🇻🇳GUIDE DE L'ACHETEUR ÉTRANGER
La classe fortunée en plein essor du Vietnam a découvert en Dubaï une destination de premier plan pour l'investissement immobilier à l'étranger. La réglementation vietnamienne rendant l'immobilier étranger difficile d'accès et étroitement contrôlé par l'État, le marché freehold ouvert de Dubaï, sans restriction pour les acheteurs étrangers, constitue un contrepoint attractif. La communauté vietnamienne de Dubaï a fortement grandi depuis 2020.
0%
Impôt sur les plus-values
Toutes nationalités
Pleine propriété
2 M AED
Seuil du Golden Visa
5-8%
Rendement locatif brut typique
Pourquoi Dubaï pour Vietnamese acheteurs
Les acheteurs vietnamiens sont motivés par la diversification au-delà de leur marché domestique étroitement réglementé, où les investisseurs étrangers font face à d'importantes restrictions de propriété et où des promoteurs ont connu des difficultés de liquidité très médiatisées. Dubaï offre la pleine propriété en freehold avec de solides protections du registre DLD, des crédits de banques internationales et des rendements locatifs de 5-8 %, contre 3-5 % bruts à Hô Chi Minh-Ville (avec une complexité de gestion nettement supérieure). L'indexation AED-USD offre une devise de référence stable face au VND. Le Golden Visa émirati par investissement immobilier ouvre une voie de résidence stable que de nombreux Vietnamiens fortunés apprécient pour leurs voyages internationaux.
ÉTAPE PAR ÉTAPE
Le processus d'achat standard en 5 étapes s'applique à toutes les nationalités, y compris les non-résidents.
Négociez et signez un protocole d'accord (MOU / Form F) avec le vendeur. Votre agent le dépose auprès du Dubai Land Department.
Un acompte de 10% (conservé en fiducie ou par l'agence immobilière) est versé à la signature du MOU. Il sécurise le bien et est perdu si vous vous rétractez.
Le promoteur délivre un certificat de non-objection (NOC) confirmant l'absence de charges de copropriété ou de paiements en souffrance sur le bien. Généralement 5 à 10 jours ouvrés.
Les deux parties se présentent au bureau du fiduciaire du DLD (ou recourent à une procuration autorisée). Payez les frais de transfert du DLD de 4% plus les frais administratifs. Le titre de propriété est délivré le jour même.
Le DLD délivre un titre de propriété numérique et physique à votre nom. Vous êtes désormais le propriétaire légal. Les revenus locatifs sont entièrement exonérés d'impôt dès le premier jour.
Les citoyens vietnamiens bénéficient de pleins droits de propriété en freehold dans les zones dédiées de Dubaï. Le Vietnam ne restreint pas l'investissement immobilier sortant, même si les contrôles de change de la SBVN (Banque d'État du Vietnam) s'appliquent aux transferts de fonds vers l'étranger. Dubaï n'impose aucune restriction aux ressortissants vietnamiens. Les biens peuvent être détenus en nom propre ou via des structures sociétaires. Les acheteurs vietnamiens recourent souvent à des véhicules offshore (sociétés de détention aux BVI, à Singapour) pour gérer à la fois les contrôles de change et les considérations successorales.
Le financement par les banques émiraties est accessible aux ressortissants vietnamiens, même si la complexité documentaire est plus élevée que pour les acheteurs européens ou nord-américains. Les déclarations fiscales vietnamiennes (tờ khai thuế TNCN), les contrats de travail et les justificatifs d'origine des fonds en vietnamien doivent généralement être traduits et apostillés. Certains acheteurs utilisent des lignes bancaires à Singapour ou à Hong Kong pour combler l'écart de financement. L'achat comptant est la voie dominante pour les acheteurs vietnamiens. Les bureaux internationaux de Vietcombank et de BIDV peuvent faciliter les mouvements de fonds en AED.
Le Vietnam impose les revenus des personnes physiques à des taux progressifs allant jusqu'à 35 % sur les revenus d'activité ; les revenus locatifs et plus-values de source étrangère provenant d'un bien à l'étranger sont en principe imposables au Vietnam au titre de la Circulaire 111. En pratique, l'application reste limitée pour les biens offshore détenus par des Vietnamiens non-résidents, mais le risque augmente à mesure que l'échange de données CRS (Common Reporting Standard) de l'OCDE se met en place. Les Émirats ont signé l'accord MCAA (Multilateral Competent Authority Agreement) : les autorités fiscales vietnamiennes recevront à partir de 2024 les données CRS sur les comptes et biens émiratis des ressortissants vietnamiens. Un montage fiscal rigoureux devient de plus en plus important.
Les contrôles de change de la SBV vietnamienne limitent les transferts sortants : les particuliers peuvent transférer jusqu'à 200 000 $ par an pour des achats immobiliers à l'étranger, avec l'accord de la SBV. Les transferts plus importants requièrent des justificatifs spécifiques de la SBV. Les véhicules sociétaires à Singapour ou à Hong Kong (hors contraintes VND/SBV) sont couramment utilisés. Les transferts entrants de Dubaï vers des comptes en VND au Vietnam requièrent l'accord de la SBV au-delà de certains seuils. De nombreux acheteurs vietnamiens réinvestissent les revenus locatifs à Dubaï plutôt que de les rapatrier au Vietnam.
Communautés en pleine propriété régulièrement prisées des acheteurs internationaux, dont les acheteurs Vietnamese :
FAQ
Guides
Les acheteurs de ces marchés rencontrent des questions de change et de fiscalité comparables :
Les agents de Binayah certifiés RERA travaillent avec des acheteurs de nationalités très diverses. Nous prenons en charge la recherche de biens, les visites, la coordination juridique et la gestion après l'achat.