الإجابة القصيرة
تسوق بينايا سيرينا بيلا كاسا، لذا اقرأ هذا مع وضع ذلك في الاعتبار. كل الأرقام أدناه تأتي من مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو من صفحة المشروع، وليس من كتيب.
سيرينا بيلا كاسا هي مجتمع تابع لمجموعة دبي للعقارات في دبي لاند. تذكر صفحة المشروع سعر بداية قدره 1,758,000 درهم إماراتي وتظهره كجاهز للانتقال إليه. بيعت الفلل في سيرينا بمتوسط 1,252 درهم إماراتي للقدم المربع خلال الـ 90 يوماً الماضية، وهو أقل من متوسط الفلل في دبي البالغ 1,604 درهم إماراتي للقدم المربع.
ما بيعت به الفلل في سيرينا
- آخر 90 يوماً: 19 عملية بيع فلل في سيرينا، متوسط 1,252 درهم إماراتي للقدم المربع.
- آخر 180 يوماً: 33 عملية بيع فلل، متوسط 1,247 درهم إماراتي للقدم المربع.
- لم يشكل أي تطوير فردي أكثر من نصف تلك المبيعات، لذا فإن المتوسط يصف المجتمع، وليس مشروعاً واحداً.
هذا عدد قليل من المبيعات. اعتبر المتوسط كدليل للحي، واطلب المبيعات الأخيرة في المجموعة المحددة قبل أن تقدم عرضاً.
سيرينا مقارنة بالمجتمعات المجاورة والمدينة
ما يمكن أن يشتريه سعر البداية لسيرينا بيلا كاسا، وميزانية أكبر قدرها 2.5 مليون درهم إماراتي، في كل منطقة بناءً على متوسط الـ 90 يوماً:
| المنطقة | مبيعات الفلل، 90 يوماً | متوسط درهم إماراتي للقدم المربع | 1,758,000 درهم إماراتي تشتري حوالي | 2.5 مليون درهم إماراتي تشتري حوالي |
|---|---|---|---|---|
| سيرينا | 19 | 1,252 | 1,400 قدم مربع | 2,000 قدم مربع |
| ميرا | 43 | 1,226 | 1,430 قدم مربع | 2,040 قدم مربع |
| فيلانوفا | 50 | 1,458 | 1,210 قدم مربع | 1,710 قدم مربع |
| اليفره 1 | 213 | 1,620 | 1,090 قدم مربع | 1,540 قدم مربع |
| دبي، جميع الفلل | 1,604 | 1,100 قدم مربع | 1,560 قدم مربع |
في ميرا، فيلانوفا واليفره 1، لم يشكل أي تطوير فردي أكثر من نصف المبيعات أيضاً، لذا فإن كل متوسط هو قراءة عادلة للمنطقة.
الحجم = الميزانية مقسومة على متوسط المنطقة، مقرب إلى 10 قدم مربع. إنه دليل تقريبي، وليس قائمة أو تقييم.
لماذا الجاهزية مهمة هنا
تم إدراج سيرينا بيلا كاسا كجاهز، لذا يمكنك زيارة المنزل، التحقق من التشطيب ورؤية تاريخ رسوم الخدمة قبل الدفع. مع المشاريع غير المكتملة، تدفع مقابل خطة ومبنى مستقبلي. أعتبر هذه منتجات مختلفة، وأعتقد أن المنزل الجاهز بسعر أقل من متوسط المدينة هو القرار الأسهل للتحقق.
كيفية استخدام الأرقام
- اطلب سعر القدم المربع للمنزل المحدد، وليس الوحدة الابتدائية. السعر الابتدائي هو لأرخص وحدة، لذا اسأل عن سعر المنزل الذي تريده.
- قارنها مع متوسط سيرينا أعلاه. إذا كانت أعلى بكثير، فهذا يحتاج إلى سبب: قطعة زاوية، تصميم أفضل، ترقية.
- انظر إلى آخر المبيعات المسجلة في نفس المجموعة، وليس فقط المجتمع.
- احصل على رسوم الخدمة السنوية من البائع أو جمعية الملاك، كتابياً.
- ضع ميزانية لرسوم التسجيل والوكالة فوق ذلك. دليلنا للمرة الأولى يسردها من مصادر رسمية.
وجهة نظري
بالنسبة لعائلة تريد فيلا في دبي لاند دون دفع متوسط المدينة، فإن سيرينا على قائمتي جنباً إلى جنب مع ميرا: كلاهما بيع بأقل من متوسط الفلل في دبي ولا يمثل أي منهما قصة تطوير واحد. فيلانوفا تكلف أكثر لكل قدم مربع. هذه وجهة نظري، وليست توقعاً، ومع هذا العدد القليل من المبيعات سأتحقق من الصفقات الأخيرة للمجموعة المحددة قبل اتخاذ القرار.
الخطوات التالية
- سيرينا بيلا كاسا على binayah.ae (نحن نسوقها)
- سعر القدم المربع في دبي حسب المنطقة، يتم تحديثه أسبوعياً من سجل الأراضي
- هل تملك بالفعل في سيرينا؟ اسأل وكيلًا عن السعر الذي يمكن أن يباع به منزلك.