🇬🇧РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
На протяжении последних пяти лет Dubai остаётся самым активным направлением для британского капитала, вкладываемого в недвижимость за пределами UK. Сочетание нулевого подоходного налога с физических лиц, отсутствия налога на прирост капитала и стабильной валюты, привязанной к US dollar, привлекает как переезжающих специалистов, так и удалённых инвесторов.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для British покупателей
Британских покупателей обычно привлекают три фактора: налоговая эффективность по сравнению с UK stamp duty и налогом на прирост капитала, структура полного владения (freehold), доступная в выделенных зонах, и практическое удобство 7-часового прямого рейса из London. Многие также используют Dubai как базу для Middle East, Africa и South Asia. Валовая доходность от аренды в размере 5-8% существенно превышает типичные 3-4%, достижимые при сдаче в аренду недвижимости в центре London.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Граждане UK могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в выделенных freehold-зонах Dubai без ограничений, без требования к минимальному размеру инвестиций (помимо порогов Golden Visa, если стремятся к получению резидентства), с полным правом собственности на основании title-deed. Не требуется быть резидентом UAE или проводить какое-либо время в UAE. Недвижимость может находиться в собственности физического лица, через UK limited company или через юридическое лицо в свободной зоне UAE (DIFC, ADGM).
Доход и кредитная история в UK приемлемы для большинства банков UAE при кредитовании нерезидентов. HSBC и Standard Chartered особенно активны в сегменте UK-экспатов и предлагают специализированные международные ипотечные продукты. Типичные условия: 50% LTV, ставка 4,5-6,5%, срок 25 лет. Предварительное одобрение обычно занимает 14-21 рабочий день. Некоторые покупатели из UK используют свою недвижимость в UK, чтобы высвободить капитал по более низким UK-ставкам и приобрести жильё в Dubai за наличные, это зачастую эффективнее, чем ипотека в Dubai.
Резиденты UK остаются обязанными платить UK-налог на доход от аренды по всему миру по предельным ставкам (до 45%), плюс 20% налог на прирост капитала при продаже. Нерезиденты UK (то есть те, кто покинул UK и прервал налоговое резидентство UK) платят UK-налог только с дохода из источников в UK, арендный доход и прирост капитала в Dubai становятся не облагаемыми налогом. Многие покупатели из UK структурируют свой переезд так, чтобы получить статус нерезидента до возникновения существенного прироста. Налог на наследство сложен: лица с домицилем в UK облагаются налогом на активы по всему миру, включая недвижимость в Dubai, по ставке 40% сверх nil-rate band. Заявления о приобретённом домициле (domicile-of-choice), чтобы прервать это, требуют тщательного планирования.
В UAE отсутствует валютный контроль. Средства можно перевести на счета в UK в любой сумме и в любое время. Банки UK могут отмечать крупные входящие переводы в рамках правил по противодействию отмыванию денег, храните документы о продаже недвижимости, ипотечные выписки и оригинальную документацию о происхождении средств. Большинству британских покупателей удобны счета HSBC Premier или Lloyds International для переводов AED ↔ GBP.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди British покупателей:
FAQ
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.