🇬🇧GUIDE DE L'ACHETEUR ÉTRANGER
Depuis cinq ans, Dubaï est la destination la plus prisée des capitaux immobiliers britanniques hors du Royaume-Uni. L'absence d'impôt sur le revenu des personnes physiques, l'absence d'impôt sur les plus-values et une monnaie stable, indexée sur le dollar américain, ont attiré à la fois les professionnels en expatriation et les investisseurs à distance.
0%
Impôt sur les plus-values
Toutes nationalités
Pleine propriété
2 M AED
Seuil du Golden Visa
5-8%
Rendement locatif brut typique
Pourquoi Dubaï pour British acheteurs
Les acheteurs britanniques sont généralement séduits par trois facteurs : l'efficacité fiscale par rapport au stamp duty et à l'impôt sur les plus-values britanniques, la structure de pleine propriété disponible dans les zones dédiées, et la commodité pratique d'un vol direct de 7 heures depuis Londres. Beaucoup utilisent aussi Dubaï comme base pour le Moyen-Orient, l'Afrique et l'Asie du Sud. Les rendements locatifs de 5-8 % bruts dépassent nettement les 3-4 % habituels d'un investissement locatif dans le centre de Londres.
ÉTAPE PAR ÉTAPE
Le processus d'achat standard en 5 étapes s'applique à toutes les nationalités, y compris les non-résidents.
Négociez et signez un protocole d'accord (MOU / Form F) avec le vendeur. Votre agent le dépose auprès du Dubai Land Department.
Un acompte de 10% (conservé en fiducie ou par l'agence immobilière) est versé à la signature du MOU. Il sécurise le bien et est perdu si vous vous rétractez.
Le promoteur délivre un certificat de non-objection (NOC) confirmant l'absence de charges de copropriété ou de paiements en souffrance sur le bien. Généralement 5 à 10 jours ouvrés.
Les deux parties se présentent au bureau du fiduciaire du DLD (ou recourent à une procuration autorisée). Payez les frais de transfert du DLD de 4% plus les frais administratifs. Le titre de propriété est délivré le jour même.
Le DLD délivre un titre de propriété numérique et physique à votre nom. Vous êtes désormais le propriétaire légal. Les revenus locatifs sont entièrement exonérés d'impôt dès le premier jour.
Les citoyens britanniques peuvent acheter en pleine propriété dans les zones freehold dédiées de Dubaï sans restriction, sans exigence d'investissement minimum (au-delà des seuils du Golden Visa en cas de démarche de résidence) et avec un titre de propriété intégral. Aucune obligation d'être résident des Émirats ni d'y passer un temps minimum. Les biens peuvent être détenus en nom propre, via une société britannique à responsabilité limitée, ou via une entité en zone franche des Émirats (DIFC, ADGM).
Les revenus et l'historique de crédit britanniques sont acceptés par la plupart des banques émiraties pour le crédit aux non-résidents. HSBC et Standard Chartered sont particulièrement actives sur le segment des expatriés britanniques, avec des produits hypothécaires internationaux dédiés. Conditions types : LTV de 50 %, taux de 4,5-6,5 %, durée de 25 ans. L'accord de principe prend généralement 14 à 21 jours ouvrés. Certains acheteurs britanniques mobilisent leur bien au Royaume-Uni pour dégager des liquidités à des taux britanniques plus bas et acheter comptant à Dubaï, souvent plus efficace qu'un crédit dubaïote.
Les résidents britanniques restent imposables au Royaume-Uni sur les revenus locatifs mondiaux à leur taux marginal (jusqu'à 45 %), majorés d'un impôt sur les plus-values de 20 % à la cession. Les non-résidents britanniques (ceux qui ont quitté le pays et rompu leur résidence fiscale) ne sont imposés au Royaume-Uni que sur les revenus de source britannique, les revenus locatifs et plus-values de Dubaï deviennent alors exonérés. Beaucoup d'acheteurs britanniques organisent leur départ pour obtenir le statut de non-résident avant de déclencher des plus-values importantes. Les droits de succession sont complexes : les personnes domiciliées au Royaume-Uni sont imposées sur leurs actifs mondiaux, y compris les biens à Dubaï, à 40 % au-delà de l'abattement. Faire valoir un domicile de choix pour y échapper exige une planification rigoureuse.
Aucun contrôle des changes aux Émirats. Les fonds peuvent être virés vers des comptes britanniques, en tout montant et à tout moment. Les banques britanniques peuvent signaler les gros virements entrants au titre des règles anti-blanchiment ; conservez les documents de vente du bien, les relevés de prêt et les justificatifs originaux d'origine des fonds. La plupart des acheteurs britanniques trouvent utiles les comptes HSBC Premier ou Lloyds International pour les transferts AED ↔ GBP.
D'après les données de transactions de Binayah, les communautés les plus souvent choisies par les acheteurs British sont :
FAQ
Les agents de Binayah certifiés RERA travaillent chaque jour avec des acheteurs de toutes les nationalités. Nous prenons en charge la recherche de biens, les visites, la coordination juridique et la gestion après l'achat.