🇨🇳РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Покупка недвижимости в Дубае для граждан Chinese

Китайские инвестиции в недвижимость Дубая стремительно выросли после пандемии, и китайские покупатели теперь стабильно входят в тройку национальностей с наибольшим объёмом сделок. Привлекательность сочетает диверсификацию образа жизни, позиционирование бизнеса в рамках инициативы «Один пояс, один путь» и растущую сложность размещения капитала в материковом Китае.

0%

Налог на прирост капитала

Все национальности

Право собственности

2М AED

Золотая виза от

5-8%

Типичная доходность

Почему Дубай для Chinese покупателей

Почему Дубай для Chinese покупателей

Китайские покупатели называют три основных мотива: диверсификация портфеля за пределами активов в CNY, удобство международных поездок из ОАЭ и образовательные возможности (ведущие международные школы в Дубае, обслуживающие китайские семьи). Golden Visa предоставляет 10-летний вид на жительство, который не требует отказа от китайского гражданства (Китай не признаёт двойное гражданство, но разрешает гражданам Китая иметь иностранный вид на жительство). Прямой 7-часовой перелёт до большинства крупных городов Китая и привязка AED к USD дополняют картину.

ШАГ ЗА ШАГОМ

Как купить недвижимость в Дубае

Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.

01

Согласование цены и подписание MOU

Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).

02

Оплата 10% задатка

При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.

03

Получение NOC от застройщика

Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.

04

Передача прав в DLD и оплата сборов

Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.

05

Получение свидетельства о праве собственности

DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.

Правовой статус и права собственности

Граждане Китая могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведённых зонах Дубая без ограничений по объёму или стоимости. Минимальный размер инвестиций отсутствует, за исключением пороговых значений для Golden Visa. Недвижимость может находиться в собственности лично, через гонконгские компании или через корпоративные структуры ОАЭ. Многие китайские покупатели используют холдинговые структуры на BVI или в Гонконге для оптимизации наследственного планирования с учётом как китайского наследственного права, так и правил наследования ОАЭ.

Варианты финансирования

Доход из китайских источников принимается большинством банков ОАЭ, однако требования к документации жёсткие, китайские налоговые декларации, банковские выписки по бизнесу и подтверждение источника средств с заверением. Дубайские отделения ICBC и Bank of China активно обслуживают китайских покупателей со специализированными командами, говорящими на мандаринском. Типичные условия: LTV 40-50%, ставки 5-6,5%. Покупка за наличные остаётся доминирующим вариантом из-за сложностей трансграничного финансирования.

Налоговые последствия

Китай облагает налогом резидентов на общемировой доход по прогрессивным ставкам до 45%. Китайские налоговые резиденты формально обязаны декларировать доход от аренды в Дубае и любую прибыль от продажи. Правоприменение варьируется. Многие китайские инвесторы структурируют владение через организации в Гонконге или на BVI, чтобы управлять этим риском. В ОАЭ нет налога на доход от аренды, прирост капитала или наследование самой недвижимости. Китайский государственный налог на доходы от продажи, репатриированные на счета в материковом Китае, может возникнуть в зависимости от источника этих средств.

Репатриация средств

Годовой лимит ОАЭ Китая на личные операции с иностранной валютой в размере $50 000 создаёт практическое узкое место для китайских покупателей. Используемые методы: объединение годовых квот нескольких членов семьи, использование корпоративных структур в Гонконге (без лимита на валютные операции) или оплата покупки недвижимости через уже существующие офшорные средства. Наличные от выручки с продажи в Дубае можно перевести куда угодно без ограничений со стороны ОАЭ, ограничение действует на принимающей стороне в Китае. Многие китайские покупатели предпочитают реинвестировать доход от аренды в Дубае (приобретение дополнительной недвижимости), а не репатриировать его.

