在迪拜购买您的第一套房：步骤、费用及注意事项

在任何地方购买第一套房子都是压力重重的。在迪拜，这种感觉可能更强烈，因为项目发布声势浩大，付款计划巧妙，且每个人报价都不同。本指南专注于三件事：步骤、官方页面上的费用说明，以及如何通过迪拜土地局（DLD）的实际支付价格来验证价格。

这里提到的任何规则都来自官方政府页面，链接在底部。如果我们找不到官方来源，我们就不包括。签署合同前，请始终与DLD、您的银行和您的产权转让代理确认当前规则。

步骤1：了解您可以购买的区域

根据阿联酋政府门户网站，“在迪拜，外国人在指定的永久产权区域内允许拥有房产。”土地局颁发产权证。因此，第一个筛选条件很简单：建筑是否位于永久产权区域？在任何事情之前，您的经纪人和DLD记录应确认这一点。

步骤2：检查您是否符合DLD的首次购房者计划资格

许多首次购房者不知道这个计划的存在。DLD运行一个首次购房者计划。根据DLD，该计划的好处包括“优先获得房地产开发商新推出的单位、计划参与者预留单位的优惠价格、通过合格信用卡灵活支付注册费用，以及银行的竞争性抵押贷款优惠。”

DLD列出了这些资格标准：

• 必须是阿联酋的居民（任何国籍）
• 目前在迪拜不得拥有任何永久产权住宅物业
• 必须年满18岁
• 物业价值必须低于500万迪拉姆

在其他酋长国拥有物业不会排除您，只要您不在迪拜拥有永久产权物业。查看DLD页面了解如何申请以及哪些开发商和银行参与。

步骤3：首先获得抵押贷款预批准

如果您需要贷款，在银行书面告知您可以借多少以及需要多少首付款之前，不要认真开始看房。它设定了您的实际预算，防止您爱上无法负担的公寓，并让卖家认真对待您。我们的迪拜抵押贷款指南和抵押贷款预批准指南详细介绍了其运作方式。

步骤4：不仅仅是价格，还要为费用做预算

最大的费用是DLD注册费。DLD的销售注册服务列出了销售价值的4%作为费用。对于通过DLD的Oqood服务注册的期房单位，费用为买卖双方各2%。查看您的合同以了解谁支付哪些费用。一些开发商会作为销售激励承担部分费用。

还有一些较小的费用（知识和创新费、受托办公室费、如果贷款则有抵押贷款注册费）以及您的经纪人的代理费和银行的费用。在支付定金之前，请要求以书面形式列出所有费用。我们的DLD费用指南逐项分解了这些费用。

步骤5：根据实际销售价格测试价格

这是大多数首次购房者支付过高价格的地方。要价或发布价格是某人想要的价格。注册表显示的是人们实际支付的价格。

在过去90天内，迪拜公寓的中位数售价为每平方英尺1,681迪拉姆，别墅为每平方英尺1,590迪拉姆。这为您提供了一个全市范围的基准。然后比较各个区域：

在这些区域中，没有一个开发项目占据销售量的一半以上，因此中位数是该区域的公平反映。

注意相反的情况。在一些繁忙的地区，一个开发项目占据了大部分销售。例如，在Madinat Al Mataar（迪拜南部），过去90天内3,084套公寓销售中超过一半是一个开发项目。该区域的中位数实际上描述的是那个项目，而不是整个区域。

如何使用它：取您正在看的公寓的面积，乘以该区域的中位数，并与要价进行比较。如果要价远高于此，问为什么：视野、楼层、装修、是否准备入住。有时有正当理由。通常没有。

我们的迪拜各区域每平方英尺价格页面显示了每个区域的最新中位数，公寓和别墅，每周一更新。

步骤6：决定期房还是现房

在过去90天内，期房占迪拜销售的64%，所以您会被推荐很多期房。对于您计划居住的第一套房子，这里是我的诚实看法：付款计划是一种融资结构，而不是折扣。将总价与附近的现房进行比较。如果现房价格差不多，等待和施工风险就是您支付的代价。确保这对您来说是值得的。如果您需要尽快入住，现房通常是更简单的选择。请参阅我们的期房与现房指南。

签署前的注意事项

• 永久产权状态和产权证上的具体单位（或期房的Oqood注册）
• 建筑的注册销售价格历史，而不仅仅是要价
• 建筑的服务费及其涵盖内容
• 谁支付哪些费用，以书面形式
• 抵押贷款预批准在支付定金前到手
• 对于期房：确保您的单位已在DLD注册。DLD的Oqood服务是开发商在临时注册处注册期房单位的方式。
• 您的经纪人是否持牌。阿联酋政府门户网站建议买家在迪拜搜索批准的经纪人。

需要帮助制定预算吗？

如果您告诉我们您的预算和考虑的区域，Binayah代理可以向您展示最近在注册表上实际购买的内容。您也可以从任何社区页面上的价格检查表单开始。

来源

• 阿联酋政府门户网站：外籍人士在阿联酋购买房产
• DLD：首次购房者概述
• DLD：抵押物业销售注册（费用）
• DLD：请求注册初始销售（Oqood）
• 价格数据：迪拜土地局销售，过去90天，通过binayah.ae/pulse/prices