🇮🇳РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Индийцы, крупнейшая по численности группа покупателей в Dubai, и аудитория делится надвое. Резидент Индии покупает в рамках Liberalised Remittance Scheme (LRS) от RBI, с годовым лимитом и обязанностью налоговой отчётности. Нерезидент Индии, а в UAE проживает около 3,5 млн, полностью вне этих правил и покупает как любой другой резидент UAE. Сам Dubai не делает различий: оба могут владеть полной собственностью (freehold) в выделенных зонах, на своё имя или через компанию, без минимального порога помимо Golden Visa.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Indian покупателей
Близость делает многое: два с половиной, три с половиной часа из Mumbai, Delhi или Kochi десятками ежедневных рейсов, в город, где у индийского покупателя уже есть община, школы и бизнес. Финансовый аргумент, это рупия. Дирхам привязан к доллару США, поэтому недвижимость в Dubai, это долларовый актив для того, чья национальная валюта десятилетие уступает доллару. Валовая доходность аренды 5-8% против примерно 2-3,5% по жилой недвижимости в Mumbai, Delhi NCR или Bengaluru, а аренда в Dubai не облагается налогом у источника. Покупка на AED 2,000,000 также даёт десятилетнюю возобновляемую Golden Visa.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
UAE не устанавливает ограничений для граждан Индии, и право полной собственности в выделенных зонах регистрируется в Dubai Land Department на имя покупателя. Со стороны Индии RBI прямо разрешает резидентам приобретать недвижимость за рубежом за счёт переводов по LRS, поэтому зарубежная покупка является разрешённой операцией, а не требующей индивидуального одобрения. Нерезиденты Индии вообще вне рамок LRS. Недвижимость может принадлежать лично, совместно или через компанию в свободной зоне UAE; совместное владение с супругом распространено и позволяет паре-резидентам объединить два лимита LRS. Покупки на стадии строительства защищены режимом escrow согласно Закону № 8 от 2007 года.
Индийский ипотечный кредит нельзя использовать для покупки за рубежом, поэтому выбор между ипотекой UAE, рассрочкой застройщика и наличными. Банки UAE кредитуют нерезидентов-индийцев примерно под 50-60% LTV со ставками обычно 4-6%; NRI, уже проживающий в UAE с местной зарплатой, рассматривается как резидент и может получить 75-80%. Emirates NBD, Mashreq, HSBC UAE и ICICI Bank UK/UAE работают с индийскими документами напрямую и запросят паспорт, выписки за шесть месяцев, подтверждения ITR или Form 16 и подтверждение происхождения средств. Рассрочка застройщика, обычно 20% при бронировании и остаток за три-четыре года строительства, остаётся популярной, так как не требует банковского андеррайтинга и беспроцентна.
UAE не взимает налог на недвижимость, налог на прирост капитала и подоходный налог с аренды; транзакционные издержки, 4% сбор Dubai Land Department, около 2% комиссии агентства и примерно AED 4,200 регистрационных сборов. Детали на стороне Индии и только для резидентов. LRS ограничивает вывод суммой USD 250,000 на человека за финансовый год, а TCS в 20% применяется к инвестиционным переводам свыше ₹10 lakh в год. TCS не является расходом: это предоплата, засчитываемая в счёт налога на доход или возвращаемая, поэтому планируйте денежный поток, а не считайте это потерей 20%. Резидент облагается налогом на мировой доход, поэтому аренда в Dubai облагается в Индии по прогрессивным ставкам с зачётом по соглашению India-UAE, а недвижимость подлежит раскрытию в Schedule FA декларации. Нерезиденты Индии платят налог только с доходов из индийских источников, поэтому аренда в Dubai полностью вне этого. Уточните свою ситуацию у дипломированного бухгалтера.
В UAE нет валютного контроля и удержания налога с арендного дохода или выручки от продажи при выводе, а привязка дирхама к доллару США по 3.6725 означает, что курс AED/INR по сути является позицией USD/INR. Возврат средств в Индию осуществляется обычными банковскими каналами; выручку от продажи недвижимости, купленной по LRS, можно репатриировать на счёт резидента, а нерезидент обычно проводит арендный доход и выручку через счёт NRE или NRO в зависимости от статуса. Сохраняйте полную документальную цепочку начиная с исходящего перевода, поскольку индийская декларация должна согласовать перевод по LRS, раскрытие в Schedule FA и в итоге продажу. Индия и UAE участвуют в Common Reporting Standard, поэтому счета в UAE подлежат отчётности.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Indian покупателей:
FAQ
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.