🇻🇳РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Быстрорастущий класс состоятельных лиц Вьетнама открыл для себя Дубай как ведущее направление для инвестиций в зарубежную недвижимость. На фоне собственного вьетнамского регулирования недвижимости, которое делает иностранную собственность доступной, но контролируемой государством, открытый рынок Дубая с правом freehold и без ограничений для иностранных покупателей выглядит привлекательной альтернативой. Вьетнамская община в Дубае значительно выросла с 2020 года.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Vietnamese покупателей
Вьетнамские покупатели стремятся к диверсификации за пределами жёстко регулируемого внутреннего рынка Вьетнама, где иностранные инвесторы сталкиваются со значительными ограничениями на владение, а застройщики переживали громкие проблемы с ликвидностью. Дубай предлагает полное право собственности freehold с надёжной защитой реестра DLD, ипотеку международных банков и арендную доходность 5-8%, против валовой доходности 3-5% во Вьетнаме в Хошимине (при значительно более высокой сложности управления). Привязка AED к USD обеспечивает стабильную опорную валюту по сравнению с VND. Золотая виза ОАЭ (Golden Visa) через инвестиции в недвижимость даёт стабильный визовый путь, который многие состоятельные вьетнамцы ценят для международных поездок.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Граждане Вьетнама обладают полными правами собственности freehold в установленных зонах Дубая. Вьетнам не ограничивает зарубежные инвестиции в недвижимость, однако валютный контроль SBVN (State Bank of Vietnam) применяется к переводу средств за рубеж. Дубай не накладывает никаких ограничений на граждан Вьетнама. Недвижимость можно оформлять на физическое лицо или через корпоративные структуры. Вьетнамские покупатели часто используют офшорные структуры (холдинговые компании на BVI, в Сингапуре) для управления как валютным контролем, так и вопросами наследования.
Финансирование банков ОАЭ доступно гражданам Вьетнама, хотя сложность оформления документов выше, чем для европейских или североамериканских покупателей. Вьетнамские налоговые декларации (tờ khai thuế TNCN), трудовые договоры и документы о происхождении средств на вьетнамском языке обычно требуют перевода и апостиля. Некоторые покупатели используют банковские инструменты в Сингапуре или Гонконге, чтобы закрыть разрыв в финансировании. Покупка за наличные, преобладающий путь для вьетнамских покупателей. Международные офисы Vietcombank и BIDV могут содействовать переводам средств в AED.
Вьетнам облагает доходы физических лиц по прогрессивным ставкам до 35% на доход от трудовой деятельности; доход от аренды зарубежного источника и прирост капитала от зарубежной недвижимости формально облагаются налогом во Вьетнаме согласно Циркуляру 111 (Circular 111). На практике контроль ограничен в отношении офшорной недвижимости, принадлежащей вьетнамцам-нерезидентам, но риск растёт по мере внедрения обмена данными OECD CRS (Common Reporting Standard). ОАЭ подписали MCAA (Multilateral Competent Authority Agreement), вьетнамские налоговые органы будут получать данные CRS о счетах и недвижимости граждан Вьетнама в ОАЭ начиная с 2024 года. Правильное налоговое структурирование приобретает всё большее значение.
Валютный контроль SBV во Вьетнаме ограничивает исходящие переводы, физические лица могут переводить до $200 000 в год на покупку зарубежной недвижимости с одобрения SBV. Более крупные переводы требуют специальной документации SBV. Широко используются корпоративные структуры в Сингапуре или Гонконге (вне ограничений VND/SBV). Входящие переводы из Дубая на вьетнамские счета в VND требуют одобрения SBV сверх определённых порогов. Многие вьетнамские покупатели оставляют арендный доход для реинвестирования в Дубае, а не репатриируют его во Вьетнам.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Vietnamese покупателей:
FAQ
Гайды
Покупатели на этих рынках сталкиваются со схожими валютными и налоговыми вопросами:
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.