🇦🇺GUIDE DE L'ACHETEUR ÉTRANGER
L'Australie compte l'une des plus importantes communautés d'expatriés de Dubaï, et les acheteurs australiens sont actifs sur ce marché depuis plus de 20 ans. Des structures juridiques de common law familières, des transactions en anglais et des rendements qui dépassent largement leurs équivalents de Sydney et Melbourne ont fidélisé une base d'acheteurs.
0%
Impôt sur les plus-values
Toutes nationalités
Pleine propriété
2 M AED
Seuil du Golden Visa
5-8%
Rendement locatif brut typique
Pourquoi Dubaï pour Australian acheteurs
Les acheteurs australiens sont motivés par l'écart de rendement flagrant : Dubaï offre des rendements bruts de 5-8 % contre 2-3 % à Sydney et Melbourne. Le marché immobilier australien souffre d'un déficit d'offre chronique et d'une surévaluation en multiples de revenus, de nombreux Australiens trouvent à Dubaï une meilleure valeur et des revenus plus élevés pour une mise de départ plus faible. Le décalage horaire (l'AEDT est à GMT+11, Dubaï à GMT+4, soit 7 heures d'écart) reste gérable pour une détention à distance. Les restrictions du FIRB (Foreign Investment Review Board) s'appliquent à l'immobilier domestique australien mais pas aux acquisitions aux Émirats.
ÉTAPE PAR ÉTAPE
Le processus d'achat standard en 5 étapes s'applique à toutes les nationalités, y compris les non-résidents.
Négociez et signez un protocole d'accord (MOU / Form F) avec le vendeur. Votre agent le dépose auprès du Dubai Land Department.
Un acompte de 10% (conservé en fiducie ou par l'agence immobilière) est versé à la signature du MOU. Il sécurise le bien et est perdu si vous vous rétractez.
Le promoteur délivre un certificat de non-objection (NOC) confirmant l'absence de charges de copropriété ou de paiements en souffrance sur le bien. Généralement 5 à 10 jours ouvrés.
Les deux parties se présentent au bureau du fiduciaire du DLD (ou recourent à une procuration autorisée). Payez les frais de transfert du DLD de 4% plus les frais administratifs. Le titre de propriété est délivré le jour même.
Le DLD délivre un titre de propriété numérique et physique à votre nom. Vous êtes désormais le propriétaire légal. Les revenus locatifs sont entièrement exonérés d'impôt dès le premier jour.
Les citoyens australiens disposent de pleins droits de propriété en freehold dans les zones dédiées de Dubaï. Les restrictions du FIRB qui s'appliquent aux achats étrangers de biens australiens ne s'appliquent pas aux biens hors d'Australie, les citoyens australiens sont libres d'acheter à Dubaï sans aucune autorisation du FIRB. Les biens peuvent être détenus en nom propre, via des trusts australiens ou via des structures sociétaires émiraties. De nombreux acheteurs australiens du segment HNWI recourent à des trusts familiaux discrétionnaires ou à des SMSF (fonds de retraite autogérés) pour détenir un bien à Dubaï, même si la détention via SMSF implique des considérations de conformité spécifiques auprès de l'ATO.
Les justificatifs de revenus australiens (bulletins de paie, déclarations fiscales, récapitulatifs PAYG) sont bien acceptés par les banques émiraties. Commonwealth Bank, ANZ et NAB disposent de branches bancaires internationales, et leurs justificatifs de revenus sont familiers aux analystes émiratis. Le produit hypothécaire international de HSBC Australia offre un canal direct. Conditions types pour les non-résidents : LTV de 40-50 %, taux de 4,5-6,5 %. Certains Australiens mobilisent la valeur nette de leur bien ou souscrivent un prêt d'investissement australien pour acheter comptant à Dubaï, les taux variables australiens ayant historiquement été compétitifs face aux taux fixes émiratis.
L'Australie impose ses résidents sur les revenus mondiaux. Les revenus locatifs de Dubaï sont imposables à des fins fiscales australiennes au taux marginal (jusqu'à 47 %, prélèvement Medicare compris). Les plus-values sur biens immobiliers étrangers bénéficient d'un abattement de 50 % (pour les actifs détenus plus de 12 mois) et sont imposées au taux marginal. Les non-résidents australiens (ceux qui ont rompu leur résidence fiscale australienne en vivant longtemps à l'étranger) ne paient aucun impôt australien sur les revenus locatifs de Dubaï. L'ATO fournit des orientations spécifiques sur les investissements immobiliers étrangers via SMSF : les revenus locatifs et plus-values sont transparents et imposés à 15 % durant la phase d'accumulation.
Aucun contrôle des changes aux Émirats. L'AUSTRAC (agence australienne de renseignement financier) surveille les gros transferts entrants au titre des lois anti-blanchiment mais n'impose aucun contrôle des capitaux. La plupart des banques australiennes acceptent les transferts en provenance des Émirats avec les justificatifs adéquats. L'AUD est librement convertible, la paire AED ↔ AUD est liquide et les écarts sont serrés auprès des grandes banques.
Communautés en pleine propriété régulièrement prisées des acheteurs internationaux, dont les acheteurs Australian :
FAQ
Guides
Les acheteurs de ces marchés rencontrent des questions de change et de fiscalité comparables :
Les agents de Binayah certifiés RERA travaillent avec des acheteurs de nationalités très diverses. Nous prenons en charge la recherche de biens, les visites, la coordination juridique et la gestion après l'achat.