אמאר ביצ'פרונט: 90/10 על חצי האי של דובאי הארבור
תוכנית ההשקה של אמאר כאן דוחה רק את העשירית האחרונה, בניגוד גמור לאופן שבו נמכר רוב הנכס על הנייר בדובאי. מה שאתם קונים הוא הכתובת: חצי אי סגור עם חוף פרטי, בין דובאי מרינה לפאלם ג'ומיירה.
תוכנית שמקדימה את התשלום, וזו העסקה שמאחוריה
90% במהלך הבנייה ו‑10% בהשלמת 100% מהבנייה. רוב תוכניות ההשקה בשוק הזה דוחות 40% עד 60% למסירה; זו דוחה עשירית.
כדאי לנסח את חילופי היתרונות בפשטות במקום לייפות אותם. תוכנית 90/10 מבקשת יותר כסף במהלך הבנייה מ‑80/20 או מ‑60/40, ובתמורה היתרה במסירה קטנה מספיק כדי להיות עניין טכני ולא אירוע מימוני. רוכשים שמתכוונים להחזיק בנכס, ושאינם מתכננים לקחת משכנתא בהשלמה, נוטים להעדיף את הצורה הזו. מי שרוצה שההון שלו יעבוד במקום אחר עד קבלת המפתחות, לא.
ומה שהתוכנית צמודה אליו הוא מה שנושא את המחיר. אמאר ביצ'פרונט הוא חצי אי סגור בדובאי הארבור, היושב בין דובאי מרינה לפאלם ג'ומיירה עם חוף ומרינה משלו. ההשקה כוללת דירות של חדר, שניים, שלושה וארבעה חדרי שינה, פנטהאוזים של ארבעה חדרים ופנטהאוז של שישה.
התנאים המרכזיים
- התוכנית90% במהלך הבנייה ו‑10% בהשלמת 100% מהבנייה.
- היכן זה חלאמאר ביצ'פרונט, חצי האי הסגור בדובאי הארבור שבין דובאי מרינה לפאלם ג'ומיירה.
- מה כלול בהשקהדירות של חדר, שניים, שלושה וארבעה חדרי שינה, פנטהאוזים של ארבעה חדרים ופנטהאוז של שישה.
- כמה זמן זה בתוקףאמאר מפרסמת זאת כמבצע השקה לזמן מוגבל בלי מועד סיום נקוב, ולכן הזמינות היא האילוץ האמיתי.
- מתקניםמפלס מתקנים, מסעדות ומסחר בקומת הקרקע, בריכת ילדים מוצלת ואזור משחקים, וקומה תשיעית ייעודית למתקנים.
- נופיםנוף פתוח ב‑360 מעלות, המרינה ומועדון היאכטות במרחק הליכה.
- מה אינו מכוסהאגרת הרישום של 4% לרשות המקרקעין, עמלות משרד הנאמנות והעמלות המנהליות משולמות בנפרד.
- ויזת זהבמסלול המשקיע דורש נכס מעל 2 מיליון דירהם. רוב מה שנמכר באמאר ביצ'פרונט חוצה את הסף בנוחות, אך זה תלוי ביחידה ולא בקהילה.
מה באמת משתנה עבור הרוכש
עשרה אחוזים בסוף
תוכנית 90/10 מותירה יתרה קטנה מספיק כדי שההשלמה תהיה עניין טכני ולא אירוע מימוני. אם אינכם מתכננים לגייס משכנתא במסירה, זה מסיר את נקודת הכשל הנפוצה ביותר ברכישה על הנייר.
כתובת מוגבלת באמת
אמאר ביצ'פרונט הוא חצי אי סופי, לא תוכנית אב שאפשר להרחיב פנימה. בין דובאי מרינה לפאלם ג'ומיירה, עם חוף ומרינה משלו, פשוט אין שלב קרקע נוסף לשחרר.
פנטהאוזים באותה השקה
ההשקה נעה מדירות חדר אחד ועד פנטהאוזים של ארבעה חדרים ופנטהאוז אחד של שישה, כך שהתוכנית אינה מוגבלת ליחידות הקטנות.
לרוכש במזומן העסקה מתהפכת
הקדמת תשלומים היא עלות אם להון שלכם יש מקום טוב יותר, ויתרון אם אין. לרוכש עם מזומן שמתכנן להחזיק בבית, תוכנית 90/10 מסירה את סיכון המימון במסירה במקום להוסיף לו.
למה הכתובת ולא התוכנית.
קרקע סופית
חצי אי בלי שלב פנימי שישוחרר בהמשך.
בין המרינה לפאלם
שניים משוקי השכירות העמוקים בעיר, משני הצדדים.
יתרה קטנה בסוף
עשרה אחוזים בהשלמה, לא ארבעים.
חוף ומרינה במקום
לא נסיעה משניהם.
חוף פרטי, מרינה וקומה תשיעית שכולה מתקנים.
הכסף שלכם, בשלבים
שני חלקים, והשני קטן. תשעים אחוזים משולמים לאורך תקופת הבנייה, ועשרת האחוזים האחרונים מגיעים לתשלום כשהבנייה מגיעה ל‑100%.
משולם לאורך תקופת הבנייה, לפי לוח התשלומים של אמאר הצמוד להתקדמות.
היתרה, לתשלום עם סיום הבנייה.
איך נראית 90/10 על דירה ב‑4 מיליון דירהם
להמחשה בלבד, במחיר עגול של 4 מיליון דירהם ולא לפי יחידה מתומחרת; הסכומים מעוגלים. אגרת הרישום, עמלות משרד הנאמנות והעמלות המנהליות משולמות בנפרד ואינן מכוסות בתוכנית. השורה האחרונה היא השוואה לתוכנית 60/40 מקובלת, לא חלופה שאמאר מציעה כאן. מחירים, זמינות ותנאים משתנים, ולכן אשרו בכתב את לוח התשלומים של היחידה שלכם.
בתוך הקהילות
מה זה אומר עבורכם
מבצע ההשקה של אמאר באמאר ביצ'פרונט הוא 90/10: תשעים אחוז מהמחיר לאורך תקופת הבנייה, ועשרת האחוזים האחרונים כשהבנייה מגיעה ל‑100%. זו צורה לא שגרתית בשוק הזה, שבו התוכניות הבולטות דוחות ברובן 40% ומעלה למסירה, וכדאי להבין אותה כחילופי יתרונות ולא כהנחה.
היתרון נמצא בסוף. תוכנית 90/10 מותירה יתרה קטנה מספיק כדי שההשלמה תהפוך לשלב אדמיניסטרטיבי ולא לאירוע מימוני, וזה חשוב אם אין לכם כוונה לגייס משכנתא במסירה. העלות נמצאת בהתחלה: ההון שלכם מחויב מוקדם יותר ועושה פחות במקום אחר בזמן שהבניין עולה. אף צורה אינה טובה יותר באופן מוחלט. מה שמכריע הוא אם אתם קונים להחזקה עם מזומן ביד, או שלכסף הזה יש תוכנית אחרת בינתיים.
הכתובת היא שנושאת את המחיר. אמאר ביצ'פרונט הוא חצי אי סגור בדובאי הארבור, היושב בין דובאי מרינה לפאלם ג'ומיירה עם חוף משלו ומרינה משלו. הוא סופי באופן שרוב תוכניות האב בדובאי אינן: לא יהיה שלב פנימי לשחרר בעוד שלוש שנים. ההשקה תחת התוכנית הזו נעה מדירות חדר אחד ועד פנטהאוזים של ארבעה חדרים, ובראשה פנטהאוז יחיד של שישה חדרים.
בפנים אמאר מפרסמת מפלס מתקנים, מסעדות ומסחר בקומת הקרקע, בריכת ילדים מוצלת עם אזור משחקים וקומה תשיעית ייעודית למתקנים, כשהמרינה ומועדון היאכטות במרחק הליכה. אגרת הרישום של 4%, עמלות משרד הנאמנות והעמלות המנהליות נמצאות מחוץ לתוכנית ונותרות לתשלום. אמאר לא פרסמה מועד סיום, ולכן הזמינות ולא לוח השנה היא שתסגור את המבצע; אשרו בכתב את המחיר, לוח התשלומים והתנאים ליחידה ספציפית לפני כל התחייבות.
שאלות נפוצות
מהי תוכנית התשלומים?+
90% משולמים במהלך הבנייה ו‑10% בהשלמת 100% מהבנייה. אמאר מפרסמת זאת כמבצע השקה לזמן מוגבל.
היכן חל המבצע?+
באמאר ביצ'פרונט, חצי האי הסגור בדובאי הארבור שבין דובאי מרינה לפאלם ג'ומיירה.
מה אפשר לקנות במסגרתו?+
דירות של חדר, שניים, שלושה וארבעה חדרי שינה, פנטהאוזים של ארבעה חדרים ופנטהאוז של שישה.
האם 90/10 טובה יותר או פחות מ‑60/40?+
לא זה ולא זה, והכול תלוי במה שההון שלכם עושה בינתיים. תוכנית 90/10 מבקשת יותר במהלך הבנייה ומשאירה כמעט כלום במסירה; 60/40 עושה את ההפך. אם אתם מצפים לגייס משכנתא בהשלמה, התוכניות הדחויות מתאימות לכם יותר. אם אתם משלמים במזומן ומחזיקים, 90/10 מסירה את סיכון המימון במסירה.
מתי המבצע נגמר?+
אמאר מציגה אותו כמבצע השקה לזמן מוגבל בלי לפרסם מועד סיום, ולכן מה שסוגר אותו בפועל הוא הזמינות.
האם אגרות רשות המקרקעין כלולות?+
לא. אגרת הרישום של 4%, עמלות משרד הנאמנות והעמלות המנהליות משולמות בנפרד.
האם רכישה כאן מזכה בוויזת זהב?+
מסלול המשקיע דורש נכס מעל 2 מיליון דירהם. רוב המלאי באמאר ביצ'פרונט הרבה מעל הקו הזה, אך הזכאות נקבעת לפי היחידה, והחלטת הוויזה היא של רשויות איחוד האמירויות ולא של היזם.
אילו מגדלים יש באמאר ביצ'פרונט?+
ביץ' ויסטה, גראנד בלו, ביץ' אייל, מרינה ויסטה, סאנרייז ביי, ביץ' מנשן, אדרס רזידנסס ד'ה ביי, ביצ'גייט מבית אדרס, ביי ויו מבית אדרס ריזורטס, פאלאס ביץ' רזידנס, סיפוינט, שורפרונט רזידנסס וד'ה בריסטול, בין היתר.
גלו אילו נכסים עומדים בתנאים
מלאי היחידות הזכאיות מוגבל ונחטף מהר. דברו עם יועץ וקבלו את התנאים בכתב עוד היום.
התנאים נקבעים על ידי אמאר וחלים על יחידות זכאיות באמאר ביצ'פרונט, בכפוף לזמינות ולתנאי אמאר. תוכנית 90/10 מפורסמת כמבצע השקה לזמן מוגבל; מחירים, זמינות ותנאי תשלום משתנים ללא הודעה. אגרת הרישום של 4%, עמלות משרד הנאמנות והעמלות המנהליות משולמות בנפרד ואינן מכוסות בתוכנית. זכאות לוויזת זהב נקבעת על ידי רשויות איחוד האמירויות על בסיס הנכס הנרכש, ולא על ידי היזם או על ידינו. החישובים הם להמחשה בלבד, מבוססים על מחיר דוגמה עגול ולא על יחידה מתומחרת, ואינם ייעוץ פיננסי או הצעת מכר. אשרו בכתב את המחיר, לוח התשלומים המלא וכל התנאים, לרבות אלה הרשומים בחוזה המכר, לפני כל התחייבות. Binayah Properties היא סוכנות נדל"ן מורשית בדובאי.