🇮🇳РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Покупка недвижимости в Дубае для граждан India

Индийцы, крупнейшая по численности группа покупателей в Dubai, и аудитория делится надвое. Резидент Индии покупает в рамках Liberalised Remittance Scheme (LRS) от RBI, с годовым лимитом и обязанностью налоговой отчётности. Нерезидент Индии, а в UAE проживает около 3,5 млн, полностью вне этих правил и покупает как любой другой резидент UAE. Сам Dubai не делает различий: оба могут владеть полной собственностью (freehold) в выделенных зонах, на своё имя или через компанию, без минимального порога помимо Golden Visa.

0%

Налог на прирост капитала

Все национальности

Право собственности

2М AED

Золотая виза от

5-8%

Типичная доходность

Почему Дубай для Indian покупателей

Почему Дубай для Indian покупателей

Близость делает многое: два с половиной, три с половиной часа из Mumbai, Delhi или Kochi десятками ежедневных рейсов, в город, где у индийского покупателя уже есть община, школы и бизнес. Финансовый аргумент, это рупия. Дирхам привязан к доллару США, поэтому недвижимость в Dubai, это долларовый актив для того, чья национальная валюта десятилетие уступает доллару. Валовая доходность аренды 5-8% против примерно 2-3,5% по жилой недвижимости в Mumbai, Delhi NCR или Bengaluru, а аренда в Dubai не облагается налогом у источника. Покупка на AED 2,000,000 также даёт десятилетнюю возобновляемую Golden Visa.

ШАГ ЗА ШАГОМ

Как купить недвижимость в Дубае

Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.

01

Согласование цены и подписание MOU

Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).

02

Оплата 10% задатка

При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.

03

Получение NOC от застройщика

Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.

04

Передача прав в DLD и оплата сборов

Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.

05

Получение свидетельства о праве собственности

DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.

Правовой статус и права собственности

UAE не устанавливает ограничений для граждан Индии, и право полной собственности в выделенных зонах регистрируется в Dubai Land Department на имя покупателя. Со стороны Индии RBI прямо разрешает резидентам приобретать недвижимость за рубежом за счёт переводов по LRS, поэтому зарубежная покупка является разрешённой операцией, а не требующей индивидуального одобрения. Нерезиденты Индии вообще вне рамок LRS. Недвижимость может принадлежать лично, совместно или через компанию в свободной зоне UAE; совместное владение с супругом распространено и позволяет паре-резидентам объединить два лимита LRS. Покупки на стадии строительства защищены режимом escrow согласно Закону № 8 от 2007 года.

Варианты финансирования

Индийский ипотечный кредит нельзя использовать для покупки за рубежом, поэтому выбор между ипотекой UAE, рассрочкой застройщика и наличными. Банки UAE кредитуют нерезидентов-индийцев примерно под 50-60% LTV со ставками обычно 4-6%; NRI, уже проживающий в UAE с местной зарплатой, рассматривается как резидент и может получить 75-80%. Emirates NBD, Mashreq, HSBC UAE и ICICI Bank UK/UAE работают с индийскими документами напрямую и запросят паспорт, выписки за шесть месяцев, подтверждения ITR или Form 16 и подтверждение происхождения средств. Рассрочка застройщика, обычно 20% при бронировании и остаток за три-четыре года строительства, остаётся популярной, так как не требует банковского андеррайтинга и беспроцентна.

Налоговые последствия

UAE не взимает налог на недвижимость, налог на прирост капитала и подоходный налог с аренды; транзакционные издержки, 4% сбор Dubai Land Department, около 2% комиссии агентства и примерно AED 4,200 регистрационных сборов. Детали на стороне Индии и только для резидентов. LRS ограничивает вывод суммой USD 250,000 на человека за финансовый год, а TCS в 20% применяется к инвестиционным переводам свыше ₹10 lakh в год. TCS не является расходом: это предоплата, засчитываемая в счёт налога на доход или возвращаемая, поэтому планируйте денежный поток, а не считайте это потерей 20%. Резидент облагается налогом на мировой доход, поэтому аренда в Dubai облагается в Индии по прогрессивным ставкам с зачётом по соглашению India-UAE, а недвижимость подлежит раскрытию в Schedule FA декларации. Нерезиденты Индии платят налог только с доходов из индийских источников, поэтому аренда в Dubai полностью вне этого. Уточните свою ситуацию у дипломированного бухгалтера.