Предпочтительные районы

Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Chinese покупателей:

Downtown DubaiBusiness BayDubai MarinaDubai Hills Estate

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Как валютная квота Китая в $50,000 влияет на покупку?
Это главное практическое ограничение. Годовой лимит личного обмена валюты в Китае составляет USD 50,000 на человека, что значительно ниже типичной цены объекта в Dubai, поэтому один человек, конвертируя в пределах собственной квоты, не может полностью оплатить недвижимость за один год. Поэтому большинство китайских покупок финансируется из средств, уже находящихся за рубежом, а не конвертируемых в момент сделки. Мы не будем консультировать по структурированию конвертаций в обход квоты; брокерская компания обязана провести проверку источника средств по правилам UAE о противодействии отмыванию денег независимо от гражданства.
Обязан ли я декларировать недвижимость в Dubai перед китайскими налоговыми органами?
Китай облагает резидентов по всемирному доходу по прогрессивным ставкам до 45%, и китайские налоговые резиденты формально обязаны декларировать арендный доход из Dubai и любую прибыль от продажи. Поскольку UAE не взимает ни подоходного налога, ни налога на прирост капитала, иностранного налога к зачёту против китайского начисления нет. Здесь важны и правоприменительная практика, и ваш собственный статус резидентства, и ни то, ни другое не стоит угадывать — подтвердите свою позицию по декларированию у китайского налогового консультанта, а не полагайтесь на рассказы других покупателей о том, как поступают они.
Стоит ли владеть объектом через гонконгскую или офшорную компанию?
Некоторые китайские инвесторы так делают, и это может служить реальным целям — планированию наследования, совместному владению с партнёрами или обособлению активов. Но это не бесплатно. Корпоративная структура несёт расходы на создание и ежегодное обслуживание, которые начинают оправдываться на уровне портфеля, а не одной квартиры; владение через свободную зону UAE имеет собственные требования, а компания, контролируемая с материкового Китая, может иметь собственные китайские налоговые последствия. Просчитайте стоимость структуры в сравнении с простым личным владением, прежде чем считать её более продвинутым выбором.
Может ли гражданин Китая купить freehold в Dubai?
Да, ровно на тех же условиях, что и любой другой иностранец. Обозначенные freehold-зоны Dubai открыты для всех национальностей без ограничений по гражданству, вероисповеданию или статусу резидентства, а право собственности регистрируется в Dubai Land Department на ваше собственное имя. Минимального объёма инвестиций нет — за исключением порога AED 2M, если вы хотите получить десятилетнюю Golden Visa, — и нет требования проживать в UAE или иметь визу, чтобы владеть.
Каковы совокупные расходы на покупку?
Основной — сбор за передачу права Dubai Land Department в размере 4%, плюс примерно 2% комиссии агентства и регистрационные и трастовые сборы около AED 4,200 сверху, что в сумме даёт приблизительно 6-7% от цены покупки. Если вы берёте кредит, добавьте сбор за регистрацию ипотеки в 0.25% от суммы займа. Ежегодного налога на недвижимость затем нет — регулярные расходы это сервисные сборы и, для сдаваемых объектов, муниципальный жилищный сбор.
Как вывести арендный доход и средства от продажи из Dubai?
Со стороны Dubai ограничений нет: в UAE отсутствует валютный контроль, с арендного дохода и средств от продажи, покидающих страну, ничего не удерживается, а привязка дирхама к доллару означает, что стоимость сохраняется, пока средства лежат на счету. Ограничение целиком на принимающей стороне, и то, куда эти средства могут поступить, зависит от правил, применимых к вашим счетам в Китае или другой стране. Многие китайские владельцы держат доход за рубежом, а не репатриируют его, — и это решение стоит принимать с консультантом, знакомым с вашей конкретной ситуацией.

Гайды

Гиды для других гражданств

Покупатели на этих рынках сталкиваются со схожими валютными и налоговыми вопросами:

SingaporeIndiaVietnameseUK

Готовы купить в Дубае?

Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.

Связаться с нашей командойПросмотреть объектыWhatsApp
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат