Réponse courte
Binayah commercialise Serena Bella Casa, gardez cela à l'esprit en lisant ceci. Chaque chiffre ci-dessous provient des ventes enregistrées au Département des Terres de Dubaï ou de la page du projet, pas d'une brochure.
Serena Bella Casa est une communauté du Dubai Properties Group à Dubailand. La page du projet indique un prix de départ de 1,758,000 AED et montre qu'il est prêt à emménager. Les villas à Serena se sont vendues à un prix médian de 1,252 AED par sqft au cours des 90 derniers jours, en dessous du médian des villas de Dubaï de 1,604 AED par sqft.
À quel prix les villas de Serena se sont-elles vendues
- Derniers 90 jours : 19 ventes de villas à Serena, médian de 1,252 AED par sqft.
- Derniers 180 jours : 33 ventes de villas, médian de 1,247 AED par sqft.
- Aucun développement unique n'a représenté plus de la moitié de ces ventes, donc le médian décrit la communauté, pas un projet.
C'est un petit nombre de ventes. Considérez le médian comme un guide du quartier, et demandez les ventes récentes dans le cluster exact avant de faire une offre.
Serena par rapport aux communautés voisines et à la ville
Ce que le prix de départ de Serena Bella Casa, et un budget plus large de 2,5M AED, achèteraient au médian de 90 jours de chaque zone :
| Zone | Ventes de villas, 90 jours | Médian AED par sqft | 1,758,000 AED achète environ | 2,5M AED achète environ |
|---|---|---|---|---|
| Serena | 19 | 1,252 | 1,400 sqft | 2,000 sqft |
| Mira | 43 | 1,226 | 1,430 sqft | 2,040 sqft |
| Villanova | 50 | 1,458 | 1,210 sqft | 1,710 sqft |
| Al Yufrah 1 | 213 | 1,620 | 1,090 sqft | 1,540 sqft |
| Dubaï, toutes villas | 1,604 | 1,100 sqft | 1,560 sqft |
À Mira, Villanova et Al Yufrah 1, aucun développement unique n'a représenté plus de la moitié des ventes non plus, donc chaque médian est une lecture équitable de la zone.
Taille = budget divisé par le médian de la zone, arrondi à 10 sqft. C'est un guide approximatif, pas une annonce ou une évaluation.
Pourquoi le prêt-à-emménager est important ici
Serena Bella Casa est listé comme prêt, vous pouvez donc visiter la maison, vérifier la finition et voir l'historique des charges de service avant de payer. Avec l'achat sur plan, vous payez pour un plan et un bâtiment futur. Je considère ces produits comme différents, et je pense qu'une maison prête à un prix inférieur au médian de la ville est une décision plus facile à vérifier.
Comment utiliser les chiffres
- Demandez le prix par sqft de la maison exacte, pas de l'unité de départ. Un prix de départ est pour l'unité la moins chère, pas la moyenne.
- Comparez-le avec le médian de Serena ci-dessus. Bien au-dessus, cela nécessite une raison : un terrain d'angle, un meilleur agencement, une amélioration.
- Regardez les dernières ventes enregistrées dans le même cluster, pas seulement la communauté.
- Obtenez par écrit les charges de service annuelles du vendeur ou de l'association des propriétaires.
- Prévoyez les frais d'enregistrement et d'agence en plus. Notre guide du premier achat les liste à partir de sources officielles.
Mon avis
Pour une famille qui souhaite une villa à Dubailand sans payer le médian de la ville, Serena est sur ma liste aux côtés de Mira : les deux se sont vendus en dessous du médian des villas de Dubaï et aucune n'est l'histoire d'un seul développement. Villanova coûte plus cher par sqft. C'est mon avis, pas une prévision, et avec si peu de ventes, je vérifierais les transactions récentes du cluster exact avant de décider.
Prochaines étapes
- Serena Bella Casa sur binayah.ae (nous le commercialisons)
- Prix par sqft à Dubaï par zone, mis à jour chaque semaine à partir du registre foncier
- Vous possédez déjà à Serena ? Demandez à un agent combien votre maison pourrait se vendre.