简短回答
JVC是更便宜、更繁忙的市场。JLT每平方英尺的价格更高，但仍低于全市中位数。两者都分布在许多建筑中，因此下面的中位数描述的是整个区域，而不是一个大型项目。
所有数据均为迪拜土地局过去90天内注册的公寓销售。
| JLT | JVC | 迪拜（所有区域） | |
|---|---|---|---|
| 公寓销售 | 269 | 2,219 | |
| 每平方英尺中位数价格（AED） | 1,508 | 1,410 | 1,683 |
| 是否有一个开发项目占据一半以上的销售？ | 否 | 否 |
数据说明
- JVC是销售量所在。 在90天内记录了2,219套公寓销售，而JLT仅为269套。更多的销售意味着在谈判时有更多的可比价格，出售时有更多的买家。
- JLT每平方英尺的价格更高，但差距不大。 其中位数为每平方英尺1,508 AED，而JVC为1,410 AED。两者都低于全市中位数1,683 AED。
- 两个区域都不是一个项目的伪装。 在迪拜的许多地区，一个开发项目占据了大部分销售，因此“区域价格”实际上是该项目的价格。但在这里，JLT和JVC都没有单个开发项目占据一半以上的销售。
我的选择建议
这些是我的意见，不是预测。
- 如果选择JVC， 是因为预算是硬性限制，并且您希望有最多的可比销售。大量的销售使得更容易将价格与真实交易进行比较。
- 如果选择JLT， 是因为您愿意为靠近Marina的成熟塔楼区多支付一点每平方英尺的价格。两者中位数之间的差距比许多买家预期的要小。
- 无论如何，定价要看建筑，而不是区域。 中位数隐藏了广泛的范围。在出价之前，请在其Binayah建筑页面上查找该建筑的最近注册销售。
JLT的期房
Binayah在JLT推销由Damac Properties开发的Lake Terrace。如果您将这样的新项目与转售进行比较，请将新项目的每平方英尺价格与上述JLT中位数进行比较，然后询问付款计划和开发商的交付日期。付款计划是一种融资价格的方式；它不是折扣。Lake Terrace项目页面
下一步
- 比较每个区域的中位数：迪拜各区域每平方英尺价格
- 比较JLT与其邻居：迪拜Marina vs JLT
- 购买您的第一套房： 步骤、费用和检查