Question 1

Придётся ли мне по-прежнему платить британский налог с арендного дохода в Dubai?

Accepted Answer

Если вы остаётесь налоговым резидентом Великобритании — да. Арендный доход по всему миру облагается по вашей предельной ставке, вплоть до 45%, а последующая продажа попадает под налог на прирост капитала в 20%. В Dubai у источника не удерживается ничего, поэтому и зачитывать против британского счёта нечего — механизм зачёта существует, но зачитывать нечего. Если вы действительно уехали и прервали британское налоговое резидентство, доход от аренды и прирост в Dubai выходят за рамки британского налогообложения, но прекращение резидентства проверяется строгими законодательными тестами, и дорогая ошибка — считать его состоявшимся, вместо того чтобы его подтвердить. Зафиксируйте свой статус документально, прежде чем на него полагаться.

Question 2

Входит ли моя недвижимость в Dubai в британскую наследственную массу для налога на наследство?

Accepted Answer

Если ваш домициль — британский, то да. Налог на наследство распространяется на активы по всему миру, включая недвижимость в Dubai, по ставке 40% сверх необлагаемого порога, и то, что объект находится за пределами Великобритании, ничего здесь не меняет. Заявить домициль по выбору в другой юрисдикции возможно, но это требует тщательного, документально подкреплённого планирования на протяжении лет, а не простого заявления — от домициля, как известно, крайне трудно избавиться. Это самая часто упускаемая статья расходов при покупке британцами, потому что покупатели просчитывают доходность и никогда не просчитывают наследственную массу.

Question 3

Могу ли я получить ипотеку в UAE под британский доход?

Accepted Answer

Да, и британским покупателям это даётся легче, чем большинству. Британский доход и кредитная история приемлемы для большинства кредиторов UAE, а HSBC и Standard Chartered ведут отдельные международные ипотечные продукты для сегмента британских экспатов. Типичные условия для нерезидентов — 50% от стоимости, ставки в диапазоне 4.5-6.5% и срок 25-year, при этом предварительное одобрение занимает примерно 14-21 рабочих дней. Некоторые британские покупатели вместо этого высвобождают капитал под залог британской недвижимости по более низким ставкам в фунтах — стоит просчитать оба варианта, прежде чем принимать решение.

Question 4

Как перевести деньги и будет ли мой британский банк задавать вопросы?

Accepted Answer

В UAE нет валютного контроля, поэтому средства перемещаются в любой сумме, в любое время и в обоих направлениях. Ожидайте, что ваш британский банк отметит крупные входящие переводы в рамках правил по противодействию отмыванию денег — это рутина, а не препятствие, при условии что вы можете всё подтвердить документами. С самого начала сохраняйте договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности DLD, ипотечные выписки и оригинальные документы о происхождении средств. Многим британским владельцам удобны счета HSBC Premier или Lloyds International для операций AED-GBP.

Question 5

Каковы общие расходы сверх цены?

Accepted Answer

Заложите 4% сбор за передачу права Dubai Land Department, примерно 2% комиссии агентства и регистрационные сборы — в сумме это даёт около 6-7% от цены покупки. Если вы берёте кредит, добавьте сбор за регистрацию ипотеки в размере 0.25% от суммы займа. Ничто из этого не возвращается, поэтому закладывайте эти суммы в свою входную цену, а не считайте заявленную стоимость тем, что вы фактически заплатите.

Question 6

Действительно ли доходность в Dubai выше, чем у британской buy-to-let?

Accepted Answer

Валовая доходность в основных freehold-районах Dubai составляет примерно 5-8%, что выше большинства региональных британских buy-to-let и заметно выше Лондона. Но сравнивать нужно честно — по чистой доходности. В Dubai нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога у источника на аренду, поэтому постоянные расходы — это сервисные сборы плюс муниципальный жилищный сбор для сдаваемых объектов; разрыв между валовой и чистой доходностью здесь уже, чем в Великобритании, где ограничения на вычет ипотечных процентов и надбавка 3% к гербовому сбору на дополнительное жильё бьют ощутимо. Уравновешивающий фактор — ваша собственная британская налоговая позиция, если вы остаётесь резидентом.

Покупка недвижимости в Дубае для граждан UK

Почему Дубай для British покупателей

Как купить недвижимость в Дубае

Согласование цены и подписание MOU

Оплата 10% задатка

Получение NOC от застройщика

Передача прав в DLD и оплата сборов

Получение свидетельства о праве собственности

Правовой статус и права собственности

Варианты финансирования

Налоговые последствия

Репатриация средств

Предпочтительные районы

Часто задаваемые вопросы

Гиды для других гражданств

Готовы купить в Дубае?