Репатриация средств

В UAE нет валютного контроля и удержания налога с арендного дохода или выручки от продажи при выводе, а привязка дирхама к доллару США по 3.6725 означает, что курс AED/INR по сути является позицией USD/INR. Возврат средств в Индию осуществляется обычными банковскими каналами; выручку от продажи недвижимости, купленной по LRS, можно репатриировать на счёт резидента, а нерезидент обычно проводит арендный доход и выручку через счёт NRE или NRO в зависимости от статуса. Сохраняйте полную документальную цепочку начиная с исходящего перевода, поскольку индийская декларация должна согласовать перевод по LRS, раскрытие в Schedule FA и в итоге продажу. Индия и UAE участвуют в Common Reporting Standard, поэтому счета в UAE подлежат отчётности.

Предпочтительные районы

Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Indian покупателей:

JVCBusiness BayDubai MarinaDowntown DubaiDubai Hills Estate

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Сколько я могу перевести из Индии в рамках LRS?
Liberalised Remittance Scheme ограничивает исходящие переводы суммой USD 250,000 на человека за финансовый год. При покупке дороже этой суммы семьи обычно объединяют лимиты нескольких резидентов, и каждый переводит в пределах собственного лимита — это законно, когда средства действительно принадлежат каждому отправителю и каждый является сособственником. Структурирование переводов ради сокрытия того, чьи это деньги, законным не будет, а брокерская компания с регистрацией RERA в любом случае проводит KYC. Планируйте сроки относительно финансового года, а не относительно объекта, потому что лимит обнуляется, а не накапливается.
Является ли TCS в 20% с перевода реальными издержками?
Нет, и это самое распространённое заблуждение. Tax Collected at Source по ставке 20% применяется к инвестиционным переводам свыше ₹10 lakh за финансовый год, но это предоплата, а не налог. Она зачитывается против вашего обязательства по подоходному налогу или возвращается при переплате. Её реальный эффект — заморозка денег: в момент перевода вам нужно профинансировать на 20% больше цены покупки и вернуть эту сумму позже. Закладывайте нагрузку на денежный поток, а не потерю в 20%, и не позволяйте никому продавать вам «обходной путь» для того, что издержками на самом деле не является.
Можно ли использовать индийский ипотечный кредит для покупки в Dubai?
Нет. Индийский жилищный кредит не может финансировать зарубежную покупку, поэтому реальные варианты — ипотека в UAE, рассрочка от застройщика или наличные. Банки UAE кредитуют нерезидентов Индии примерно под 50-60% от стоимости со ставками обычно в диапазоне 4-6%. Если вы NRI, уже проживающий в UAE с местной зарплатой, вас рассматривают как заявителя-резидента и доступно до 75-80%. Emirates NBD, Mashreq, HSBC UAE и ICICI Bank UAE активно работают в этом сегменте.
Облагается ли арендный доход из Dubai налогом в Индии?
Если вы налоговый резидент Индии — да: резиденты облагаются по всемирному доходу, поэтому аренда в Dubai облагается по вашим ставкам шкалы, с возможностью применения соглашения об избежании двойного налогообложения между Индией и UAE. Поскольку UAE не взимает ничего, зачитывать нечего, так что рассчитывайте, что индийский налог применится в полном объёме, и моделируйте чистую доходность соответственно. Если вы NRI, картина иная и зависит от вашего статуса резидентства за год, который определяется подсчётом дней, а не намерениями.
Как вернуть средства от продажи обратно в Индию?
Просто — через обычные банковские каналы. В UAE нет валютного контроля и нет удержаний с арендного дохода или средств от продажи, покидающих страну. Средства от объекта, купленного в рамках LRS, могут быть репатриированы на счёт резидента. Нерезидент обычно проводит арендный доход и выручку через счёт NRE или NRO в зависимости от статуса резидентства — это различие важно для возможности репатриации, поэтому откройте нужный счёт до того, как деньги начнут двигаться, а не после.
Защищает ли привязка дирхама от колебаний рупии?
Она меняет характер риска, а не устраняет его. Дирхам привязан к доллару США по курсу 3.6725, поэтому позиция AED/INR фактически является позицией USD/INR. Это значит, что вы не подвержены риску отдельной валюты Залива, но подвержены риску рупии против доллара — который на длинном горизонте, как правило, двигался в одну сторону. Для многих индийских покупателей в этом и заключается смысл: актив и доход от него находятся в твёрдой валюте, а не в рупиях.

Гайды

Гиды для других гражданств

Покупатели на этих рынках сталкиваются со схожими валютными и налоговыми вопросами:

SingaporeChineseVietnamesePakistan

Готовы купить в Дубае?

Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.

Связаться с нашей командойПросмотреть объектыWhatsApp
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат