רכישה מחו"ל
העמוד הזה עוסק בלוגיסטיקה של רכישה מסינגפור ולא במעמד המשפטי של רוכש סינגפורי — כללי הבעלות, חשבון ה-ABSD והטיפול המיסויי נמצאים במדריך לפי אזרחות, המקושר למטה. כאן השאלה צרה ומעשית יותר: איך עסקה באמת מתנהלת כשאתם במרחק 5,900 ק"מ, מה חייב להיעשות פנים אל פנים, ומה אפשר לבצע כולו משולחן בסינגפור?
אפשר להשלים רכישה בדובאי בלי לעלות למטוס. העברת הבעלות ב-Dubai Land Department יכולה להתבצע על ידי עורך דין הפועל מכוח ייפוי כוח שאומת בסינגפור ואושר לשימוש באיחוד, והזמנות על הנייר מול יזמים נעשות באופן שגרתי מרחוק — טופס הזמנה, תיק KYC ותשלומים בהעברה. עם זאת רוב הרוכשים הסינגפורים עדיין טסים פעם אחת, לרוב כדי לראות רשימה מצומצמת ולא כדי לחתום. Singapore Airlines ו-Emirates מפעילות טיסות ישירות יומיות של כ-7 שעות. דובאי מאחורי סינגפור ב-4 שעות, ולכן שיחה בבוקר בדובאי היא הערב המוקדם שלכם, מה שהופך את שלב המסירה ובדיקת הליקויים לקל לפיקוח מהבית.
בסינגפור אין פיקוח על מטבע חוץ וה-SGD ניתן להמרה מלאה, ולכן המימון הוא עניין בנקאי ולא רגולטורי — אין אישור להשיג ואין תקרת העברה לעקוף. המחירים נקובים ומשולמים בדירהם, הצמוד לדולר האמריקאי, כך שה-SGD שלכם מומר פעם אחת והסכום אינו נודד בזמן שהעסקה מתנהלת. שתי נקודות מעשיות. בקשו מהבנק את השער הכולל כולל המרווח ולא את השער המוצג; בהעברה בסדר גודל של רכישת נכס המרווח הוא כסף אמיתי, והוא ההוצאה הגדולה ביותר שניתן להימנע ממנה בכל התהליך. שנית, כללי איסור הלבנת ההון באיחוד דורשים הוכחת מקור כספים לפני ההשלמה, ותיווך רשום ב-RERA חייב לבצע בדיקה זו על כל רוכש, אז הכינו דוחות CPF, רישומי הכנסה מעבודה או דוחות חברה כבר בהתחלה.
ניהול דירה בדובאי מסינגפור הוא החלק שרוכשים ממעיטים בערכו, והוא שגרתי יותר משנשמע. השכרה מנוהלת פירושה שהסוכן מטפל באיתור שוכר, ברישום חוזה ה-Ejari, בגביית שכר הדירה ובחשבונית דמי הניהול השנתית, ומעביר את שכר הדירה נטו לחשבונכם. שכר דירה בדובאי נגבה יותר ויותר חודשית ולא בשיק אחד או שניים כמקובל בעבר, מה שמחליק את תזרים המזומנים שאתם באמת מקבלים. העלויות השוטפות לתמחור הן דמי הניהול, שנקבעים לפי רגל רבועה על ידי הבניין, ואגרת דיור עירונית על דירות מושכרות — אף אחת מהן אינה מס על הנכס, ואין מס רכוש שנתי. תקצבו גם רזרבה לתקופות ריקות: תשואות ברוטו של כ-5-8% מניחות שהיחידה מושכרת, והנטו הכן תלוי בכמה שבועות בשנה היא אינה.
זכויות בעלות, מימון, מיסוי בארץ המוצא והעברת כספים מפורטים במלואם במדריך לפי אזרחות:
לקריאת המדריך עבור Singaporeanהסוכנים שלנו המוסמכים מטעם RERA עובדים עם רוכשים מרחוק מדי שבוע. אנו מטפלים בחיפוש, בצפייה בווידאו, בתיאום המשפטי ובניהול שלאחר הרכישה.