Цены продаж · Данные DLD

    Samana Hills South 3

    Saih Shuaib 2, Dubai

    AED 1,469

    Ср. цена / фут²

    AED 975K

    Ср. цена продажи

    100

    Сделок DLD

    5.9%

    Валовая доходность (оц.)

    Смотреть объявления Обзор Saih Shuaib 2

    Обзор рынка

    Samana Hills South 3 — цифры

    Samana Hills South 3 is a residential building in Saih Shuaib 2, Dubai with approximately 147 units. Dubai Land Department records show 100 sales in the building, at an average price of AED 975K — around AED 1,469 per square foot.

    Since January 2026, 99 sales completed in Samana Hills South 3, with the average price per square foot moving from AED 1,652 to AED 1,395 (-15.5%). That softening can open negotiating room for buyers.

    Benchmarked against average residential rents in Saih Shuaib 2, a typical unit in Samana Hills South 3 returns an estimated 5.9% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Saih Shuaib 2.

    Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Samana Hills South 3; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Saih Shuaib 2, без учёта сервисных сборов.

    Динамика цен

    Динамика цен в Samana Hills South 3

    Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)-15.5%

    1,3411,4751,608Jan 26: AED 1,652/sqft · 23 salesJan 26Feb 26: AED 1,525/sqft · 11 salesMar 26: AED 1,439/sqft · 21 salesMar 26Apr 26: AED 1,492/sqft · 11 salesMay 26: AED 1,336/sqft · 3 salesMay 26Jun 26: AED 1,297/sqft · 8 salesJul 26: AED 1,323/sqft · 9 salesJul 26Aug 26: AED 1,357/sqft · 9 salesSep 26: AED 1,395/sqft · 4 salesSep 26

    Типы юнитов

    Цены по типам юнитов

    Студия

    AED 641K

    AED 1,731/sqft

    13 сделок · за 12 месяцев

    1 спальн.

    AED 933K

    AED 1,436/sqft

    64 сделок · за 12 месяцев

    2 спальн.

    AED 1.3M

    AED 1,411/sqft

    23 сделок · за 12 месяцев

    Сделки

    Недавние цены продаж

    ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
    01 Oct 2026Sales2866AED 1.2MAED 1,384
    23 Sept 2026Sales1747AED 1.0MAED 1,383
    14 Sept 2026Sales21,023AED 1.4MAED 1,341
    01 Sept 2026Sales1835AED 1.2MAED 1,466
    01 Sept 2026Sales2863AED 1.2MAED 1,389
    26 Aug 2026Sales1786AED 969KAED 1,233
    25 Aug 2026Sales1665AED 949KAED 1,428
    24 Aug 2026Sales2904AED 1.3MAED 1,397
    18 Aug 2026Sales0367AED 648KAED 1,764
    12 Aug 2026Sales1665AED 949KAED 1,428
    11 Aug 2026Sales2863AED 1.2MAED 1,428
    11 Aug 2026Sales2896AED 1.2MAED 1,322
    11 Aug 2026Sales1628AED 616KAED 981
    04 Aug 2026Sales1786AED 969KAED 1,233
    23 Jul 2026Sales1786AED 969KAED 1,233
    21 Jul 2026Sales2880AED 1.2MAED 1,362
    21 Jul 2026Sales1663AED 949KAED 1,430
    16 Jul 2026Sales1729AED 991KAED 1,359
    15 Jul 2026Sales1786AED 1.1MAED 1,428
    15 Jul 2026Sales1786AED 969KAED 1,233

    Рядом

    Другие здания в Saih Shuaib 2

    South Lofts By Premier Choice

    Saih Shuaib 2 · 103 сделок · AED 460K ср.

    Al Haseen Residence 4

    Saih Shuaib 2 · 81 сделок · AED 550K ср.

    Al Haseen Residence 3

    Saih Shuaib 2 · 62 сделок · AED 606K ср.

    Coventry Curve

    Saih Shuaib 2 · 23 сделок · AED 489K ср.

    Coventry Residence 3

    Saih Shuaib 2 · 15 сделок · AED 530K ср.

    Samana Hills South 2

    Saih Shuaib 2 · 15 сделок · AED 903K ср.

    Samana Hills South

    Saih Shuaib 2 · 11 сделок · AED 794K ср.

    Coventry Residence

    Saih Shuaib 2 · 5 сделок · AED 513K ср.

    Al Haseen Residence

    Saih Shuaib 2 · 3 сделок · AED 849K ср.

    Вопросы

    Samana Hills South 3: часто задаваемые вопросы

    What is the average price in Samana Hills South 3?

    The average recorded sale price in Samana Hills South 3, Saih Shuaib 2 is AED 975K, around AED 1,469 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Samana Hills South 3 going up or down?

    Average sale prices in Samana Hills South 3 have eased -15.5% per square foot since January 2026, across 99 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Samana Hills South 3?

    Based on average Saih Shuaib 2 residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Samana Hills South 3 yields roughly 5.9% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Samana Hills South 3?

    100 sales have been recorded in Samana Hills South 3 according to DLD data, across approximately 147 units.

    Рассматриваете Samana Hills South 3?

    Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Saih Shuaib 2 от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

    Связаться с консультантомОбзор Saih Shuaib 2
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат