🇨🇳GUIDE DE L'ACHETEUR ÉTRANGER
L'investissement chinois dans l'immobilier de Dubaï a fortement progressé après la pandémie, les acheteurs chinois figurant désormais régulièrement parmi les trois premières nationalités en volume de transactions. L'attrait tient à la diversification du cadre de vie, au positionnement d'affaires lié aux Nouvelles routes de la soie et à la complexité croissante du déploiement de capitaux en Chine continentale.
0%
Impôt sur les plus-values
Toutes nationalités
Pleine propriété
2 M AED
Seuil du Golden Visa
5-8%
Rendement locatif brut typique
Pourquoi Dubaï pour Chinese acheteurs
Les acheteurs chinois citent trois motivations principales : la diversification du portefeuille hors des actifs en CNY, la facilité des voyages internationaux depuis une base aux Émirats, et les opportunités éducatives (écoles internationales de premier plan à Dubaï accueillant les familles chinoises). Le Golden Visa accorde une résidence de 10 ans qui n'exige pas de renoncer à la citoyenneté chinoise (la Chine ne reconnaît pas la double nationalité mais autorise ses citoyens à détenir une résidence étrangère). Le vol direct de 7 heures vers la plupart des grandes villes chinoises et l'indexation AED-USD complètent le tableau.
ÉTAPE PAR ÉTAPE
Le processus d'achat standard en 5 étapes s'applique à toutes les nationalités, y compris les non-résidents.
Négociez et signez un protocole d'accord (MOU / Form F) avec le vendeur. Votre agent le dépose auprès du Dubai Land Department.
Un acompte de 10% (conservé en fiducie ou par l'agence immobilière) est versé à la signature du MOU. Il sécurise le bien et est perdu si vous vous rétractez.
Le promoteur délivre un certificat de non-objection (NOC) confirmant l'absence de charges de copropriété ou de paiements en souffrance sur le bien. Généralement 5 à 10 jours ouvrés.
Les deux parties se présentent au bureau du fiduciaire du DLD (ou recourent à une procuration autorisée). Payez les frais de transfert du DLD de 4% plus les frais administratifs. Le titre de propriété est délivré le jour même.
Le DLD délivre un titre de propriété numérique et physique à votre nom. Vous êtes désormais le propriétaire légal. Les revenus locatifs sont entièrement exonérés d'impôt dès le premier jour.
Les citoyens chinois peuvent acheter en pleine propriété dans les zones dédiées de Dubaï, sans restriction de volume ni de valeur. Aucun investissement minimum au-delà des seuils du Golden Visa. Les biens peuvent être détenus en nom propre, via des sociétés de Hong Kong ou via des véhicules sociétaires émiratis. De nombreux acheteurs chinois recourent à des structures de détention aux BVI ou à Hong Kong pour optimiser leur planification successorale au regard du droit successoral chinois comme des règles de succession émiraties.
Les revenus de source chinoise sont acceptés par la plupart des banques émiraties, mais les exigences documentaires sont strictes : déclarations fiscales chinoises, relevés bancaires professionnels et vérification de l'origine des fonds avec attestation. Les succursales dubaïotes d'ICBC et de Bank of China servent activement les acheteurs chinois avec des équipes dédiées mandarinophones. Conditions types : LTV de 40-50 %, taux de 5-6,5 %. L'achat comptant reste la voie dominante compte tenu de la complexité du financement transfrontalier.
La Chine impose ses résidents sur les revenus mondiaux à des taux progressifs allant jusqu'à 45 %. Les résidents fiscaux chinois sont en principe tenus de déclarer les revenus locatifs de Dubaï et toute plus-value de cession. L'application varie. De nombreux investisseurs chinois structurent la détention via des entités à Hong Kong ou aux BVI pour gérer cette exposition. Il n'existe aux Émirats aucun impôt sur les revenus locatifs, les plus-values ou la succession du bien lui-même. L'impôt chinois sur le produit de cession rapatrié vers des comptes en Chine continentale peut être déclenché selon l'origine de ces sommes.
Le plafond annuel de change personnel de 50 000 $ imposé par la Chine constitue le véritable goulet d'étranglement pour les acheteurs chinois. Méthodes utilisées : cumuler les quotas annuels de plusieurs membres de la famille, recourir à des véhicules sociétaires à Hong Kong (sans plafond de change), ou régler les acquisitions via des fonds offshore préexistants. Le produit d'une vente à Dubaï peut être viré n'importe où sans restriction émiratie, la contrainte se situe du côté de la réception, en Chine. Beaucoup d'acheteurs chinois préfèrent réinvestir les revenus locatifs à Dubaï (achats de biens supplémentaires) plutôt que de les rapatrier.
Communautés en pleine propriété régulièrement prisées des acheteurs internationaux, dont les acheteurs Chinese :
FAQ
Guides
Les acheteurs de ces marchés rencontrent des questions de change et de fiscalité comparables :
Les agents de Binayah certifiés RERA travaillent avec des acheteurs de nationalités très diverses. Nous prenons en charge la recherche de biens, les visites, la coordination juridique et la gestion après l'achat.