, обычно освобождён от налога, кроме случаев получения через партнёрство. Дубай также не удерживает ничего у источника — ни подоходного налога, ни налога на прирост капитала, ни ежегодного налога на недвижимость, — поэтому для многих сингапурских физических лиц доходность приходит практически без налога с обеих сторон. Однако исключение для партнёрств реально, а структуры владения меняют ответ, поэтому проверьте свои обстоятельства у сингапурского налогового консультанта, а не исходите из общего правила.

Question 4

Могу ли я оплатить недвижимость в Дубае сингапурскими долларами?

Accepted Answer

Цены устанавливаются и оплачиваются в дирхамах, а дирхам привязан к доллару США, поэтому сингапурский доллар — это конвертация, которую проводит ваш банк, а не валюта, принимаемая продавцом напрямую. В Сингапуре нет валютного контроля, а SGD полностью конвертируем, поэтому получать разрешение и обходить лимиты переводов не нужно: это банковский шаг, а не регуляторный. Запрашивайте у банка итоговый курс со спредом, а не заявленный: на переводе размером с покупку недвижимости спред — это реальные деньги. Наш сайт может показывать цены в SGD, чтобы вы читали их в родной валюте.

Question 5

Действительно ли доходность в Дубае выше, чем у кондо в Сингапуре?

Accepted Answer

Валовая доходность в основных freehold-районах Дубая составляет примерно 5-8%, обычно с ежемесячными расчётами, что выше того, что обычно приносит сопоставимый сингапурский кондоминиум. Но сравнивайте чистую, а не валовую: в Дубае постоянные расходы — это сервисные сборы плюс муниципальный жилищный сбор на сдаваемое жильё, без ежегодного налога на недвижимость и без налога с аренды у источника, поэтому разрыв между валовой и чистой доходностью уже, чем на большинстве рынков. Но большее различие — во входных затратах: 60% ABSD для иностранца или 20-30% на второй и третий объект гражданина в Сингапуре меняют сравнение ещё до получения первой арендной платы.

Question 6

Нужно ли переезжать в Дубай, чтобы сохранить недвижимость или визу?

Accepted Answer

Нет. Нерезиденты могут покупать, владеть и сдавать недвижимость в Дубае без какой-либо визы UAE, и владение не обусловлено проживанием там. Покупка от AED 2M даёт право на десятилетнюю Golden Visa — возобновляемое разрешение на проживание для вас и ваших иждивенцев, привязанное к сохранению собственности, а не путь к гражданству UAE, поскольку натурализации за инвестиции в UAE нет. Многие сингапурские собственники никогда не переезжают и управляют активом удалённо: управляющая компания ведёт аренду, регистрацию Ejari и сервисные сборы от вашего имени.

Покупка недвижимости в Дубае для граждан Singapore

Почему Дубай для Singaporean покупателей

Как купить недвижимость в Дубае

Согласование цены и подписание MOU

Оплата 10% задатка

Получение NOC от застройщика

Передача прав в DLD и оплата сборов

Получение свидетельства о праве собственности

Правовой статус и права собственности

Варианты финансирования

Налоговые последствия

Репатриация средств

Предпочтительные районы

Часто задаваемые вопросы

Гиды для других гражданств

Готовы купить в Дубае?