أسعار البيع · بيانات DLD
Forum 2
Wadi Al Safa 3, Dubai · Majan
AED 1,305
متوسط السعر / قدم²
AED 844K
متوسط سعر البيع
4
صفقات DLD المسجلة
5.6%
العائد الإجمالي التقديري
لمحة عن السوق
Forum 2 — الأرقام
Forum 2 is a residential building in Wadi Al Safa 3, Dubai with approximately 77 units. Dubai Land Department records show 4 sales in the building, at an average price of AED 844K — around AED 1,305 per square foot.
Since July 2026, 4 sales completed in Forum 2, with the average price per square foot moving from AED 1,639 to AED 1,194 (-27.1%). That softening can open negotiating room for buyers.
Benchmarked against average residential rents in Wadi Al Safa 3, a typical unit in Forum 2 returns an estimated 5.6% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Wadi Al Safa 3.
الأرقام مأخوذة من سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لـ Forum 2؛ تختلف الوحدات حسب الطابق والإطلالة والتشطيب. يُقدَّر العائد الإجمالي مقابل متوسط الإيجارات السكنية في Wadi Al Safa 3، قبل رسوم الخدمة.
اتجاه الأسعار
اتجاه الأسعار في Forum 2
متوسط سعر البيع لكل قدم² شهريًا منذ July 2026-27.1%
أنواع الوحدات
الأسعار حسب نوع الوحدة
استوديو
AED 620K
AED 1,639/sqft
1 صفقة · آخر 12 شهرًا
1 غرفة
AED 918K
AED 1,194/sqft
3 صفقة · آخر 12 شهرًا
المعاملات
أسعار البيع الأخيرة
| التاريخ | النوع | غرف | المساحة (قدم²) | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08 Oct 2026 | Sales | 1 | 770 | AED 920K | AED 1,195 |
| 08 Oct 2026 | Sales | 1 | 768 | AED 915K | AED 1,191 |
| 08 Oct 2026 | Sales | 1 | 770 | AED 920K | AED 1,195 |
| 20 Jul 2026 | Sales | 0 | 378 | AED 620K | AED 1,639 |
عن المنطقة
Forum 2 يقع في Villanova
Villanova is an emerging freehold community nestled within Dubailand, designed to cater to families seeking both tranquility and convenience. Developed by Dubai Properties, this neighborhood features a distinctive Mediterranean architectural style, offering a diverse selection of townhouses and villas in three to five-bedroom layouts, making it suitable for various family configurations.
استكشف دليل منطقة Villanovaبالقرب
مبانٍ أخرى في Wadi Al Safa 3
Binghatti Vintage
Wadi Al Safa 3 · 636 صفقة · AED 759K متوسط
Binghatti Titania
Wadi Al Safa 3 · 284 صفقة · AED 866K متوسط
Samana Barari Heights
Wadi Al Safa 3 · 282 صفقة · AED 1.0M متوسط
Living Legends Phase 5
Wadi Al Safa 3 · 194 صفقة · AED 777K متوسط
Vincitore Wellness Estate
Wadi Al Safa 3 · 162 صفقة · AED 1.4M متوسط
Paradise View 1
Wadi Al Safa 3 · 149 صفقة · AED 766K متوسط
Bararigate By Ade
Wadi Al Safa 3 · 146 صفقة · AED 1.1M متوسط
The Cape
Wadi Al Safa 3 · 124 صفقة · AED 5.9M متوسط
Living Legends Phase 6
Wadi Al Safa 3 · 113 صفقة · AED 1.7M متوسط
الأسئلة الشائعة
Forum 2: الأسئلة الشائعة
What is the average price in Forum 2?
The average recorded sale price in Forum 2, Wadi Al Safa 3 is AED 844K, around AED 1,305 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.
Are prices in Forum 2 going up or down?
Average sale prices in Forum 2 have eased -27.1% per square foot since July 2026, across 4 DLD-recorded sales.
What rental yield can I expect in Forum 2?
Based on average Wadi Al Safa 3 residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Forum 2 yields roughly 5.6% gross per year, before service charges and fees.
How many properties have sold in Forum 2?
4 sales have been recorded in Forum 2 according to DLD data, across approximately 77 units.
تفكر في Forum 2؟
احصل على إرشادات صادقة ومدعومة ببيانات DLD حول الأسعار والعوائد والتوافر في Wadi Al Safa 3 من مستشاري Binayah — دون ضغط، مجرد أرقام.