简短回答
Binayah推广Serena Bella Casa，因此请考虑这一点。以下每个数据均来自迪拜土地局注册销售或项目页面，而非宣传册。
Serena Bella Casa是迪拜地产集团在迪拜乐园的一个社区。项目页面列出的起始价格为AED 1,758,000，并显示为现房。Serena的别墅在过去90天内的中位数售价为每平方英尺AED 1,252，低于迪拜别墅的中位数每平方英尺AED 1,604。
Serena别墅的销售价格
- 过去90天：Serena售出19套别墅，中位数每平方英尺AED 1,252。
- 过去180天：售出33套别墅，中位数每平方英尺AED 1,247。
- 没有单一开发项目占据一半以上的销售，因此中位数描述的是整个社区，而不是某一个项目。
这是一个较小的销售数量。将中位数作为社区的参考，并在出价前询问确切区域的近期销售情况。
Serena与附近社区及城市的对比
Serena Bella Casa的起始价格，以及更高的AED 2.5M预算，在各地区90天中位数下可购买的面积：
| 地区 | 别墅销售，90天 | 中位数每平方英尺AED | AED 1,758,000可购买约 | AED 2.5M可购买约 |
|---|---|---|---|---|
| Serena | 19 | 1,252 | 1,400平方英尺 | 2,000平方英尺 |
| Mira | 43 | 1,226 | 1,430平方英尺 | 2,040平方英尺 |
| Villanova | 50 | 1,458 | 1,210平方英尺 | 1,710平方英尺 |
| Al Yufrah 1 | 213 | 1,620 | 1,090平方英尺 | 1,540平方英尺 |
| 迪拜，所有别墅 | 1,604 | 1,100平方英尺 | 1,560平方英尺 |
在Mira、Villanova和Al Yufrah 1，没有单一开发项目占据一半以上的销售，因此每个中位数是对该地区的公平反映。
面积 = 预算除以地区中位数，四舍五入到10平方英尺。这是一个粗略的指南，不是挂牌或估价。
为什么现房在这里很重要
Serena Bella Casa被列为现房，因此您可以在付款前查看房屋、检查装修和查看服务费历史。购买期房则是为一个计划和未来的建筑付款。我将这两者视为不同的产品，我认为在城市中位数以下的现房更容易做出决策。
如何使用这些数据
- 询问确切房屋的每平方英尺价格，而不是起始单位。起始价格是最便宜的单位，而不是平均价格。
- 将其与上述Serena中位数进行比较。高于中位数需要理由：例如角落地块、更好的布局、升级等。
- 查看同一区域的最近几次注册销售，而不仅仅是整个社区。
- 从卖家或业主协会处获取年度服务费的书面信息。
- 预算中需包括注册和中介费用。我们的首次购房指南列出了官方来源的费用。
我的看法
对于想在迪拜乐园购买别墅而不想支付城市中位数的家庭，Serena是我与Mira一起列入候选名单的地方：两者的售价都低于迪拜别墅中位数，且都不是单一开发项目的故事。Villanova的每平方英尺价格更高。这是我的看法，而不是预测，鉴于销售数量较少，我会在决定前检查确切区域的近期交易。
下一步
- Serena Bella Casa在binayah.ae上（我们推广它）
- 迪拜各地区每平方英尺价格，每周从土地登记处更新
- 已在Serena拥有房产？询问中介您的房屋可能的售价。