La réponse courte
JVC est le marché le moins cher et le plus actif. JLT coûte plus cher par pied carré mais reste en dessous du médian de la ville. Les deux sont répartis sur de nombreux bâtiments, donc les médianes ci-dessous décrivent l'ensemble de la zone, pas un grand projet unique.
Tous les chiffres sont des ventes enregistrées d'appartements par le Département des Terres de Dubai au cours des 90 derniers jours.
| JLT | JVC | Dubai (toutes zones) | |
|---|---|---|---|
| Ventes d'appartements | 269 | 2,219 | |
| Médian AED par pied carré | 1,508 | 1,410 | 1,683 |
| Un développement au-dessus de la moitié des ventes ? | Non | Non |
Ce que disent les chiffres
- JVC est là où se trouve le volume. Il a enregistré 2,219 ventes d'appartements en 90 jours contre 269 à JLT. Plus de ventes signifie plus de prix comparables lorsque vous négociez, et plus d'acheteurs lorsque vous vendez.
- JLT coûte plus par pied carré, mais pas beaucoup plus. Son médian est de 1,508 AED par pied carré, contre 1,410 AED à JVC. Les deux sont en dessous du médian de la ville de 1,683 AED.
- Aucune des deux zones n'est un projet déguisé. Dans de nombreuses zones de Dubai, un seul développement représente la majorité des ventes, donc le "prix de la zone" est vraiment le prix de ce projet. Pas ici : aucun développement unique ne représente plus de la moitié des ventes à JLT ou JVC.
Comment je choisirais
Ce sont mes opinions, pas des prévisions.
- Choisissez JVC si votre budget est la limite stricte et que vous voulez le plus grand nombre de ventes comparables. Le volume facilite la vérification d'un prix par rapport à des transactions réelles.
- Choisissez JLT si vous êtes prêt à payer un peu plus par pied carré pour un quartier de tours établi à côté de la Marina. L'écart entre les deux médianes est plus petit que ce que beaucoup d'acheteurs attendent.
- Dans tous les cas, évaluez le bâtiment, pas la zone. Une médiane cache une large gamme. Avant de faire une offre, consultez les ventes enregistrées récentes dans le bâtiment exact sur sa page Binayah.
Hors-plan à JLT
Binayah commercialise Lake Terrace à JLT, par Damac Properties. Si vous comparez un lancement comme celui-ci avec une revente, comparez le prix de lancement par pied carré avec le médian de JLT ci-dessus, puis demandez le plan de paiement et la date de remise citée par le promoteur. Un plan de paiement est un moyen de financer le prix ; ce n'est pas une remise sur celui-ci. Page du projet Lake Terrace
Prochaines étapes
- Comparez le médian de chaque zone : Prix par pied carré à Dubai par zone
- Peser JLT contre son voisin : Dubai Marina vs JLT
- Acheter votre première maison : étapes, coûts et vérifications