🇨🇳РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Китайские инвестиции в недвижимость Дубая стремительно выросли после пандемии, и китайские покупатели теперь стабильно входят в тройку национальностей с наибольшим объёмом сделок. Привлекательность сочетает диверсификацию образа жизни, позиционирование бизнеса в рамках инициативы «Один пояс, один путь» и растущую сложность размещения капитала в материковом Китае.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Chinese покупателей
Китайские покупатели называют три основных мотива: диверсификация портфеля за пределами активов в CNY, удобство международных поездок из ОАЭ и образовательные возможности (ведущие международные школы в Дубае, обслуживающие китайские семьи). Golden Visa предоставляет 10-летний вид на жительство, который не требует отказа от китайского гражданства (Китай не признаёт двойное гражданство, но разрешает гражданам Китая иметь иностранный вид на жительство). Прямой 7-часовой перелёт до большинства крупных городов Китая и привязка AED к USD дополняют картину.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Граждане Китая могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведённых зонах Дубая без ограничений по объёму или стоимости. Минимальный размер инвестиций отсутствует, за исключением пороговых значений для Golden Visa. Недвижимость может находиться в собственности лично, через гонконгские компании или через корпоративные структуры ОАЭ. Многие китайские покупатели используют холдинговые структуры на BVI или в Гонконге для оптимизации наследственного планирования с учётом как китайского наследственного права, так и правил наследования ОАЭ.
Доход из китайских источников принимается большинством банков ОАЭ, однако требования к документации жёсткие, китайские налоговые декларации, банковские выписки по бизнесу и подтверждение источника средств с заверением. Дубайские отделения ICBC и Bank of China активно обслуживают китайских покупателей со специализированными командами, говорящими на мандаринском. Типичные условия: LTV 40-50%, ставки 5-6,5%. Покупка за наличные остаётся доминирующим вариантом из-за сложностей трансграничного финансирования.
Китай облагает налогом резидентов на общемировой доход по прогрессивным ставкам до 45%. Китайские налоговые резиденты формально обязаны декларировать доход от аренды в Дубае и любую прибыль от продажи. Правоприменение варьируется. Многие китайские инвесторы структурируют владение через организации в Гонконге или на BVI, чтобы управлять этим риском. В ОАЭ нет налога на доход от аренды, прирост капитала или наследование самой недвижимости. Китайский государственный налог на доходы от продажи, репатриированные на счета в материковом Китае, может возникнуть в зависимости от источника этих средств.
Годовой лимит ОАЭ Китая на личные операции с иностранной валютой в размере $50 000 создаёт практическое узкое место для китайских покупателей. Используемые методы: объединение годовых квот нескольких членов семьи, использование корпоративных структур в Гонконге (без лимита на валютные операции) или оплата покупки недвижимости через уже существующие офшорные средства. Наличные от выручки с продажи в Дубае можно перевести куда угодно без ограничений со стороны ОАЭ, ограничение действует на принимающей стороне в Китае. Многие китайские покупатели предпочитают реинвестировать доход от аренды в Дубае (приобретение дополнительной недвижимости), а не репатриировать его.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Chinese покупателей:
FAQ
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.